Аренда с проведением аукциона и без него
Прежде всего напомним, что государственное и коммунальное имущество может предоставляться в аренду:
- по результатам проведения аукциона;
или
- без проведения аукциона.
Перечень имущества, которое может быть передано в аренду без проведения аукциона, определен ч. 1 и 2 ст. 15 Закона № 157*. Причем этот перечень является исчерпывающим.
* Закон Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" от 03.10.2019 № 157-IX.
В то же время п. 13 Методики № 630* содержит перечень арендаторов, которым может быть предоставлено имущество в аренду за 1 грн в год и тоже без аукциона.
Впрочем, эта Методика определяет механизм определения размера платы за аренду объектов государственной собственности. Тогда как органы местного самоуправления могут принять свои местные Методики расчета арендной платы коммунального имущества.
При отсутствии же такой утвержденной на местном уровне Методики в вопросах аренды коммунального имущества следует руководствоваться нормами именно Методики № 630(ч. 2 ст. 17 Закона № 157).
В любом случае перечень имущества, которое возможно передать в аренду без аукциона, должен соответствовать перечню, приведенному в ч. 1 и 2 ст. 15 Закона № 157.
Кстати, с правилами и нюансами аренды в условиях военного положения можно ознакомиться в материале "Аренда в условиях военного положения: изучаем новые правила" // "Бюджетная бухгалтерия", 2022, № 22.
Вместе с тем никаких особенностей проведения индексации в этот период законодательством не предусмотрено. Поэтому перейдем к общему порядку проведения индексации.
Общие правила проведения индексации
Порядок индексации арендной платы зависит прежде всего от того, передано имущество в аренду по результатам аукциона или без его проведения.
Для вашего удобства сгруппируем правила проведения индексации в таблице.
Правила индексации арендной платы
| Условия предоставления имущества в аренду | Условия определения арендной платы | Правила индексации |
| Аренда без аукциона | Арендная плата определена по Методике № 630 или Закону № 157. Между датой определения арендной платы за базовый месяц и датой подписания акта приемки-передачи объекта аренды прошло больше календарного месяца | Размер арендной платы за первый месяц аренды устанавливается путем корректировки арендной платы за базовый месяц на индекс инфляции в месяцах, прошедших с даты определения арендной платы за базовый месяц |
| Аренда с аукционом | Арендная плата определена по результатам проведения аукциона | Арендная плата за январь - декабрь второго года аренды определяется путем корректировки арендной платы за первый месяц аренды на годовой индекс инфляции года, на который приходится первый месяц аренды. Арендная плата за январь - декабрь третьего и каждого следующего календарного года аренды определяется путем корректировки месячной арендной платы, которая платилась в предыдущем году, на среднегодовой индекс инфляции такого года |
Четкого законодательного определения среднегодового индекса инфляции нет. ФГИУ в письме от 26.08.2021 № 10-16-19614 объяснил, что для таких целей следует применять годовой индекс инфляции.
Также учтите: индексация "одногривневой" арендной платы не проводится.
Пример исчисления индексации арендной платы
Рассмотрим, как именно провести расчет индексации арендной платы на примере нашего читателя.
Пример. Договор аренды заключен по результатам проведения аукциона в августе 2021 года. Арендная плата установлена на уровне 1112,50 грн в месяц.
Значение индекса инфляции согласно данным Госстата за:
2021 год - 110,0 %;
2022 год - 126,6 %;
2023 год - 105,1 %.
| Показатель | Расчет |
| Аренда плата за первый месяц аренды (сентябрь 2021 года) | 1112,50 грн |
| Арендная плата за месяц в течение 2022 года | 1112,50 грн х 110,0 % = 1223,75 грн |
| Арендная плата за месяц в течение 2023 года | 1223,75 грн х 126,6 % = 1549,27 грн |
| Арендная плата за месяц в течение 2024 года | 1549,27 грн х 105,1 % = 1628,28 грн |
