Звільнення від орендної плати
Умови надання в оренду державного та комунального майна прописані у Законі № 157* та Порядку № 483**.
* Закон України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 № 157-IX.
Водночас у період дії воєнного стану порядок оренди державного та комунального майна має свої особливості. Ці особливості визначені постановою № 634*.
Так, певним категоріям орендарів надано суттєві знижки з орендної плати або навіть повне звільнення від неї. Це стосується не всіх орендарів. До того ж такі послаблення діють лише за певних умов.
Зручну таблицю з переліком орендарів, які мають право на зазначені пільги, ви знайдете у матеріалі «Оренда в умовах воєнного стану: вивчаємо нові правила» // «Бюджетна бухгалтерія», 2022, № 22. Тож повторюватися не будемо.
При цьому, крім зазначених пільг, в умовах воєнного стану органи місцевого самоврядування можуть надавати додаткові пільги орендарям. Про це зазначено у п. 12 постанови № 634.
Такі пільги мають бути закріплені у рішенні відповідної місцевої ради, прийнятому відповідно до вимог Закону № 280*.
* Закон України «Про місцеве самоврядування в Україні» від 21.05.97 № 280/97-ВР.
Індексувати чи ні?
Звільнення від орендної плати на певний період не звільняє від обов’язку проведення індексації орендної плати в подальшому. Тобто йдеться про період, коли орендна плата вже нараховується.
Нагадаємо основні правила індексації орендної плати.
Порядок індексації орендної плати залежать від того, чи надано майно в оренду з проведенням аукціону чи без аукціону.
Перелік майна, яке може бути передано без аукціону, визначений ч. 1 та 2 ст. 15 Закону № 157. Цей перелік є вичерпним.
При цьому порядок визначення орендної плати прописано у Методиці № 630*. Утім, ця Методика поширюється на оренду державного майна. Тоді як органи місцевого самоврядування можуть прийняти свої місцеві Методики розрахунку орендної плати комунального майна.
Але за відсутності затвердженої на місцевому рівні Методики у питаннях оренди комунального майна слід керуватися нормами саме Методики № 630 (ч. 2 ст. 17 Закону № 157).
Що ж до індексації орендної плати, то правила її проведення для вашої зручності наведемо у таблиці нижче.
Правила індексації орендної плати
| Умови надання майна в оренду | Умови визначення орендної плати | Правила проведення індексації |
| Оренда без аукціону | Орендна плата визначена за Методикою № 630 або Законом № 157. Між датою визначення орендної плати за базовий місяць і датою підписання акта приймання-передачі об’єкта оренди минуло більше ніж календарний місяць | Розмір орендної плати за перший місяць оренди встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць |
| Оренда з аукціоном | Орендна плата визначена за результатом проведення аукціону | Орендна плата за січень — грудень другого року оренди визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Оренда плата за січень — грудень третього і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, яка сплачувалася у попередньому році, на середньорічний індекс інфляції такого року |
Зауважте: чіткого законодавчого визначення середньорічного індексу інфляції немає. ФДМУ у листі від 26.08.2021 № 10-16-19614 пояснив, що для цих цілей слід застосовувати річний індекс інфляції.
З конкретними прикладами проведення індексації орендної плати можна ознайомитися у матеріалі «Індексація орендної плати: рахуємо за новими правилами» // «Бюджетна бухгалтерія», 2021, № 38 (ср. ).
Також пам’ятайте: індексація «одногривневої» орендної плати не проводиться.
