Темы статей
Выбрать темы

Как учитывать коммунальные услуги по еще непереданным квартирам

Редакция БН
Ответы на вопросы

Как учитывать коммунальные услуги по еще непереданным квартирам

 

Строительной организацией построен и введен в эксплуатацию жилой дом. Часть квартир, на которые были заключены договоры участия в долевом строительстве, переданы дольщикам, а остальные остались для дальнейшей реализации. Возможен ли вариант отнесения затрат на оплату коммунальных услуг, а именно отопления и квартплаты (расход воды, газа по данным счетчика отсутствует), по непереданным квартирам в состав валовых расходов?

 

Да, такой вариант возможен.

Правила формирования валовых расходов прописаны в

ст. 5 Закона Украины «О налогообложении прибыли предприятий» в редакции от 22.05.97 г. № 283/97-ВР (далее — Закон).

Нормы

ст. 5 Закона не содержат прямого запрета на включение таких затрат в состав валовых расходов. Более того, в соответствии с общими требованиями (с учетом ограничений пп. 5.35.7 Закона ) в состав валовых расходов включаются суммы любых расходов:

— осуществляемых в виде компенсации стоимости товаров (работ, услуг),

которые приобретаются для использования в собственной хозяйственной деятельности* (п. 5.1 Закона);

— оплаченных (начисленных) на протяжении отчетного периода

в связи с подготовкой, организацией, ведением производства, продажей продукции (работ, услуг) (п.п. 5.2.1 Закона).

* Под хозяйственной деятельностью понимается любая деятельность лица, направленная на получение дохода в денежной, материальной или нематериальной формах, в случае если непосредственное участие такого лица в организации данной деятельности является регулярным, постоянным и существенным (п. 1.32 Закона).

Согласно ст. 179 Жилищного кодекса УССР от 30.06.83 г. № 5464-X и п. 7 Правил пользования помещениями жилых домов и общежитий, утвержденных постановлением КМУ от 08.10.92 г. № 572, собственник жилого помещения обязан:

— заключить договор на оказание жилищно-коммунальных услуг;

— оплачивать полученные жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, можно сделать вывод, что без коммунальных услуг невозможен жизненный цикл товара — квартиры, а значит, и получение прибыли.

Кроме того, такие расходы улучшают продажные свойства товара** и, как следствие, направлены на увеличение прибыли.

** Например, благодаря отоплению внутренняя отделка и сансистемы, кстати, одни из важных характеристик товара, не приходят в негодность. А квартплата позволяет содержать внешние характеристики товара — освещенность подъездов, вывоз мусора, уборка придомовых территорий. Данные элементы также очень влияют на стоимость квартиры как товара.

Поэтому можно считать, что такие расходы связаны с хозяйственной деятельностью предприятия и их можно включить по

п. 5.1 Закона в состав валовых расходов.

 

Владимир Овчаров

App
Скачайте наше мобильное приложение Factor

© Factor.Media, 1995 -
Все права защищены

Использование материалов без согласования с редакцией запрещено

Ознакомиться с договором-офертой

Присоединяйтесь
Адрес
г. Харьков, 61002, ул. Сумская, 106а
Мы принимаем
ic-privat ic-visa ic-visa

Мы используем cookie-файлы, чтобы сделать сайт максимально удобным для вас и анализировать использование наших продуктов и услуг, чтобы увеличить качество рекламных и маркетинговых активностей. Узнать больше о том, как мы используем эти файлы можно здесь.

Спасибо, что читаете нас Войдите и читайте дальше