КРЕДИТЫ ПОД ЗАЛОГ «НЕДВИЖА»
и на покупку «движа»: а что с НДФЛ?
Приказ Министерства доходов и сборов Украины от 22.11.13 г. № 701
«Об утверждении Обобщающей налоговой консультации по налогообложению сумм страхового возмещения при наступлении страхового случая с предметом залога (автомобилем), которые выплачиваются страховой компанией по договору банку-выгодоприобретателю, а не физическому лицу, получившему в банке кредит под такой автомобиль»
Приказ Министерства доходов и сборов Украины от 22.11.13 г. № 702
«Об утверждении Обобщающей налоговой консультации по налогообложению имущества, которое переходит в собственность банка по решению суда при обращении взыскания финансовым учреждением на имущество имущественного поручителя за неисполнение обязательств должника по кредитному договору»
Пару обобщающих налоговых консультаций (ОНК) Миндоходов посвятило актуальной нынче теме: «Кредиты и НДФЛ».
ОНК № 701. «Кредитно-движимая». Физлицо покупает авто за счет банковского кредита. С авто произошел страховой случай. По договору страхования банк получает страховое возмещение (СВ) (ст. 985 ГКУ) и погашает часть кредита.
В таком случае освобождающий СВ от НДФЛ абз. «б» п.п. 165.1.27 НКУ не работает, ведь СВ получает не физлицо-страхователь. А работает абз. «е» п.п. 164.2.17 НКУ: СВ включается в доход физлица как допблаго, предоставленное банком в виде погашения части кредита. Поэтому сумма СВ облагается НДФЛ, а банк выступает налоговым агентом. Это давняя позиция налоговиков (см. консультацию из подкатегории 103.02 БЗ Миндоходов).
ОНК № 702. «Кредитно-недвижимая». Юрлицо получает кредит от банка под залог недвижимости физлица-поручителя и не выполняет свои обязательства по договору. Поэтому право собственности от физлица-поручителя на залоговую недвижимость переходит к банку.
Здесь опять всплывает НДФЛ-нюанс. Подпункт 165.1.16 НКУ, освобождающий от НДФЛ доходы от реализации залогового имущества, применить нельзя, ведь заключил договор и не выполнил его условия налогоплательщик-юрлицо. А поручитель фактически продает недвижимость банку. Поэтому он сам должен уплатить НДФЛ по правилам ст. 172 НКУ (либо освобождение, либо по ставке 5 %) и подать декларацию о доходах.
Екатерина ЛОПАТКИНА
