07.04.2025

Мінімальний орендний платіж при оренді приміщення у ФОП на єдиному податку

Одна з ідей-фікс від податківців, яка взагалі не клеїться з дійсними вимогами ПКУ, — це прив’язка ціни оренди в договорі оренди нерухомості у ФОП на єдиному податку до мінімального орендного платежу. Здавалося б, ігноруємо ці фантазії, та й усе. Це ж узагалі якась маячня. Але після аналізу судової практики оптимізму меншає, скажімо так, до нуля. Тож ще раз проговоримо цю проблему.

Вимоги податківців

Сьогодні податківці наполягають на тому, що:

1) ФОП на єдиному податку (ЄП) — орендодавець нерухомості повинен включати в ЄП-дохід суму, що вказана в договорі оренди, але не менше мінімальної суми орендного платежу (категорія 107.05 БЗ);

2) орендна плата в договорі оренди нерухомості повинна бути не менше мінімальної суми орендного платежу. Втім ПКУ не передбачає відповідальності за встановлення в договорі оренди розміру орендної плати меншого, ніж мінімальна сума орендного платежу (категорія 107.01.05 БЗ).

Важливе уточнення! Мова при цьому йде про мінімальну суму орендного платежу, яка визначається за Методикою № 1253*.

* Методика визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затверджена постановою КМУ від 29.12.2010 № 1253.