Методика расчета арендной платы за государственное имущество и пропорции ее распределения

Утверждена постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.95 г. № 786

МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО И ПРОПОРЦИИ ЕЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ

(с изменениями и дополнениями, последние из которых внесены постановлением КМУ от 14.09.2011 г. № 961**)

 

** Последние изменения и дополнения выделены по тексту

полужирным курсивом. — Примеч. ред.

 

1.

Методика разработана с целью создания единого организационно-экономического механизма взимания платы за аренду целостного имущественного комплекса государственного предприятия, организации, их структурных подразделений (филиала, цеха, участка)*** и отдельного индивидуально определенного имущества государственного предприятия, организации, закрепленного за воинскими частями, заведениями, учреждениями и организациями Вооруженных Сил, других воинских формирований, органами, подразделениями, заведениями и учреждениями Госспецсвязи, движимого и недвижимого военного имущества (за исключением вооружения, боеприпасов, боевой и специальной техники), а также имущества, которое не вошло в уставный фонд хозяйственного общества, созданного в процессе приватизации (корпоратизации).

*** Далее — целостный имущественный комплекс государственного предприятия.

2. Размер арендной платы устанавливается договором аренды между арендодателем и арендатором.

В случае когда арендодателем недвижимого имущества (здания, сооружения, помещения) является государственное предприятие, учреждение, организация, размер арендной платы согласовывается с органом, определенным в абзаце втором статьи 5 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества».

Если имущество арендуется бюджетными организациями, арендная плата вносится за счет средств, предусмотренных сметами на их содержание.

В случае определения арендатора на конкурсных принципах арендная плата, рассчитанная по этой Методике, применяется в качестве стартовой, а ее размер может быть увеличен по результатам такого определения.

3. В плату за аренду индивидуально определенного имущества не включаются расходы на содержание арендованного имущества и плата за услуги, которые в соответствии с заключенными соглашениями обязуются предоставлять арендатору государственное предприятие, организация, хозяйственное общество, на балансе которых находится это имущество.

Расходы инвалидов, связанные с содержанием объекта аренды с целью использования под гаражи для специальных средств передвижения, компенсируются за счет Фонда Украины социальной защиты инвалидов в порядке, который определяется Минтруда и Минфином.

4. Арендная плата по этой Методике рассчитывается в такой последовательности: определяется размер годовой арендной платы. На основе размера годовой арендной платы устанавливается размер арендной платы

за базовый месяц расчета арендной платы — последний месяц, за который определен индекс инфляции, фиксируемой в договоре аренды. С учетом размера арендной платы за базовый месяц аренды рассчитывается размер арендной платы за первый и последующие месяцы аренды.

Если срок аренды меньше либо больше одних суток или одного месяца, то на основе размера месячной арендной оплаты рассчитывается суточная, а в случае необходимости — на основе размера суточной арендной платы рассчитывается почасовая арендная плата.

Расчет арендной платы за базовый месяц утверждается арендодателем.

5. Размер годовой арендной платы за целостные имущественные комплексы государственных предприятий определяется по формуле:

 

где А_пл — размер годовой арендной платы, грн.;

С_ос — стоимость основных средств по независимой оценке на время оценки объекта аренды, грн.; С_нм — стоимость нематериальных активов по независимой оценке на время оценки объекта аренды, грн.; С_ар.ц — арендная ставка за использование целостных имущественных комплексов государственных предприятий, определенная согласно приложению 1.

6. Пункт 6 исключен

7. Размер годовой арендной платы при аренде другого, кроме недвижимого, отдельного индивидуально определенного имущества, устанавливается по согласию сторон, но не менее чем 10 процентов стоимости арендованного имущества по результатам независимой оценки, а в случае когда арендатором является субъект малого предпринимательства — не менее чем 7 процентов стоимости арендованного имущества по результатам такой оценки.

8. В случае аренды недвижимого имущества (кроме аренды недвижимого имущества физическими и юридическими лицами, указанными в пункте 10 настоящей Методики) размер годовой арендной платы определяется по формуле:

 

где С_п — стоимость арендованного имущества, определенная путем проведения независимой оценки, грн.; С_ар — арендная ставка, определенная согласно приложению 2.

Независимая оценка стоимости объекта аренды должна учитывать его местонахождение и обеспеченность инженерными сетями. Результаты независимой оценки действуют в течение 6 месяцев со дня ее проведения, если иной срок не предусмотрен в отчете о независимой оценке.

