На думку авторів зазначеного листа, вартість комунальних витрат і електроенергії, що не включається до орендної плати та відшкодовується орендодавцю окремо, не обкладається ПДВ. А це означає, що орендодавець втрачає право на податковий кредит за вхідним ПДВ, сплаченим (нарахованим) при придбанні комунальних послуг, оскільки змушений нарахувати на їх вартість компенсаційні податкові зобов’язання.
Таке свавілля податківців викликало широкий суспільний резонанс, і через певний час вони дещо змінили свій підхід (див. лист ДФСУ від 21.06.2016 р. № 1178/99-99-15-01-01-18 // «Податки та бухгалтерський облік», 2016, № 61, с. 4).
Наразі у листі ДФСУ від 04.08.2016 р. № 26595/7/99-99-15-03-02-17 сформульовано таку, гадаємо, остаточну позицію фіскальних органів:
— якщо орендодавцем є небюджетна установа, то кошти, що отримуються від орендаря як відшкодування (компенсація) будь-яких витрат, передбачених договором оренди, оподатковуються ПДВ у загальновстановленому порядку;
— якщо між орендодавцем та орендарем укладено окремі договори про компенсацію витрат, які не включаються орендодавцем до складу орендної плати, а підлягають окремій оплаті (відшкодуванню, компенсації), то суми коштів, сплачених (відшкодованих, компенсованих) за такими договорами, розглядаються як окремий об’єкт оподаткування.
Принагідно зазначимо, що у Базі знань (категорія 101.17) податківці роз’яснили, як складати податкову накладну, якщо договором передбачено компенсацію орендарем витрат на поточний ремонт приміщення та його утримання (комунальні послуги тощо). Так, на дату виникнення податкових зобов’язань орендодавець складає ПН на загальну суму отриманих коштів, яка визначається виходячи із вартості послуг з оренди, включаючи і суму компенсації комунальних послуг, електроенергії та інших послуг на утримання приміщення.