07.04.2025

Минимальный арендный платеж при аренде помещения у ФЛП на едином налоге

Одна из идей-фикс от налоговиков, которая вообще не клеится с действительными требованиями НКУ, — это привязка цены аренды в договоре аренды недвижимости у ФЛП на едином налоге к минимальному арендному платежу. Казалось бы, игнорируем эти фантазии, да и все. Это же вообще какой-то бред. Но после анализа судебной практики оптимизм уменьшается, скажем так, до нуля. Поэтому еще раз проговорим эту проблему.

Требования налоговиков

Сегодня налоговики настаивают на том, что:

1) ФЛП на едином налоге (ЕН) — арендодатель недвижимости должен включать в ЕН-доход сумму, которая указана в договоре аренды, но не меньше минимальной суммы арендного платежа (категория 107.05 БЗ);

2) арендная плата в договоре аренды недвижимости должна быть не меньше минимальной суммы арендного платежа. Впрочем НКУ не предусматривает ответственность за установление в договоре аренды размера арендной платы меньше, чем минимальная сумма арендного платежа (категория 107.01.05 БЗ).

Важное уточнение! Речь при этом идет о минимальной сумме арендного платежа, которая определяется по Методике № 1253*.

* Методика определения минимальной суммы арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц, утвержденная постановлением КМУ от 29.12.2010 № 1253.