З 01.01.15 р. завдяки Закону України від 28.12.14 р. № 71-VIII багато що в ПКУ змінилося. Порція поправок випала й земподатку. Так, до 01.01.15 р. під час переходу права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, з урахуванням прибудинкової території сплачувався з дати держреєстрації права власності на нерухоме майно. А вже з 1 січня згідно з п. 287.6 ПКУ земподаток у такому разі потрібно сплачувати з дати держреєстрації права власності на саму земельну ділянку. На нашу думку, це правильний підхід.
Є підприємства, які в 2014 — 2015 роках придбали об’єкти нерухомості, право власності на які вже оформлене, а на земділянки під ними — усе ще ні.
У такому разі фіскали пропонують сплачувати земподаток так:
• щодо об’єктів нерухомості, право власності на які оформлене вже у 2015 році, сплачувати податок за земділянки під ними з дати держреєстрації прав на земділянку;
• щодо об’єктів нерухомості, право власності на які оформлене ще у 2014 році, податок за земельні ділянки під ними у 2014 році потрібно було сплачувати за діючими на той момент правилами, тобто з дати держреєстрації прав на «наземну» нерухомість.
Тоді виникає нове запитання щодо минулорічних об’єктів: якщо на 01.01.15 р. право власності на земділянку так і не оформлене, то з цієї дати земподаток сплачувати не потрібно? Формально так і є, адже з цієї дати об’єкта обкладення земподатком немає. Для тих, хто вже подав декларацію і сплатив земподаток за 2015 рік, наша порада: подайте уточнюючу декларацію, а потім заяву на повернення надміру/помилково сплачених коштів згідно зі ст. 43 ПКУ.
Повернути земподаток, сплачений за 2014 рік, не вдасться.