Абзац третий пункта 8 исключен

9. Пункт 9 утратил силу

10. Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества бюджетными организациями, содержащимися за счет государственного бюджета, государственными и коммунальными заведениями здравоохранения, содержащимися за счет государственного и местных бюджетов, государственными и коммунальными телерадиоорганизациями, редакциями государственных и коммунальных периодических изданий и периодических изданий, основанных объединениями граждан, государственными научно-исследовательскими учреждениями, учебными заведениями, трудовыми и журналистскими коллективами, предприятиями связи, их распространяющими, Обществом Красного Креста Украины и его местными организациями, ассоциациями органов местного самоуправления со всеукраинским статусом, а также инвалидами с целью использования под гаражи для специальных средств передвижения составляет 1 гривню.

Индексация годовой арендной платы проводится один раз в год на основании годовых индексов инфляции в сроки, определенные договором аренды.

Арендная плата в размере, установленном согласно абзацу первому настоящего пункта, не применяется в случае аренды недвижимого имущества для размещения средств массовой информации:

рекламного и эротичного характера;

основанных в Украине международными организациями или при участии юридических либо физических лиц других государств, лиц без гражданства;

в которых свыше 50 процентов общего объема выпуска составляют материалы зарубежных средств массовой информации;

основанных при участии юридических или физических лиц, к сфере деятельности которых относятся производство и поставка бумаги, полиграфического оборудования, технических средств вещания.

11. Расходы на содержание недвижимого имущества, сданного в аренду одновременно нескольким предприятиям, организациям, и придомовой территории распределяются между ними в зависимости от наличия, количества, мощности, времени работы электроприборов, систем тепло- и водоснабжения, канализации по специальным счетам, а в неделимой части — пропорционально размеру занимаемой предприятиями, организациями общей площади.

12. Перед расчетом арендной платы за первый месяц аренды либо после пересмотра размера арендной платы определяется размер арендной платы за базовый месяц расчета по такой формуле:

где А_пл — размер годовой арендной платы, определенный по этой Методике, грн.; І_д.о. — индекс инфляции за период с даты проведения независимой или стандартизированной оценки до базового месяца расчета арендной платы; І_м — индекс инфляции за базовый месяц расчета арендной платы.

Размер арендной платы за первый месяц аренды определяется путем корректировки размера арендной платы за базовый месяц на индекс инфляции за период с первого числа следующего за базовым месяца до последнего числа первого месяца аренды.

13. Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной оплаты за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущиий месяц.

14. Сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Абзац второй пункта 14 исключен

15. Платежные документы на перечисление в бюджет или арендодателю арендных платежей подаются плательщиками учреждениям банка до наступления срока платежа.

16. Суммы арендной платы, излишне перечисленные в бюджет или арендодателю, зачисляются в счет следующих платежей или возвращаются плательщику в 5-дневной срок со дня получения его письменного заявления.

17. Если арендодателем имущества является Фонд государственного имущества, его региональное отделение либо представительство, арендная плата направляется:

за целостные имущественные комплексы государственных предприятий — в государственный бюджет;

за недвижимое имущество государственных предприятий, организаций — 70 процентов арендной платы в государственный бюджет, 30 процентов — государственному предприятию, организации, на балансе которых находится это имущество;

за имущество, не вошедшее в уставный фонд хозяйственного общества, созданного в процессе приватизации (корпоратизации), — в государственный бюджет. Если хозяйственное общество, созданное в процессе приватизации (корпоратизации), содержит объекты жилого фонда, не вошедшие в его уставный фонд, — 70 процентов арендной платы в государственный бюджет, 30 процентов — хозяйственному обществу.

Если арендодателем имущества является государственное предприятие, организация, кроме предприятий, учреждений и организаций, которые находятся в ведении Национальной академии наук, арендная плата направляется:

за отдельное индивидуально определенное имущество предприятия, организации (кроме недвижимого) — предприятию, организации;

за целостный имущественный комплекс структурного подразделения предприятия, организации, недвижимое имущество — 70 процентов арендной платы предприятию, организации, 30 процентов — в государственный бюджет.

В случае аренды закрепленного за воинскими частями, заведениями, учреждениями и организациями Вооруженных Сил, других воинских формирований, органами, подразделениями, заведениями и учреждениями Госспецсвязи движимого и недвижимого военного имущества арендная плата согласно статье 8 Закона Украины «О хозяйственной деятельности в Вооруженных Силах Украины» направляется в государственный бюджет.

