Индексация несвоевременно уплаченной арендной платы

Пеня за несвоевременную уплату арендной платы

Нужно ли вообще начислять пеню в случае несвоевременной уплаты арендатором арендной платы? Давайте разбираться.

Следует отметить, что основное профильное законодательство, как-то Закон № 157*, Порядок № 483** и Методика 630***, не содержат конкретного требования о начислении штрафных санкций за несвоевременную уплату арендной платы.

* Закон Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" от 03.10.2019 № 157-IX.

** Порядок передачи в аренду государственного и коммунального имущества, утвержденный постановлением КМУ от 03.06.2020 № 483.

*** Методика расчета арендной платы за государственное имущество, утвержденная постановлением КМУ от 28.04.2021 № 630.

Впрочем, норму о начислении пени содержит Примерный договор № 820*.

* Примерный договор аренды недвижимого или другого отдельного индивидуально определенного имущества, принадлежащего к государственной собственности, утвержденный постановлением КМУ от 12.08.2020 № 820.

Так, в соответствии с п. 3.9 Примерного договора № 820 на сумму задолженности арендатора по уплате арендной платы начисляется пеня в размере двойной учетной ставки НБУ на дату начисления пени от суммы задолженности за каждый день просрочки перечисления арендной платы.

Также учтите: прекращение договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить задолженность по арендной плате, если таковая возникла, в полном объеме, учитывая пеню и неустойку (при наличии)(п. 3.11 Примерного договора № 820).

Есть ли какие-то послабления в отношении начисления пени за несвоевременную уплату арендной платы во время действия военного положения?

По общему правилу лицо освобождается от ответственности за нарушение обязательства, если такое нарушение произошло вследствие непреодолимой силы. Это предусмотрено ст. 617 ГКУ*.

* Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 № 435-IV.

Со своей стороны, Торгово-промышленная палата Украины своим письмом* засвидетельствовала как форс-мажорные обстоятельства (обстоятельства непреодолимой силы) военную агрессию РФ против Украины, что стало основанием введения военного положения.

* Письмо Торгово-промышленной палаты Украины от 28.02.2022 № 2024/02.0-7.1.

Вместе с тем на период действия военного положения определенным категориям арендаторов предоставлены существенные скидки по арендной плате или же полное освобождение от нее. Все арендные условия такого периода определены в постановлении № 634*. Об этом мы подробно рассказывали в материале "Аренда в условиях военного положения: изучаем новые правила" // "Бюджетная бухгалтерия", 2022, № 22 (ср. ).

* Постановление КМУ "Об особенностях аренды государственного и коммунального имущества в период военного положения" от 27.05.2022 № 634.

При этом законодатель уже четко предусмотрел возможность предоставления льгот арендаторам в связи с обстоятельствами, связанными с военной агрессией РФ. Если же арендатор не имеет права на такие льготы согласно действующему законодательству, он должен платить аренду плату на общих основаниях.

Более того, судебная практика сложилась таким образом, что письмо Торговой палаты во внимание не принимается и основополагающим является именно "арендное" законодательство, которое учитывает все обстоятельства военного положения.

Отсюда вывод: пеня должна уплачиваться по условиям договора.

Индексация несвоевременно уплаченной арендной платы

Индексация арендной платы проводится по общему правилу независимо от того, уплатил арендатор арендную плату или задолжал ее.

Как именно проводить индексацию арендной платы, читайте в материале "Индексация арендной платы: как рассчитать?" // "Бюджетная бухгалтерия", 2024, № 7.

Повторяться не будем. Лишь напомним, что порядок ее начисления зависит от того, предоставлено ли имущество в аренду по результатам аукциона или без него.