Довольно часто встречаются письма ГФСУ, в которых главные налоговики отвечают на вопрос: нужно ли облагать НДС сумму, полученную арендодателем от арендатора в качестве компенсации его расходов на уплату налогов/сборов? Такими налогами могут быть (и чаще всего являются) земельный налог и налог на недвижимое имущество.
И все разъяснения налоговиков сводятся к одному: нет, компенсация арендатором уплаченного арендодателем земельного или «недвижимого» налога не является объектом обложения НДС.
Исключением не стало и комментируемое письмо. Оно посвящено именно налогу на недвижимость, который уплачивает собственник объекта аренды, а арендатор, в свою очередь, компенсирует арендодателю (собственнику) уплаченную сумму.
А все дело в том, что уплата арендодателем налога и компенсация арендатором ему этой суммы не может рассматриваться как предоставление услуг. А значит, и объекта обложения НДС нет.
Также позицию налоговиков относительно земналога и налога на недвижимость можно найти в письмах ГФСУ от 04.05.16 г. № 10019/6/99-95-42-01-15, от 11.04.16 г. № 8006/6/99-99-19-03-02-15, от 19.01.16 г. № 918/6/99-99-19-03-02-15.
Обратите внимание: в отличие от компенсации земналога, арендная плата за землю является объектом обложения НДС ( письмо ГФСУ от 29.02.16 г. № 4454/6/99-99-19-03-02-15).
Интересно знать: если арендодатель сам оплачивает за арендатора какую-либо услугу, например, по вывозу бытового мусора, и не требует компенсации, то такой подарок может обернуться НДС-последствиями по бесплатной поставке услуг. Однако, если не «светить» такие подарки, то и последствий можно избежать (детали — в «БН», 2015, № 48, с. 43).