Средства, полученные от аренды объектов имущественного комплекса Национальной академии наук, в полном объеме направляются на выполнение уставных заданий Национальной академии наук и предприятий, учреждений и организаций, которые находятся в ведении Национальной академии наук.

В случае аренды имущества бюджетных учреждений арендная плата направляется в государственный бюджет в размере, установленном законом о Государственном бюджете Украины на соответствующий год.

18. Размер платы за субаренду недвижимого и другого отдельного индивидуально определенного имущества рассчитывается в порядке, установленном настоящей Методикой для расчета размера платы за аренду указанного имущества.

Арендная плата за недвижимое имущество, которое передается в субаренду, определяется с учетом части стоимости такого имущества в общей стоимости арендованного имущества в ценах, примененных при определении размера арендной платы, и согласовывается с арендодателем.

В случае субаренды помещения в здании, которое входит в состав целостного имущественного комплекса, арендная плата за такое помещение определяется с учетом части стоимости такого помещения в общей стоимости соответствующего здания и части стоимости указанного здания в общей стоимости арендованных основных средств целостного имущественного комплекса.

Плата за субаренду имущества в части, не превышающей арендной платы за имущество, передаваемое в субаренду, уплачивается арендатору, который передает в субаренду арендованное им имущество.

Разница между начисленной платой за первый месяц субаренды и той ее частью, которую получает арендатор, согласовывается с арендодателем и перечисляется арендатором в государственный бюджет.

Разница между начисленной платой за каждый следующий месяц субаренды и той ее частью, которую получает арендатор, определяется путем корректировки разницы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц.

Контроль за перечислением указанной разницы в государственный бюджет осуществляется арендодателем.

 

Приложение 1

к Методике (в редакции постановления
Кабинета Министров Украины
от 14 сентября 2011 г. № 961)

Арендные ставки за использование целостных
имущественных комплексов государственных предприятий

Наименование	Арендная ставка, процентов
Целостные имущественные комплексы государственных предприятий:
табачной промышленности, ликеро-водочной и винодельческой промышленности, совхозов-заводов (которые производят винодельческую продукцию)	25
по производству электрического и электронного оборудования, древесины и изделий из древесины, мебели, по организации концертно-зрелищной деятельности и выставочной деятельности, ресторанов, морского, железнодорожного и автомобильного транспорта, торговли, выпуска лотерейных билетов и проведения лотерей, цветной металлургии, нефтегазодобывающей промышленности	20
электроэнергетики, газовой, химической и нефтехимической промышленности, черной металлургии, связи, швейной и текстильной промышленности, ресторанного хозяйства (кроме ресторанов), по производству транспортных средств, оборудования и их ремонту, производству машин и оборудования, предназначенного для механической, термической обработки материалов или осуществления других операций, по производству резиновых и пластмассовых изделий, лесного хозяйства, рыбного хозяйства, целлюлозно-бумажной промышленности, переработки отходов, добычи неэнергетических материалов, по предоставлению дополнительных транспортных услуг и вспомогательных операций, топливной промышленности, бытового обслуживания	16
сельского хозяйства, пищевой промышленности (кроме ликеро-водочной и винодельческой промышленности), совхозов-заводов (кроме производящих винодельческую продукцию), металлообработки, образования, науки и здравоохранения, легкой (кроме швейной и текстильной) промышленности, по производству строительных материалов	12
Другие объекты	10

　

Приложение 2

к Методике

(в редакции постановления Кабинета
Министров Украины от 27 декабря 2006 г. № 1846)

