— Это я сдаю
как предприниматель,
а это — как человек...
— А я — как человек
тебя прошу:
не выэтосамывайся!
Еще раз о сдаче ЧПЕНами недвижимости свыше 300 кв. м
В «Бухгалтере» № 46’2011 на с. 42–43 прочитал статью, посвященную нюансам сдачи ЧПЕНами в аренду нежилого помещения площадью более 300 кв. м. Хочу воспользоваться возможностью сдачи в аренду своего помещения в качестве как ЧПЕНа (в разрешенных пределах — 300 кв. м), так и физлица с уплатой НДФЛ. Однако на семинаре, организованном специалистами ГНА в г. Киеве, было сказано, что такое совмещение действующим законодательством запрещено. Как быть?
Как быть — решать исключительно самому субъекту хозяйствования. Мы не знаем, какие «запретные» аргументы для возможности совмещения ролей предпринимателя и простого физлица приводили на семинаре киевские налоговики. Лично нам не известен нормативно-правовой акт, из которого вытекает запрет для физического лица сдавать имущество в аренду в двух ипостасях. Более того, действующее гражданское законодательство строится по принципу «разрешено все, что прямо не запрещено законом». Так что данный вариант сдачи в аренду полностью правомерен.
В то же время хотим предупредить, что угроза подобного запрета (по нашему мнению — совершенно незаконного !) действительно витает над ЧПЕНами-арендодателями, владеющими нежилой недвижимостью площадью свыше 300 кв. м.
Так, 13.12.2011 г. состоялся интернет-диалог с председателем Комиссии по проведению реорганизации ГНА в г. Киеве, директором Департамента налогового контроля ГНСУ И. Носачевой, в ходе которого И. Носачева ответила на 58 вопросов, большинство из которых касались новой упрощенной системы налогообложения.
Одним из вопросов, которые поступили на портал «Бухгалтер.com.ua» в рамках проекта «Дежурный по стране», был следующий :
«Может ли физическое лицо — предприниматель, имеющее нежилое помещение площадью 1000 кв. м, предоставлять в аренду часть помещения (менее 300 кв. м), находясь на упрощенной системе налогообложения, а остальное — как физическое лицо с уплатой НДФЛ?».
Сославшись на нормы Хозяйственного (ст. 43*), Гражданского (гл. 23**) и Налогового (п/п. 291.5.3 и п. 170.1) кодексов Украины, специалисты из Управления массово-разъяснительной работы по обращениям граждан ГНА в г. Киеве пришли к выводу, что сдача в аренду собственной недвижимости может осуществляться физлицами как в рамках предпринимательской деятельности, так и без регистрации арендодателя в качестве предпринимателя — по их выбору. В результате дежурная(-ые) по стране*** подытожила(-и):
«Учитывая изложенное, физическое лицо — субъект хозяйственной деятельности, видом деятельности которого является сдача в аренду собственного недвижимого имущества (КВЭД 70.20.0),— осуществляет налогообложение доходов, полученных от предоставления в аренду недвижимого имущества, исключительно в рамках осуществления такой предпринимательской деятельности, в данном случае на общей системе налогообложения, учета и отчетности».****
* Статью 43 «Свобода предпринимательской деятельности» ХК — см. в «Бухгалтере» № 29’2006 на с. 16т.
** Глава 23 ГК (ст. 316–327) определяет общие положения о праве собственности.
*** Непонятно, кто был дежурным: сама И. Носачева или обезличенное Управление массово-разъяснительной работы по обращениям граждан ГНА в г. Киеве? В общем, как всегда: при содействии…
**** См. газету «Налоговый, банковский, таможенный консультант» № 50–51/2011, с. 2.
Кстати, в «Бухгалтере» № 46’2011 на с. 43 мы обращали внимание предпринимателей-арендодателей на то, что пока неизвестно, какую позицию в этом вопросе займут налоговики. Вот уже и увидели, что киевские налоговики заняли позицию фискальную.
Поэтому осторожный предприниматель, желающий сдать 300 кв. м***** в рамках ЧПЕНской деятельности, естественно, не будет дразнить гусей, по крайней мере киевских, своим двойным статусом. То есть, как мы и рекомендовали, он должен заключить договор с арендатором на сдачу в аренду части помещения в размере 300 кв. м. Как распорядиться излишком площади — вопрос отдельный. Поживем — увидим.
***** Еще раз подчеркнем, что ЧПЕН может сдать 300 нежилых кв. м, а не «менее 300».
Алла Погребняк
