Что такое первая поставка жилья
А если первая поставка —
налоговая будет ставка
Письмо Государственной
налоговой службы Украины
от 03.01.2012 г. № 51/7/15-3417-13
(извлечение)
<...>
В соответствии с подпунктом 197.1.14 пункта 197.1 статьи 197 Кодекса освобождаются от налогообложения операции по поставке жилья (объектов жилого фонда), кроме их первой поставки.
В данном подпункте первая поставка жилья (объекта жилого фонда) означает:
а) первую передачу готового вновь построенного жилья (объекта жилого фонда) в собственность покупателя или поставку услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) по сооружению такого жилья за счет заказчика;
б) первую продажу реконструированного или капитально отремонтированного жилья (объекта жилого фонда) покупателю, который является лицом иным, нежели собственник такого объекта на момент вывода его из эксплуатации (использования) в связи с такой реконструкцией или капитальным ремонтом, или поставку услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) на такую реконструкцию или капитальный ремонт за счет заказчика.
С учетом вышеуказанного операцией по первой поставке жилья будет считаться операция по передаче права собственности (оформлению правоустанавливающих документов) на готовое вновь построенное жилье (объект жилого фонда) первому собственнику такого жилья независимо от источников финансирования строительства: либо за счет собственных средств предприятия застройщика, либо за счет участников фонда финансирования строительства, либо за средства держателей облигаций.
Такая операция по первой поставке жилья подлежит обложению налогом на добавленную стоимость на общих основаниях. При этом стоимость такого жилья определяется исходя из обычных цен. Операции по дальнейшей поставке жилья (объектов жилого фонда) освобождаются от налогообложения в соответствии с подпунктом 197.1.14 пункта 197.1 статьи 197 Кодекса.
Операции по поставке услуг по сооружению жилья за счет заказчика (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) подлежат обложению налогом на добавленную стоимость на общих основаниях по правилу первого события, установленному пунктом 187.1 статьи 187 Кодекса.
Одновременно следует указать, что в соответствии с пунктом 198.4 статьи 198 Кодекса, если плательщик налога приобретает (изготовляет) товары (услуги) и необоротные активы, которые предназначаются для их использования в операциях, которые не являются объектом налогообложения или освобождаются от налогообложения, то суммы налога, уплаченные (начисленные) в связи с таким приобретением (изготовлением), не относятся в налоговый кредит указанного плательщика.
Заместитель Председателя А. Игнатов
От редакции
Об обложении НДС операций по поставке жилья (объектов жилого фонда), кроме их первой поставки,— см. также письма ГНАУ от 14.07.2011 г. № 344/2/16-1510 в «Бухгалтере» № 32’2011 на с. 19 и ГНСУ от 04.11.2011 г. № 5243/7/15-3477-26 в «Бухгалтере» № 4’2012 на с. 12.