Арендные ставки за использование недвижимого государственного имущества

Использование арендатором недвижимого имущества по целевому назначению	Арендная ставка, процентов
1	2
1. Размещение казино, других игорных заведений, игровых автоматов	100
2. Размещение пунктов продажи лотерейных билетов, пунктов обмена валюты	45
3. Размещение:	40
финансовых учреждений, ломбардов, бирж, брокерских, дилерских, маклерских, риелторских контор (агентств недвижимости), банкоматов
ресторанов с ночным режимом работы
торговых объектов по продаже ювелирных изделий, изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней, антиквариата, оружия
операторов телекоммуникаций, предоставляющих услуги сотовой (мобильной) связи, операторов и провайдеров телекоммуникаций, предоставляющих услуги по доступу к Интернету
4. Размещение:	30
производителей рекламы
салонов красоты, саун, турецких бань, соляриев, кабинетов массажа, тренажерных залов
торговых объектов по продаже автомобилей
наружной рекламы на зданиях и сооружениях
5. Организация концертов и другой зрелищно-развлекательной деятельности	25
6. Размещение субъектов хозяйствования, осуществляющих туроператорскую и турагентскую деятельность, гостиниц	22
7. Размещение субъектов хозяйствования, осуществляющих деятельность по ремонту объектов недвижимости	21
8. Размещение:	20
клиринговых учреждений
мастерских, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт автомобилей
мастерских по ремонту ювелирных изделий
ресторанов
частных заведений здравоохранения
субъектов хозяйствования, действующих на основе частной собственности и осуществляющих хозяйственную деятельность по медицинской практике
размещение торговых объектов по продаже очков, линз, стекол
субъектов хозяйствования, осуществляющих деятельность в сфере права, бухгалтерского учета и налогообложения
редакций средств массовой информации:
— рекламного и эротичного характера
— основанных в Украине международными организациями или при участии юридических либо физических лиц других государств, лиц без гражданства
— где свыше 50 процентов общего объема выпуска составляют материалы иностранных средств массовой информации
— основанных при участии субъектов хозяйствования, одним из видов деятельности которых является производство и поставка бумаги, полиграфического оборудования, технических средств вещания
9. Размещение:	18
лавок-складов, магазинов-складов
турбаз, гостиниц, кемпингов, летних домиков
торговых объектов по продаже:
— непродовольственных товаров, алкогольных и табачных изделий
— промышленных товаров, бывших в пользовании
— автотоваров
— видео- и аудиопродукции
офисных помещений
антенн
10. Размещение физкультурно-спортивных заведений, деятельность которых направлена на организацию и проведение занятий различными видами спорта	17
11. Размещение:	15
субъектов хозяйствования, предоставляющих услуги, связанные с переводом денег
бирж, имеющих статус неприбыльных организаций
кафе, баров, закусочных, буфетов, кафетериев, осуществляющих продажу товаров подакцизной группы
ветеринарных больниц (клиник), лабораторий ветеринарной медицины
субъектов хозяйствования, осуществляющих деятельность по организации брачных знакомств и свадеб
складов
абзац исключен
субъектов хозяйствования, осуществляющих деятельность по выращиванию цветов, грибов
12. Размещение:	13
заведений ресторанного хозяйства по поставке блюд, приготовленных централизированно для потребления в других местах
субъектов хозяйствования, предоставляющих услуги по содержанию домашних животных
13. Размещение:	12
абзац исключен
субъектов хозяйствования, действующих на основе частной собственности и предоставляющих услуги по перевозке и доставке (вручению) почтовых отправлений (курьерская служба)
стоянок для автомобилей
14. Размещение:	10
компьютерных клубов и интернет-кафе
ветеринарных аптек
рыбных хозяйств
частных учебных заведений
школ, курсов по обучению водителей автомобилей
торговых объектов по продаже книг, газет и журналов, изданных на иностранных языках
субъектов хозяйствования, осуществляющих проектные, проектно-изыскательские, проектно-конструкторские работы
издательств печатных средств массовой информации и издательской продукции, которые печатаются на иностранных языках
редакций средств массовой информации, кроме указанных в пункте 10 Методики и пункте 8 настоящего приложения
15. Проведение выставок непродовольственных товаров без осуществления торговли	10
16. Размещение торговых автоматов, отпускающих продовольственные товары	9
17. Размещение:	8
кафе, баров, закусочных, кафетериев, не осуществляющих продажу товаров подакцизной группы
аптек, реализующих готовые лекарства
торговых объектов по продаже продовольственных товаров, кроме товаров подакцизной группы
18. Размещение:	7
торговых объектов по продаже ортопедических изделий
ксерокопировальной техники для предоставления населению услуг по ксерокопированию документов
19. Проведение выставок изобразительной и книжной продукции, произведенной в Украине	7
20. Размещение:	6
столовых, буфетов, не осуществляющих продажу товаров подакцизной группы
фирменных магазинов отечественных промышленных предприятий-товаропроизводителей, кроме производящих товары подакцизной группы
объектов почтовой связи на площади, используемой для предоставления услуг почтовой связи
субъектов хозяйствования, предоставляющих услуги по перевозке и доставке (вручению) почтовых отправлений
торговых объектов по продаже полиграфической продукции и канцтоваров, лицензированной видео- и аудиопродукции, предназначенной для учебных заведений
21. Размещение:	5
государственных и коммунальных заведений здравоохранения, частично финансируемых за счет государственного и местных бюджетов
оздоровительных заведений для детей и молодежи
санаторно-курортных заведений для детей
государственных учебных заведений, частично финансируемых из государственного бюджета, и учебных заведений, финансируемых из местного бюджета
торговых объектов по продаже книг, газет и журналов, изданных на украинском языке
отделений банков на площади, используемой для осуществления платежей за жилищно-коммунальные услуги
субъектов хозяйствования, осуществляющих бытовое обслуживание населения
22. Размещение:	4
столовых, буфетов, не осуществляющих продажу товаров подакцизной группы, в учебных заведениях и воинских частях
общественных туалетов
камер хранения
издательств печатных средств массовой информации и издательской продукции, издаваемых на украинском языке
23. Размещение:	3
аптек на площади, используемой для изготовления лекарств по рецептам
субъектов хозяйствования, предоставляющих ритуальные услуги
мастерских художников, скульпторов, народных мастеров площадью менее 50 кв. метров
органов местного самоуправления и их добровольных объединений (кроме ассоциаций органов местного самоуправления со всеукраинским статусом)
научно-исследовательских учреждений, кроме бюджетных
24. Размещение:	2
аптек, обслуживающих льготные категории населения
организаций, предоставляющих услуги по наблюдению за лицами с физическими или умственными недостатками
библиотек, архивов, музеев
детских молочных кухонь
торговых объектов по продаже продовольственных товаров для льготных категорий граждан
25. Размещение:	1
заведений социальной защиты для бездомных граждан, беспризорных детей и учреждений, предназначенных для временного или постоянного пребывания граждан преклонного возраста и инвалидов
государственных и коммунальных внешкольных учебных заведений (кроме оздоровительных заведений для детей и молодежи) и дошкольных учебных заведений
заведений социального обслуживания для семей, детей и молодежи, содержащихся за счет местного бюджета, в частности центров социально-психологической реабилитации детей, социальных общежитий для детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, социальных центров матери и ребенка, центров социально-психологической помощи, центров реабилитации детей и молодежи с функциональными ограничениями, центров для ВИЧ-инфицированных детей и молодежи
26. Размещение транспортных предприятий по:
перевозке пассажиров	15
перевозке грузов	18
27. Размещение творческих союзов, общественных, религиозных и благотворительных организаций на площади, не используемой для проведения предпринимательской деятельности и составляющей:
не более 50 кв. метров	3
свыше 50 кв. метров	7
28. Размещение общественных организаций инвалидов на площади, не используемой для проведения предпринимательской деятельности и составляющей:
не более 100 кв. метров	1
свыше 100 кв. метров	7
281. Размещение субъектов хозяйствования, изготавливающих подвижной состав городского электротранспорта	5
29. Другое использование недвижимого имущества	15

