10.07.2025

Податок на нерухомість фізосіб — 2024: спочатку перевір, потім заплати

До 1 липня фізособи — платники податку на нерухоме майно мали вже одержати інформацію про належні до сплати суми цього податку за попередній, 2024 рік. І перше запитання, що виникає в кожного мимоволі: а чи не забагато це? Чи не наплутали чогось податківці? Було б добре втерти їм носа! Ну що ж, теорію ми з вами недавно пройшли*, саме час переходити до практичних кейсів. Сьогодні говоритимемо виключно про житлову нерухомість.

* Див. статтю «Податок на нерухоме майно фізосіб — 2024» // «Податки & бухоблік», 2025, № 49.

Кейс № 1. Базовий

Приклад 1. У фізичної особи у 2024 році перебувала у власності квартира загальною площею 80 кв. м, розташована в м. Дніпро.

Згідно з рішенням Дніпровської міської ради від 19.06.2024 № 4/52 ставка податку для фізичних осіб за квартири в багатоквартирних будинках становить 1,2 % розміру мінімальної заробітної плати (МЗП), установленої на початок звітного року.

Оскільки у 2025 році податок нараховується за звітний 2024 рік, то ставка податку розраховується виходячи з МЗП, установленої на 01.01.2024, тобто 7100 грн. Таким чином, ставка податку за 1 кв. м бази оподаткування житлової нерухомості в м. Дніпро становить 85,20 грн (7100 грн х 1,2 % : 100 %).

Сума податку розраховується шляхом зменшення загальної площі квартири на 60 кв. м (п.п. «а» п.п. 266.4.1 ПКУ) та множенням на ставку податку:

(80 - 60) х 85,20 = 1704,00 (грн).

Перевірити правильність розрахунку можна за допомогою калькулятора від податківців. З цим найпростішим розрахунком важко помилитися навіть їм, тож зазвичай у таких ППР усе гаразд.

Кейс № 2. Пропорційна сплата податку

Приклад 2. Фізична особа у 2024 році мала у власності:

— квартиру площею 80 кв. м у м. Дніпро;

— квартиру площею 50 кв. м у м. Києві.