09.07.2020

Если договор подписан одним лицом

Предприятие арендует у директора (как ФЛП) помещение. Договор аренды подписан одним и тем же лицом (директором) с двух сторон. Не могут ли признать такую сделку недействительной?

Такая сделка может быть признана недействительной. Чтобы этого избежать, договор со стороны предприятия должно подписать другое лицо. Поясним подробнее.

Согласно ч. 3 ст. 238 ГКУ представитель не может осуществлять сделки от имени лица, которое он представляет, в своих интересах или в интересах иного лица, представителем которого он одновременно является. Подписывая договор от имени предприятия с самим собой (как с ФЛП), директор явно действует в своих интересах. Нарушение положений ч. 3 ст. 238 ГКУ вполне может привести к недействительности сделки.

Если же договор от имени юрлица подпишет не директор, то нарушения уже не будет. А кто, кроме директора, может подписать договор от имени предприятия?

Согласно ч. 2 ст. 207 ГКУ сделка, осуществляемая юрлицом, подписывается лицами, уполномоченными на это его уставными документами, доверенностью, законом или иными актами гражданского законодательства.

При этом закон уполномочивает на подписание договора только директора. А вот другому лицу можно предоставить соответствующие полномочия с помощью доверенности или уставных документов (подробнее об этом см. «Налоги & бухучет», 2019, № 84, с. 21).