Как арендатору возместить электроэнергию, произведенную генератором?

Общие принципы возмещения расходов балансодержателя

Вспомним порядок возмещения арендатором стоимости потребленных коммунальных услуг арендодателю. С этой целью обратимся к нормам Закона № 157* и Методики № 630**.

Как известно, действие Методики № 630 распространяется на аренду государственного имущества. Тогда как в отношении коммунального имущества органы местного самоуправления могут принять свои местные методики расчета арендной платы.

* Закон Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" от 03.10.2019 № 157-IX.

** Методика расчета арендной платы за государственное имущество, утвержденная постановлением КМУ от 28.04.2021 № 630.

Впрочем, при отсутствии утвержденной на местном уровне методики расчета арендной платы в вопросах аренды коммунального имущества следует руководствоваться нормами именно Методики № 630. Это предусмотрено ч. 2 ст. 17 Закона № 157.

Таково предписание п. 4 Методики № 630.

Возмещение расходов балансодержателя на содержание арендованного имущества и предоставление коммунальных услуг арендатор должен осуществлять в соответствии с отдельным договором.

В прошлом году примерная форма такого договора была обновлена. Поэтому сейчас следует использовать Примерный договор о возмещении расходов балансодержателя на содержание арендованного имущества (в том числе мест общего пользования и придомовой территории) и предоставление коммунальных услуг арендатору, разработанный с учетом обновленного законодательства об аренде государственного и коммунального имущества (далее - Примерный договор возмещения), утвержденный приказом № 1576*.

* Приказ ФГИУ "Об утверждении Примерного договора о возмещении расходов балансодержателя на содержание арендованного имущества (в том числе мест общего пользования и придомовой территории) и предоставление коммунальных услуг арендатору" от 05.09.2023 № 1576.

Балансодержатель заключает или продлевает действие договоров о предоставлении коммунальных и других услуг, осуществляет оплату за потребленные услуги в соответствии с их условиями.

Со своей стороны, арендатор возмещает балансодержателю его расходы по договорам на предоставление коммунальных и других услуг(п. 1.1 Примерного договора возмещения).

Примерный перечень таких услуг приведен в примечании к Примерному договору возмещения. В частности, это:

- поставка электроэнергии;

- водоснабжение и водоотвод;

- теплоснабжение;

- услуги по вывозу твердых бытовых отходов;

- поставки природного газа;

- услуги по распределению природного газа;

- услуги по дератизации и дезинсекции;

- уборка и уход за придомовой территорией;

- обслуживание дымовых, вентиляционных каналов и лифтов.

Как определено в п. 6.5 разд. ІІ Примерного договора № 820*, в течение пяти рабочих дней с даты заключения договора об аренде балансодержатель обязан предоставить арендатору для подписания два экземпляра договора о возмещении расходов на содержание имущества и предоставление коммунальных услуг.

* Примерный договор аренды недвижимого или другого отдельного индивидуально определенного имущества, принадлежащего к государственной собственности, утвержденный постановлением КМУ от 12.08.2020 № 820.

Арендатор, со своей стороны, в течение 10 рабочих дней с момента получения этих экземпляров должен:

- подписать и вернуть балансодержателю экземпляр договора

или

- подать балансодержателю обоснованные замечания к суммам расходов, которые подлежат возмещению им по договору.

Конкретные примеры расчета стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг вы найдете в материале "Возмещениерасходов на водо- и электроснабжение арендатором: как рассчитать?" // "Бюджетная бухгалтерия", 2024, № 22.

Возмещение стоимости электроэнергии, произведенной генератором

Сейчас в связи с частыми отключениями света по всей стране вновь стали востребованными генераторы.

Поэтому на этот раз подумаем, как арендатору возместить стоимость электроэнергии, произведенной генератором. И рассмотрим это на условном примере.

Но сначала вспомним, что такое генератор и каков принцип его работы.

Генератор - это устройство, которое вырабатывает электрическую энергию. Для выработки электрической энергии генератором нужно топливо: бензин, дизель или газ.

Поэтому, по сути, арендатор должен возмещать арендодателю стоимость горючего, использованного для выработки генератором электроэнергии.

Для удобства и в целях контроля целесообразно вести журнал учета работы генератора (в произвольной форме), в котором следует фиксировать время запуска и выключения генератора. По итогам каждого рабочего дня в таком журнале необходимо определять общее количество часов работы генератора.