Механизм определения размера арендной платы за государственное имущество прописан в Методике № 630. Так, в этом документе определены формулы для расчета годовой, месячной, суточной или почасовой арендной оплаты (пп. 6 — 9). Отдельным п. 14 Методики № 630 определены арендные ставки для разного вида другого отдельного индивидуально определенного имущества.
Методикой № 630 предусмотрены отдельные формулы для расчета суточной и почасовой арендной платы.
При этом для расчета почасовой арендной платы сначала необходимо определить суточную плату, а уже потом исчислять размер почасовой.
Объясним, когда и как правильно осуществлять расчет этих показателей (см. таблицу ниже).
Порядок расчета суточной и почасовой арендной платы
| Суточная арендная плата | Почасовая арендная плата |
| Рассчитывают на основе размера месячной арендной оплаты из расчета количества дней в месяце фактического пользования | Рассчитывают на основании размера суточной арендной платы из расчета 24 часа в сутки |
| Расчет осуществляют по формуле:
где Апл.сут. — размер суточной арендной платы; | Расчет осуществляют по формуле:
где Апл.ч — размер почасовой арендной платы; |
| Апл — размер годовой арендной платы; Х — количество дней в месяце фактического пользования | |
| Определяют в случае, когда арендатор использует объект аренды несколько дней в месяц | Определяют в случае, когда арендатор использует объект аренды несколько часов в сутки |
Итак, главное условие для использования почасового расчета арендной платы — арендатор пользуется арендованным имуществом (помещением) в течение обусловленного времени (определенных часов). Для этого арендатор составляет график (режим) использования имущества и согласовывает его с балансодержателем. Ну и конечно, этот момент обязательно прописывают в договоре аренды.
А теперь переходим к самому интересному — исчислению почасовой арендной платы. На первый взгляд формула несложная, но есть определенные нюансы, на которые не все обращают внимание.
Расчет почасовой арендной платы выполняем в такой последовательности:
1. Определяем годовую арендную плату.
Для этого используем формулу, приведенную в п. 6 Методики № 630:
где Апл — размер годовой арендной платы, грн;
Сп — стоимость арендованного имущества, определенная путем проведения независимой оценки (без учета НДС), грн;
Сар — арендная ставка, определенная согласно приложению 1 к Методике № 630.
2. Исчисляем арендную плату за базовый месяц.
Базовым месяцем является тот месяц, за который известен индекс инфляции на дату заключения договора аренды. Для исчисления этого показателя применяем следующую формулу:
Апл.мес. = Апл.год : 12 х Ім,
где Ім — индексы инфляции с даты проведения независимой оценки до даты заключения договора.
3. Определяем арендную плату за первый месяц аренды. Этот показатель рассчитываем на основе размера арендной платы за базовый месяц аренды и индекса инфляции за первый месяц аренды.
4. Определяем суточную арендную плату.
Для этого исчисленный размер арендной платы за первый месяц аренды делим на количество дней в месяце фактического пользования.
5. Рассчитываем почасовую арендную плату.
Размер суточной арендной платы делим на 24 часа. Полученный результат (т. е. рассчитанную почасовую арендную плату) следует умножить на количество часов, на которое заключен договор аренды. Таким образом, мы определим сумму арендной платы за время фактического пользования объектом аренды.
Пример. Заведение культуры предоставляет в аренду помещение без аукциона для проведения занятий кружков (карате, танцы, рисование и т. п.). Арендная ставка с учетом приложения 1 к Методике расчета арендной платы составляет 3 % стоимости объекта аренды. Стоимость имущества согласно отчету о независимой оценке по состоянию на 01.06.2021 г. — 340 000 грн. Договор аренды был заключен 01.08.2021 г. Арендатор занимает помещение 80 ч в месяц.
Значение индексов инфляции согласно данным Госстата:
за июнь — 100,2 %;
за июль — 100,1 %;
за август — 99,8 %.
Расчет арендной платы приведен в таблице ниже.
| Показатель | Расчет |
| Годовая арендная плата | 340000 грн х 3 % = 10200 грн |
| Арендная плата за базовый месяц* | 10200 грн : 12 мес. х 100,2 % х 100,1 % = 852,55 грн |
| Арендная плата за первый месяц аренды (август 2021 года) | 852,55 грн х 99,8 % = 850,84 грн |
| Суточная арендная плата (август) | 850,84 грн : 31** к. дн. = 27,45 грн/дн. |
| Почасовая арендная плата | 27,45 грн/дн. : 24 ч = 1,14 грн/ч |
| Арендная плата за месяц фактического пользования помещением | 1,14 грн/год х 80 ч = 91,20 грн |
| * Базовым месяцем аренды будет июль 2021 года (на момент заключения договора — на 01.09.2021 г.— еще не был опубликован индекс инфляции за август 2021 года). ** Количество календарных дней в августе. | |
