ОБ ОБЛОЖЕНИИ НДС ВОЗМЕЩЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЮ — БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
Облагаются ли НДС суммы возмещения арендодателю — бюджетному учреждению расходов на содержание предоставленного в аренду недвижимого имущества, коммунальных услуг и энергоносителей и каким образом формируется налоговый кредит у арендодателя при получении услуг по содержанию такого недвижимого имущества, коммунальных услуг и энергоносителей?
В соответствии с п.п. «б» п. 185.1 ст. 185 Налогового кодекса Украины от 02.12.2010 г. № 2755-VI (далее — НКУ) объектом обложения НДС являются операции плательщиков налога по поставке услуг, место поставки которых расположено на таможенной территории Украины, в соответствии со ст. 186 НКУ.
База налогообложения операций по поставке товаров/услуг определяется исходя из их договорной (контрактной) стоимости, но не ниже обычных цен, определенных согласно ст. 39 НКУ, с учетом общегосударственных налогов и сборов (кроме налога на добавленную стоимость и акцизного налога на спирт этиловый, используемый производителями — субъектами хозяйствования для производства лекарственных средств, в том числе компонентов крови и произведенных из них препаратов, кроме лекарственных средств в виде бальзамов и эликсиров).
В базу налогообложения зачисляется стоимость товаров/услуг, поставляемых за любые средства (за исключением суммы компенсации на покрытие разницы между фактическими расходами и регулируемыми ценами (тарифами) в виде производственной дотации из бюджета и/или суммы возмещения арендодателю — бюджетному учреждению расходов на содержание предоставленного в аренду недвижимого имущества и коммунальных услуг и энергоносителей), и стоимость материальных и нематериальных активов, которые передаются плательщику налога непосредственно получателем товаров/услуг или любым третьим лицом в качестве компенсация стоимости товаров/услуг, поставленных таким плательщиком налога (п. 188.1 ст. 188 НКУ).
Налоговый кредит отчетного периода определяется исходя из договорной (контрактной) стоимости товаров/услуг, но не выше уровня обычных цен, определенных в соответствии со ст. 39 НКУ, и состоит из сумм налогов, начисленных (уплаченных) плательщиком налога по ставке, установленной п. 193.1 ст. 193 НКУ, в течение такого отчетного периода, в частности, в связи с приобретением или изготовлением товаров (в том числе при их импорте) и услуг с целью их дальнейшего использования в налогооблагаемых операциях в рамках хозяйственной деятельности плательщика налога (п. 198.3 ст. 198 НКУ).
Учитывая изложенное, средства, поступившие арендодателю — бюджетному учреждению в виде компенсации расходов на содержание предоставленного в аренду недвижимого имущества, коммунальных услуг и энергоносителей от арендатора, в базу налогообложения не включаются и НДС не облагаются. При этом, поскольку суммы НДС по приобретенным услугам по содержанию такого недвижимого имущества, коммунальным услугам и энергоносителям уплачиваются за счет средств арендатора, а не собственных средств арендодателя, то право на налоговый кредит при получении таких услуг у арендодателя — бюджетного учреждения отсутствует .
По материалам Единой базы налоговых знаний,
размещенным на официальном сайте ГНСУ
www.sts.gov.ua
