Індексація несвоєчасно сплаченої орендної плати

Пеня за несвоєчасну сплату орендної плати

Чи потрібно взагалі нараховувати пеню у разі несвоєчасної сплати орендарем орендної плати? Нумо розбиратися.

Слід зазначити, що основне профільне законодавство, як-то Закон № 157*, Порядок № 483** та Методика 630***, не містять конкретної вимоги щодо нарахування штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної плати.

* Закон України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 № 157-IX.

** Порядок передачі в оренду державного та комунального майна, затверджений постановою КМУ від 03.06.2020 № 483.

*** Методика розрахунку орендної плати за державне майно, затверджена постановою КМУ від 28.04.2021 № 630.

Втім, норму про нарахування пені містить Примірний договір № 820*.

* Примірний договір оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, затверджений постановою КМУ від 12.08.2020 № 820.

Так, відповідно до п. 3.9 Примірного договору № 820 на суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Також зауважте: припинення договору оренди не звільняє орендаря від обов’язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи пеню та неустойку (за наявності) (п. 3.11 Примірного договору № 820).

Чи є якісь послаблення щодо нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати під час дії воєнного стану?

За загальним правилом особа звільняється від відповідальності за порушення зобов’язання, якщо таке порушення сталося внаслідок непереборної сили. Це передбачено ст. 617 ЦКУ*.

* Цивільний кодекс України від 16.01.2003 № 435-IV.

Зі свого боку, Торгово-промислова палата України своїм листом* засвідчила як форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) військову агресію рф проти України, що стало підставою введення воєнного стану.

* Лист Торгово-промислової палати України від 28.02.2022 № 2024/02.0-7.1.

Разом з тим на період дії воєнного стану певним категоріям орендарів надано суттєві знижки з орендної плати або ж повне звільнення від неї. Всі орендні умови такого періоду визначені у постанові № 634*. Про це ми докладно розповідали у матеріалі «Оренда в умовах воєнного стану: вивчаємо нові правила» // «Бюджетна бухгалтерія», 2022, № 22 (ср. ).

* Постанова КМУ «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» від 27.05.2022 № 634.

При цьому законодавець вже чітко передбачив можливість надання пільг орендарям в зв’язку з обставинами, пов’язаними з військовою агресією рф. Якщо ж орендар не має права на такі пільги згідно з чинним законодавством, він повинен сплачувати оренду плату на загальних підставах.

Ба більше, судова практика склалася таким чином, що лист Торгової палати до уваги не береться і основоположним є саме «орендне» законодавство, яке враховує усі обставини воєнного стану.

Звідси висновок: пеня має сплачуватися за умовами договору.

Індексація несвоєчасно сплаченої орендної плати

Індексація орендної плати поводиться за загальним правилом незалежно від того, сплатив орендар орендну плату чи заборгував її.

Як саме проводити індексацію орендної плати, читайте у матеріалі «Індексація орендної плати: як розрахувати?» // «Бюджетна бухгалтерія», 2024, № 7.

Повторюватися не будемо. Лише нагадаємо, що порядок її нарахування залежить від того, майно надане в оренду за результатами аукціону чи без нього.