Порядок и механизм применения арендных ставок за недвижимое государственное имущество во втором полугодии 2010 года

ПОРЯДОК И МЕХАНИЗМ ПРИМЕНЕНИЯ АРЕНДНЫХ СТАВОК ЗА НЕДВИЖИМОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО ВО ВТОРОМ ПОЛУГОДИИ 2010 ГОДА

 

Ярослав УСЕНКО, заместитель директора Департамента по вопросам управления государственным имуществом и арендных отношений ФГИУ, канд. экон. наук

 

Постановлением от 16.06.2010 г. № 440

Правительство частично изменило с 1 июля 2010 года порядок применения арендных ставок за недвижимое государственное имущество, ранее предусмотренный постановлением КМУ «Некоторые вопросы оплаты аренды государственного имущества» от 25.03.2009 г. № 316, в редакции постановления КМУ от 02.12.2009 г. № 1341 (см. «Бюджетная бухгалтерия», 2010, № 24, с. 3; 2009, № 16, с. 4). Изменения касаются расчетов арендной платы по договорам аренды недвижимого государственного имущества, арендаторы по которым не относятся к субъектам малого предпринимательства.

Следовательно, во втором полугодии 2010 года арендные ставки за недвижимое государственное имущество, указанные в приложении 2 к

Методике расчета и порядка использования платы за аренду государственного имущества, утвержденной постановлением КМУ от 04.10.95 г. № 786 (далее — Методика), кроме ставок, определенных пунктами 1 — 3 указанного приложения, применяются в размере:

— 45 % установленного объема — для арендаторов — субъектов малого предпринимательства;

—

80 % установленного объема — для других арендаторов.

В мае — декабре 2009 года и первом полугодии 2010 года ставки для обеих указанных групп арендаторов применялись в размере 45 % установленного объема.

Рассмотрим теперь, какой механизм расчета арендной платы

за июль 2010 года по договорам, арендаторы по которым не относятся к субъектам малого предпринимательства.

 

Случай 1. Арендная плата определена согласно

Методике

Фонд государственного имущества в своем

письме-разъяснении региональным отделениям и представительствам Фонда от 23.06.2010 г. № 10-16-8056, когда еще не были известны индекс инфляции и арендная плата за июнь 2010 года, рекомендовал осуществлять расчеты по формуле:

О_{7 скор.} = О₅ : 0,45 х 0,8 х I₆ х I₇

,

где

О_{7 скор.} — арендная плата за июль 2010 года, откорректированная, грн.;

О₅ —

арендная плата за май 2010 года, грн.;

I₆

— индекс инфляции за июнь 2010 года;

I₇ —

индекс инфляции за июль 2010 года.

 

Если перерасчет осуществляется тогда, когда уже известна арендная плата за июнь (О₆), можно воспользоваться следующей формулой:

О_{7 скор.} = О₆ : 0,45 х 0,8 х I₇

.

Случай 2. Арендная плата определена по результатам конкурса и превышает стартовую, рассчитанную по

Методике

Для такого случая Фонд государственного имущества в своем

письме-разъяснении региональным отделениям и представительствам Фонда от 24.06.2010 г. № 10-16-8070, когда еще не были известны индекс инфляции и арендная плата за июнь 2010 года, рекомендовал осуществлять расчеты по формуле:

О_{7 скор.} = [(О₅ -

D₅) : 0,45 х 0,8 + D₅] х I₆ х I₇,

где

D₅ — сумма, прибавленная по результатам конкурса к стартовой арендной плате, определенной в соответствии с Методикой, с применением индексации по май 2010 года включительно.

 

Если перерасчет осуществляется тогда, когда уже известна арендная плата за июнь (О₆), можно воспользоваться следующей формулой:

О_{7 скор.} = [(О₆ –

D₆) : 0,45 х 0,8 + D₅] х I₇,

где

D₆ — сумма, прибавленная по результатам конкурса к стартовой арендной плате, определенной в соответствии с Методикой, с применением индексации по июнь 2010 года включительно.

При определении арендной платы

по новым договорам, которые заключаются во втором полугодии 2010 года и на которые распространяется действие постановления КМУ № 316 (с изменениями), определенная по Методике арендная плата за первый месяц (О_м) корректируется следующим образом:

О_{м скор.} = О_м х 0,45 — для арендаторов — субъектов малого предпринимательства;

О_{м скор.} = О_м х 0,8 — для других арендаторов.

Если же арендная плата

по новому договору, на который распространяется действие постановления КМУ № 316 (с изменениями), определялась по конкурсу и превышает стартовую, рассчитанную по Методике, то она корректируется следующим образом:

О_{м скор.} = (О_м -

D) х 0,45 + D — для арендаторов — субъектов малого предпринимательства;

О_{м скор.} = (Ом -

D) х 0,8 + D — для других арендаторов,

где

D — сумма, прибавленная по результатам конкурса к стартовой арендной плате, определенной в соответствии с Методикой.