　

　

Примечание.

Арендные ставки для арендаторов — отечественных юридических и физический лиц, являющихся субъектами малого предпринимательства, которые осуществляют производственную деятельность непосредственно на арендованных производственных площадях (кроме офисов), применяются с коэффициентом 0,7.

 

КОММЕНТАРИЙ РЕДАКЦИИ

РАССЧИТЫВАЕМ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ ПО-НОВОМУ

Во исполнение требований

Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины об арендных отношениях» от 21.04.2011 г. № 3269-VI, который вступил в силу 24.05.2011 г., Кабмином внесены изменения в Методику расчета и порядок использования платы за аренду государственного имущества, утвержденную постановлением КМУ от 04.10.95 г. № 786.

Далее рассмотрим основные изменения, внесенные

постановлением КМУ от 14.09.2011 г. № 961 в указанную Методику.

1. Прежде всего отметим, что ее название изложено в новой редакции. Вместо привычного —

Методика расчета и порядок использования платы за аренду государственного имущества, теперь этот документ называется — Методика расчета арендной платы за государственное имущество и пропорции ее распределения (далее — Методика). Должны заметить, что новое название Методики теперь более точно определяет содержание этого документа, поскольку в нем описан механизм расчета и распределения арендной платы за госимущество, а вот что касается порядка и направлений использования платы за аренду госимущества, то этот вопрос урегулирован ст. 13 Бюджетного кодекса Украины от 08.07.2010 г. № 2456-VI.

