19.02.2018
Перед орендарем землі державної і комунальної власності іноді постає запитання: якщо у договорі оренди вказано розмір орендної плати менший, ніж мінімальна межа прописана у п.п. 288.5.1 ПКУ*, який саме розмір потрібно сплачувати до бюджету?
* Розмір орендної плати не може бути меншим, ніж сума земподатку за відповідну ділянку.
Орендар, звісно, може наполягати, що розмір орендної плати може бути змінений лише за згодою сторін договору. З таким підходом можна погодитися у випадку, коли розмір орендної плати, що встановлений у договорі оренди, вписується у межі, передбачені в п.п. 288.5 ПКУ.
Якщо ж у договорі вказаний розмір орендної плати менший, ніж мінімальна величина, то потрібно сплачувати саме мінімальний розмір орендної плати, вказаний у ПКУ.
На цьому наголошують і податківці в листі, що коментується. Свій висновок вони зробили опираючись на наявну судову практику. А саме на постанову ВСУ від 24.01.18 р. у справі № 817/206/15** (до речі подібні висновки містяться і в інших постановах ВСУ: від 14.03.17 р. у справі № 21-2246а16, від 24.04.15 р. у справі № 131а15 тощо).
** http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/71834541.
Суди пояснюють свою позицію тим, що це випливає із принципу пріоритетності норм ПКУ над нормами інших актів, у тому числі і договорів оренди (п. 5.2 ПКУ). Тому суди переконані, що до моменту внесення до договору оренди змін з метою приведення розміру орендної плати у відповідність до норм ПКУ розмір орендної плати в будь-якому разі не може бути меншим за мінімальний розмір орендної плати, визначений у п.п. 288.5.1 ПКУ.
Про мінімальний розмір орендної плати ви можете прочитати у статті «Орендна плата за землю: хто і як її платить у 2018 році» // «БТ», 2018, № 6.