Аренда в условиях военного положения: есть изменения

* Постановление КМУ "Об особенностях аренды государственного и коммунального имущества в период военного положения" от 27.05.2022 № 634.

** i.factor.ua/ukr/journals/bb/2022/june/issue-22/article-120807.html

*** i.factor.ua/ukr/journals/bb/2022/september/issue-36/article-122156.html

Сейчас постановлением № 512* Кабмин внес очередные изменения в постановление № 634. Эти изменения направлены преимущественно на установление дополнительных льгот для определенных категорий арендаторов.

Предлагаем вместе рассмотреть, что именно изменилось.

* Постановление КМУ "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Украины от 27 мая 2022 г. № 634" от 07.05.2024 № 512.

Освобождение от арендной платы ФЛП и физлиц, призванных на военную службу

Прежде всего п.п. 1 п. 1 постановления № 634 предусмотрено освобождение от арендной платы физических лиц и ФЛП, призванных на военную службу.

Такое освобождение касается тех физлиц и ФЛП, которые были призваны или приняты на военную службу после введения военного положения до его прекращения или отмены.

Период, на который устанавливается освобождение от арендной платы, ограничивается 1-м числом месяца, в котором были призваны такие лица или приняты на военную службу, по 1-е число месяца, следующего через три месяца после даты окончания прохождения ими военной службы.

Для подтверждения факта призыва или принятия на военную службу и факта окончания прохождения военной службы такие арендаторы должны направить арендодателю соответствующее уведомление в бумажной или электронной форме.

К такому уведомлению необходимо приложить копию военно-учетного или другого документа, выданного компетентным органом, позволяющего установить дату начала и/или окончания прохождения военной службы.

При этом арендная плата начисляется в полном объеме арендаторам, которые:

- сообщили о начале прохождения ими военной службы, но через три месяца после прекращения или отмены военного положения не сообщили об окончании или продолжении прохождения ими военной службы, - с 1-го числа месяца, следующего за третьим месяцем после прекращения или отмены военного положения;

- продолжают использовать арендованное государственное или коммунальное имущество или предоставили его в пользование другим лицам, - с 1-го числа месяца, в котором по результатам контроля балансодержателя/арендодателя установлен факт такого пользования.

Арендаторы на территории активных боевых действий: что с арендной платой?

Согласно новому п.¹¹ постановления № 634 арендаторам государственного и коммунального имущества, расположенного на территориях активных боевых действий, территориях активных боевых действий, на которых функционируют государственные электронные информационные ресурсы, или на временно оккупированных рф территориях, включенных в Перечень № 309*, арендная плата не начисляется.

* Перечень территорий, на которых ведутся (велись) боевые действия или временно оккупированных Российской Федерацией, утвержденный приказом Минреинтеграции от 22.12.2022 № 309.

Такое послабление предусмотрено на период с 1-го числа месяца, в котором была определена в отношении соответствующих территорий дата начала боевых действий или временной оккупации, по 1-е число месяца, следующего через три месяца после даты завершения боевых действий или временной оккупации, определенных в соответствии с Перечнем № 309.

То есть она введена в действие "задним" числом. Об этом четко определено в п. 2 постановления № 512.

И здесь возникает логичный вопрос: что же делать с уже уплаченной арендной платой? Ответ находим также в п. 2 постановления № 512: излишне уплаченная указанными арендаторами арендная плата подлежит зачислению в счет будущих платежей.

Льготы по арендной плате для коммунальных предприятий

Коммунальным предприятиям (далее - КП), которые полностью или частично финансируются за счет местного бюджета, п.¹³³ постановления № 634 разрешено предоставлять госимущество в аренду без проведения аукциона для целей обустройства общежитий для ВПЛ, жилье которых уничтожено или повреждено в результате вооруженной агрессии РФ.

Такой особый порядок действует в течение военного положения + шесть месяцев после его прекращения или отмены.

Имейте в виду: речь идет только о КП, которые находятся на территориях, включенных в Перечень № 309 и по которым не определена дата завершения боевых действий или временной оккупации.

Месячная арендная плата за госимущество, которое используется для обустройства вышеупомянутых общежитий, составляет 1 грн за 1^м2 площади объекта аренды.

При этом для получения госимущества в аренду без аукциона КП должно подать арендодателю госимущества:

- заявление;

- копию устава (положения);

- копию документа, подтверждающего учреждение КП органом местного самоуправления, юрисдикция которого распространяется на территории, предусмотренные Перечнем № 309, для которых не определена дата завершения боевых действий или временной оккупации.