Читайте новости и статьи в приложении!
Налог на недвижимость физлиц — 2024: сначала проверь, потом заплати
* См. статью «Налог на недвижимое имущество физлиц — 2024» // «Налоги & бухучет», 2025, № 49.
Кейс № 1. Базовый
Пример 1. У физического лица в 2024 году находилась в собственности квартира общей площадью 80 кв. м, расположенная в г. Днепре.
Согласно решению Днепровского городского совета от 19.06.2024 № 4/52 ставка налога для физических лиц за квартиры в многоквартирных домах составляет 1,2 % размера минимальной заработной платы (МЗП), установленной на начало отчетного года.
Поскольку в 2025 году налог начисляется за отчетный 2024 год, то ставка налога рассчитывается исходя из МЗП, установленной на 01.01.2024, то есть 7100 грн. Таким образом, ставка налога за 1 кв. м базы налогообложения жилой недвижимости в г. Днепре составляет 85,20 грн (7100 грн х 1,2 % : 100 %).
Сумма налога рассчитывается путем уменьшения общей площади квартиры на 60 кв. м (п.п. «а» п.п. 266.4.1 НКУ) и умножением на ставку налога:
(80 - 60) х 85,20 = 1704,00 (грн).
Проверить правильность расчета можно с помощью калькулятора от налоговиков. С этим простейшим расчетом трудно ошибиться даже им, так что обычно в таких НУР все в порядке.
Кейс № 2. Пропорциональная уплата налога
Пример 2. Физическое лицо в 2024 году имело в собственности:
— квартиру площадью 80 кв. м в г. Днепре;
— квартиру площадью 50 кв. м в г. Киеве.
