Оренда з проведенням аукціону та без нього
Передусім нагадаємо, що державне та комунальне майно може надаватися в оренду:
— за результатами проведення аукціону;
або
— без проведення аукціону.
Перелік майна, яке може бути передано в оренду без проведення аукціону, визначено ч. 1 та 2 ст. 15 Закону № 157*. Причому цей перелік є вичерпним.
* Закон України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 № 157-IX.
Водночас п. 13 Методики № 630* містить перелік орендарів, яким може бути надано майно в оренду за 1 грн на рік і теж без аукціону.
Втім, ця Методика визначає механізм визначення розміру плати за оренду об’єктів державної власності. Тоді як органи місцевого самоврядування можуть прийняти свої місцеві Методики розрахунку орендної плати комунального майна.
За відсутності ж такої затвердженої на місцевому рівні Методики у питаннях оренди комунального майна слід керуватися нормами саме Методики № 630 (ч. 2 ст. 17 Закону № 157).
У будь-якому разі перелік майна, яке можливо передати в оренду без аукціону, має відповідати переліку, наведеному у ч. 1 та 2 ст. 15 Закону № 157.
До речі, з правилами та нюансами оренди в умовах воєнного стану можна ознайомитися у матеріалі «Оренда в умовах воєнного стану: вивчаємо нові правила» // «Бюджетна бухгалтерія», 2022, № 22.
Разом з тим жодних особливостей проведення індексації у цей період законодавством не передбачено. Тож перейдемо до загального порядку проведення індексації.
Загальні правила проведення індексації
Порядок індексації орендної плати залежать насамперед від того, передано майно в оренду за результатами аукціону чи без його проведення.
Для вашої зручності згрупуємо правила проведення індексації у таблиці.
Правила індексації орендної плати
| Умови надання майна в оренду | Умови визначення орендної плати | Правила індексації |
| Оренда без аукціону | Орендна плата визначена за Методикою № 630 або Законом № 157. Між датою визначення орендної плати за базовий місяць і датою підписання акта приймання-передачі об’єкта оренди минуло більше ніж календарний місяць | Розмір орендної плати за перший місяць оренди встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць |
| Оренда з аукціоном | Орендна плата визначена за результатом проведення аукціону | Орендна плата за січень — грудень другого року оренди визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Оренда плата за січень — грудень третього і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, яка сплачувалася у попередньому році, на середньорічний індекс інфляції такого року |
Чіткого законодавчого визначення середньорічного індексу інфляції немає. ФДМУ у листі від 26.08.2021 № 10-16-19614 пояснив, що для таких цілей слід застосовувати річний індекс інфляції.
Також зауважте: індексація «одногривневої» орендної плати не проводиться.
Приклад обчислення індексації орендної плати
Розглянемо, як саме провести розрахунок індексації орендної плати на прикладі нашого читача.
Приклад. Договір оренди укладено за результатами проведення аукціону у серпні 2021 року. Орендна плата встановлена на рівні 1112,50 грн за місяць.
Значення індексу інфляції згідно з даними Держстату за:
2021 рік — 110,0 %;
2022 рік — 126,6 %;
2023 рік — 105,1 %.
| Показник | Розрахунок |
| Оренда плата за перший місяць оренди (вересень 2021 року) | 1112,50 грн |
| Орендна плата за місяць протягом 2022 року | 1112,50 грн х 110,0 % = 1223,75 грн |
| Орендна плата за місяць протягом 2023 року | 1223,75 грн х 126,6 % = 1549,27 грн |
| Орендна плата за місяць протягом 2024 року | 1549,27 грн х 105,1 % = 1628,28 грн |