2. Изменения, внесенные в

Методику, направлены на приведение этого подзаконного акта в соответствие с требованиями обновленных ст. 287 Хозяйственного кодекса Украины от 16.01.2003 г. № 436-IV и ст. 5 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» от 10.04.92 г. № 2269-XII (далее — Закон № 2269). Напомним, что в результате указанных изменений наконец-то решен вопрос, касающийся полномочий бюджетных учреждений и организаций как арендодателей недвижимого госимущества. В частности, теперь учреждения и организации являются арендодателями госимущества относительно недвижимого имущества, общая площадь которого не превышает 200 кв. м. Если же площадь превышает 200 кв. м, то арендодателями являются органы, указанные в ст. 5 Закона № 2269.

Согласно

абз. 2 п. 2 Методики в случае, если арендодателем недвижимого имущества является непосредственно бюджетная организация, такая организация должна согласовать размер арендной платы с органами, указанными в абз. 2 ст. 5 Закона № 2269. К таким органам относятся Фонд государственного имущества Украины (далее — ФГИУ), его региональные отделения и представительства. Процедура такого согласования определена Порядком согласования Фондом государственного имущества Украины, его региональными отделениями и представительствами размера арендной платы за аренду государственного имущества, утвержденным приказом ФГИУ от 01.04.2011 г. № 502 (см. «Бюджетная бухгалтерия», 2011, № 31, с. 19).

3. Усовершенствован порядок расчета арендной платы за целостные имущественные комплексы государственных предприятий (

п. 5 Методики).

Так, если ранее при определении размера арендной платы в расчете принимала участие только стоимость основных средств, то теперь также нужно учитывать

стоимость нематериальных активов. При этом основные средства, нематериальные активы, а также другие объекты аренды принимаются в расчет исходя из стоимости, установленной по результатам независимой оценки.

Обратите внимание: результаты независимой оценки являются

действительными в течение 6 месяцев со дня ее проведения, если другой срок не указан в отчете о независимой оценке. Оценка объектов осуществляется в соответствии с Методикой оценки объектов аренды, утвержденной постановлением КМУ от 10.08.95 г. № 629.

И еще один момент. При расчете годового размера арендной платы за целостные имущественные комплексы государственных предприятий нужно учитывать то, что арендные ставки за использование целостных имущественных комплексов, приведенные в

приложении 1 к Методике, изложены в новой редакции и в среднем увеличены почти в 2 раза.

4. В новой редакции изложен

п. 8 Методики, в котором приведена формула расчета арендной платы для недвижимого имущества. Сразу хотим заметить, что в результате внесенных изменений порядок расчета арендной платы не изменился. Единственное отличие новой формулы от предыдущей заключается в том, что годовой размер арендной платы, полученный путем умножения стоимости арендованного имущества на ставку арендной платы, нужно делить на 100. Необходимость выполнения такого алгебраического действия и ранее следовала из формулы, так сказать, по умолчанию, поскольку ставки арендной платы, приведенные в приложении 2 к Методике, установлены в процентах.

Таким образом, указанное изменение можно рассматривать исключительно как уточнение порядка применения формулы.

5. Внесены некоторые уточнения в

п. 10 Методики, касающиеся порядка проведения индексации годовой арендной платы.

Так, в соответствии с

п. 10 Методики размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества бюджетными организациями, содержащимися за счет государственного бюджета, государственными и коммунальными заведениями здравоохранения, содержащимися за счет государственного и местных бюджетов, государственными научно-исследовательскими учреждениями, учебными заведениями составляет 1 грн.

Напомним, что вопрос о необходимости проведения индексации арендной платы, уплачиваемой бюджетными учреждениями, ФГИУ рассматривал в своем

письме от 10.05.2011 г. № 10-16-6393 (см. «Бюджетная бухгалтерия», 2011, № 25, с. 4). При этом ФГИУ в указанном письме отмечал, что эта плата, как правило, перечисляется в течение месяца после заключения договора аренды, а в дальнейшем индексируется за каждый год аренды недвижимого государственного имущества.

