Размер арендной платы меньше, чем предусмотрено в Налоговом кодексе

Какой размер арендной платы должен уплачивать арендатор, если сумма арендной платы, указанная в договоре аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения (договор заключен до 01.01.11 г.), меньше трехкратного размера земельного налога?

(г. Харьков)

Напомним, что в соответствии с п.п. 288.5.1 НКУ годовая сумма платежа, подлежащего перечислению в бюджет субъектами хозяйствования, которые арендуют земельные участки государственной и коммунальной собственности, определяется в соответствии с условиями договора, но с учетом того, что она не может быть меньше:

— для земель сельскохозяйственного назначения — размера земельного налога, который устанавливается разд. XIII НКУ;

— для других категорий земель — трехкратного размера земельного налога, который устанавливается разд. XIII НКУ.

В связи с этим налоговики в консультации, приведенной в разд. 200.05 ЕБНЗ, сделали вывод, что субъекты хозяйствования должны уплачивать арендную плату в размере не меньшем, чем указанный в п.п. 288.5.1 НКУ, несмотря на то что по договору аренды земли размер годовой суммы арендной платы будет меньше чем эта сумма.

С такой позицией налоговиков мы не согласны, поскольку считаем, что нормы п.п. 288.5.1 НКУ должны применяться лишь при заключении договора аренды, а не при уплате арендной платы.

Объясняется это тем, что в соответствии со ст. 21 Закона об аренде земли и п. 288.4 НКУ размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды между арендодателем (владельцем) и арендатором (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые устанавливаются в соответствии с НКУ).

Кроме того, ни НКУ, ни другие нормативно-правовые акты не закрепляют обязанность арендатора перечислять арендную плату (уплачивать ее в большем размере) в случае законодательного изменения предельного размера этой платы.

Следовательно, если в договоре аренды земельного участка установлена сумма платежа меньше, чем того требует п.п. 288.5.1 НКУ, то имеются основания для пересмотра условий такого договора сторонами. Эти изменения могут вноситься или по соглашению сторон, или по решению суда, если разрешение спора о размере арендной платы происходит в судебном порядке.

Однако пока сумма арендной платы не будет пересмотрена, приоритетность должна отдаваться нормам п. 288.4 НКУ и арендатор должен уплачивать сумму, указанную в договоре аренды.

Сергей ДЕЦЮРА