Верховний Суд України (ВСУ) розглянув цікаву справу: підприємець надав в оренду ТОВ нежитлове приміщення. ТОВ заборговувало чималу суму грошей (орендна плата за нерухомість і землю під нею). ФОП у суді вимагає стягнути борг. Однак представники ТОВ подали зустрічний позов — про визнання договору оренди недійсним.
Саме тут і починається цікаве. Договір оренди від обох сторін підписала одна й та сама особа — ФОП-позивач і він же директор ТОВ.
Бачимо пряме порушення ч. 3 ст. 238 ЦКУ. Ця норма, нагадаємо, забороняє підписувати договір від обох сторін одній особі. І на цій підставі договір можна визнати в суді недійсним (постанови ВГСУ від 16.04.14 р. у справі № 911/2043/13, від 14.04.14 р. у справі № 12/214-11/21).
Чергове підтвердження цьому саме й знаходимо в постанові ВСУ, що коментується.
Практична порада. Як потрібно було вчиняти? Якщо установчі документи дозволяють діяти від імені юрособи іншим особам, крім директора, то підписати договір оренди від імені юрособи повинні вони. Якщо ні, то директор повинен делегувати повноваження на підписання договору оренди іншому працівнику, наприклад, своєму заступнику, виписавши відповідну довіреність*. Так можна робити, якщо це не заборонено тими ж установчими документами. А в ідеалі слід прописати у статуті право директора передавати свої повноваження (у тому числі й право підпису) іншим особам.
* Так само він діє, надаючи в оренду своєму підприємству свій власний автомобіль («БТ», 2014, № 25, с. 21).