В результате изменений, внесенных комментируемым документом в

п. 10 Методики, этот пункт дополнен требованием о том, что индексация годовой арендной платы проводится один раз в год на основании годовых индексов инфляции в сроки, указанные в договоре.

Таким образом, бюджетным учреждениям — арендаторам недвижимого имущества при уплате арендной платы в размере 1 грн. необходимо учитывать, что:

— арендная плата, как правило, уплачивается в течение месяца после заключения договора аренды;

— арендная плата подлежит индексации. В отличие от общего порядка индексации арендной платы в этом случае она индексируется один раз в год. Сроки проведения индексации устанавливаются в договоре аренды;

— индексация годовой арендной платы проводится исходя из годовых индексов инфляции.

6. Претерпели изменения

п. 4 и 12 Методики, в которых понятие «размер арендной платы за первый месяц аренды» трансформировалось в «размер арендной платы за базовый месяц аренды». Естественно, сразу возникли вопросы: что это значит и как в связи с этим нужно осуществлять расчет арендной платы? Сразу хотим сказать, что по сути особо ничего не изменилось в порядке расчета арендной платы. Пожалуй, единственное, что поменялось, — это последовательность расчета. Итак, рассмотрим подробнее, как осуществлять расчет арендной платы согласно требованиям обновленного п. 12 Методики:

1. Сначала на основе размера годовой арендной платы рассчитывается

арендная плата за базовый месяц. Таковым является последний месяц, за который известен индекс инфляции.

Пример.

Независимая оценка объекта недвижимости проведена в мае 2011 года, а договор аренды заключен в сентябре 2011 года.

Годовой размер арендной платы — 7600 грн. Индекс инфляции за период с даты проведения независимой оценки до августа — базового месяца аренды (т. е. за май — июль 2011 года) составляет 99,89 (100,8

х 100,4 : 100 х 98,7 : 100).

Индекс инфляции за базовый месяц (август) 2011 года — 99,6.

Расчет арендной платы за базовый месяц осуществляется по формуле:

где А_пл — размер годовой арендной платы, грн.;

I_{д. о.} — индекс инфляции за период с даты проведения независимой или стандартизированной оценки до базового месяца расчета арендной платы;

I_м — индекс инфляции за базовый месяц расчета арендной платы.

Теперь рассчитаем размер арендной платы за базовый месяц аренды (август):

7600 грн. : 12

х 99,89 : 100 х 99,6 : 100 = 630,11 грн.

Обращаем внимание на то, что размер арендной платы за базовый месяц аренды нужно указать в договоре аренды. Форма

Типового договора аренды индивидуально определенного (недвижимого или другого) имущества, относящегося к государственной собственности утверждена приказом ФГИУ от 23.08.2000 г. № 1774.

Таким образом, зная размер арендной платы за базовый месяц (август), в договоре аренды в пункте 3 «Арендная плата» нужно указать следующее:

«3.1. Арендная плата определяется на основании Методики расчета арендной платы, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.95 г. № 786 (с изменениями), или по результатам конкурса на право аренды государственного имущества и составляет без НДС за базовый месяц расчета (последний месяц, за который есть информация об индексе инфляции) — август 2011 года — 630,11 грн.».

2. После этого рассчитывается размер арендной платы за первый месяц аренды. Для этого размер арендной платы за базовый месяц (август) корректируется на индекс инфляции за период с первого числа месяца, следующего за базовым месяцем, до последнего числа первого месяца аренды.

Пример

. Допустим, индекс инфляции за первый месяц аренды (сентябрь) составляет — 99,9.

В этом случае размер арендной платы за первый месяц аренды (сентябрь) составит:

630,11 грн.

х 99,9 : 100 = 629,48 грн.

В договоре аренды нужно записать следующее:

«Арендная плата за первый месяц аренды — сентябрь 2011 года — определяется путем корректировки арендной платы за базовый месяц (август) на индекс инфляции за сентябрь 2011 года».

Кроме того, обратите внимание на

новый абзац п. 4 Методики, где сказано, что расчет арендной платы за базовый месяц утверждается арендодателем. То есть при сдаче в аренду помещений (частей) до 200 кв. м учреждения самостоятельно рассчитывают арендную плату, а если площадь такого объекта аренды превышает 200 кв. м — согласовывают этот расчет с органами, указанными в абз. 2 ст. 5 Закона № 2269, и руководствуются при этом приказом ФГИУ от 06.06.2011 г. № 842.