Верховный Суд Украины (ВСУ) рассмотрел интересное дело: предприниматель сдал в аренду ООО нежилое помещение. ООО задолжало кругленькую сумму денег (арендная плата за недвижимость и землю под ней). ФЛП в суде требует взыскать долг. Однако представители ООО подали встречный иск — о признании договора аренды недействительным.
Именно здесь и начинается интересное. Договор аренды с обеих сторон подписал один и тот же человек — ФЛП-истец и он же директор ООО.
Налицо прямое нарушение ч. 3 ст. 238 ГКУ. Эта норма, напомним, запрещает подписывать договор с обеих сторон одному лицу. И на этом основании договор можно признать в суде недействительным (постановления ВХСУ от 16.04.14 г. по делу № 911/2043/13, от 14.04.14 г. по делу № 12/214-11/21).
Очередное этому подтверждение как раз и находим в комментируемом постановлении ВСУ.
Практический совет. Как нужно было поступить? Если учредительные документы разрешают действовать от имени юрлица другим лицам, кроме директора, то подписать договор аренды от имени юрлица должны они. Если нет, то директор должен делегировать полномочия на подписание договора аренды другому работнику, к примеру, своему заместителю, выписав соответствующую доверенность*. Так можно делать, если это не запрещено теми же учредительными документами. А в идеале следует прописать в уставе право директора передавать свои полномочия (в том числе и право подписи) другим лицам.
* Так же он поступает, сдавая в аренду своему предприятию свой личный автомобиль («БН», 2014, № 25, с. 21).