Досить часто зустрічаються листи ДФСУ, в яких головні податківці відповідають на запитання: чи потрібно оподатковувати ПДВ суму, отриману орендодавцем від орендаря як компенсацію його витрат на сплату податків/зборів? Такими податками можуть бути (і найчастіше є) земельний податок і податок на нерухоме майно.
І всі роз’яснення податківців збігаються на одному: ні, компенсація орендарем сплаченого орендодавцем земельного або «нерухомого» податку не є об’єктом оподаткування ПДВ.
Винятком не став і лист, що коментується. Він присвячений саме податку на нерухомість, який сплачує власник об’єкта оренди, а орендар, у свою чергу, компенсує орендодавцю (власнику) сплачену суму.
А вся річ у тому, що сплата орендодавцем податку та компенсація орендарем йому цієї суми не може розглядатися як надання послуг. А отже, і об’єкта оподаткування ПДВ немає.
Також позицію податківців щодо земподатку та податку на нерухомість можна знайти в листах ДФСУ від 04.05.16 р. № 10019/6/99-95-42-01-15, від 11.04.16 р. № 8006/6/99-99-19-03-02-15, від 19.01.16 р. № 918/6/99-99-19-03-02-15.
Зверніть увагу: на відміну від компенсації земподатку, орендна плата за землю є об’єктом оподаткування ПДВ (лист ДФСУ від 29.02.16 р. № 4454/6/99-99-19-03-02-15).
Цікаво знати: якщо орендодавець сам оплачує за орендаря якусь послугу, наприклад з вивезення побутового сміття, і не вимагає компенсації, то такий подарунок може призвести до ПДВ-наслідків щодо безоплатного постачання послуг. Однак якщо не «світити» такі подарунки, то й наслідків можна уникнути (деталі — у «БТ», 2015, № 48, с. 43).