Разграничение услуг электроснабжения между арендаторами

Возмещение коммунальных услуг арендатором

Сначала вспомним общий механизм возмещения арендатором стоимости потребленных коммунальных услуг арендодателю.

Для этого обратимся к нормам Закона № 157* и Методики № 630**.

* Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» от 03.10.2019 № 157-IX.

** Методика расчета арендной платы за государственное имущество, утвержденная постановлением КМУ от 28.04.2021 № 630.

Напомним: действие Методики № 630 распространяется на аренду государственного имущества.

А по коммунальному имуществу органы местного самоуправления могут разработать и утвердить свои местные методики расчета арендной платы.

Такое требование предусмотрено ч. 2 ст. 17 Закона № 157.

В плату за аренду другого отдельного индивидуально определенного имущества не включаются расходы на содержание такого имущества и плата за услуги, которые предоставляет балансодержатель арендатору согласно договору (п. 4 Методики № 630).

Возмещение расходов балансодержателя на содержание арендованного имущества и предоставление коммунальных услуг арендатор должен осуществлять в соответствии с отдельным договором. Сейчас следует применять Примерный договор о возмещении расходов балансодержателя на содержание арендованного имущества (в том числе мест общего пользования и придомовой территории) и предоставление коммунальных услуг арендатору, разработанный с учетом обновленного законодательства по аренде государственного и коммунального имущества (далее — Примерный договор возмещения), утвержденный приказом № 1576*.

* Приказ ФГИУ «Об утверждении Примерного договора о возмещении расходов балансодержателя на содержание арендованного имущества (в том числе мест общего пользования и придомовой территории) и предоставление коммунальных услуг арендатору» от 05.09.2023 № 1576.

Как следует из п. 1.1 Примерного договора возмещения, именно балансодержатель заключает или продолжает действие договоров о предоставлении коммунальных и других услуг, осуществляет оплату за потребленные услуги в соответствии с их условиями.

Со своей стороны, арендатор возмещает балансодержателю его затраты по договорам на предоставление коммунальных и других услуг.

Поэтому, как видим, арендатор должен возмещать стоимость потребленных им коммунальных услуг балансодержателю или арендодателю, а не другому арендатору. И именно балансодержатель (арендодатель) выставляет ежемесячно арендатору счета на возмещение потребленных арендатором коммунуслуг.

К таким услугам относятся, в частности:

— поставки электроэнергии;

— водоснабжение и водоотведение;

— теплоснабжение;

— услуги по вывозу твердых бытовых отходов;

— поставки природного газа;

— услуги по распределению природного газа;

— услуги по дератизации и дезинсекции;

— уборка и уход за придомовой территорией;

— обслуживание дымовых, вентиляционных каналов и лифтов.

Этот перечень является примерным и приведен в примечании к Примерному договору возмещения.

Согласно п. 6.5 разд. ІІ Примерного договора № 820* в течение пяти рабочих дней с даты заключения договора об аренде балансодержатель обязан предоставить арендатору для подписания два экземпляра договора о возмещении расходов на содержание имущества и предоставление коммунальных услуг.

* Примерный договор аренды недвижимого или другого отдельного индивидуально определенного имущества, относящегося к государственной собственности, утвержденный постановлением КМУ от 12.08.2020 № 820.

Арендатор, со своей стороны, в течение десяти рабочих дней с момента получения этих экземпляров должен:

— подписать и вернуть балансодержателю экземпляр договора

или

— подать балансодержателю обоснованные замечания к суммам расходов, которые подлежат возмещению им по договору.

Таким образом, в первую очередь необходимо заключить с арендатором договор на возмещение коммунальных услуг.

Как рассчитать стоимость потребленных услуг по электроснабжению?

Конечно, наилучшим вариантом является наличие в каждом арендованном помещении отдельного электросчетчика. В таком случае по данным счетчика можно без проблем определить фактическое потребление электроэнергии арендатором.

Впрочем в случае, описанном в вопросе, счетчик размещен в помещении другого арендатора, а рассчитать стоимость потребленной электроэнергии нужно арендатору, у которого в помещении счетчика нет.

Поэтому во время решения организационно-правовых вопросов по аренде помещения стороны должны определить порядок расчетов за потребленные коммунальные услуги, в т. ч. и за услуги по электроснабжению.

В случае, если прибор учета отсутствует, то обычно арендатор участвует в расходах балансодержателя пропорционально к занимаемой им площади в здании, если иное не выплывает из характера услуг, предоставленных балансодержателем по такому договору.

Однако, кроме занимаемой площади, могут быть предусмотрены и другие критерии распределения и оплаты за потребленные коммунальные услуги, а именно: пропорционально количеству пользователей (услуги водоснабжения и водоотведения), по количеству, мощности и времени работы электрооборудования (услуги поставки электроэнергии) и тому подобное.

Таким образом, при отсутствии отдельного электросчетчика расходы на услуги по электроснабжению целесообразно рассчитывать, исходя из количества, мощности и режима работы электроприборов, находящихся в арендованном помещении. В то же время следует учесть и среднее время фактической работы электроприборов.

Учитывая вышеупомянутое, для проведения необходимых расчетов арендодателю следует уточнить и согласовать с арендатором информацию о:

— количестве и мощности электроприборов, используемых в арендованном помещении;

— среднее время работы электроприборов в месяц;

— режим работы арендатора.

Именно эти данные будут служить основанием для проведения соответствующих расчетов.

В случае изменения указанных данных, необходимых для расчета, арендатор должен своевременно информировать об этом арендодателя. Причем сообщить об этом следует в письменной форме, например официальным письмом.

Следовательно, как видим, расчет потребленных услуг по электроснабжению должен быть в письменном виде согласован между арендатором и арендодателем.

А теперь рассмотрим условный пример распределения расходов за потребленные услуги по электроснабжению между арендаторами.