Ремонт недвижимости: обходим спорные точки

Солошенко Людмила, налоговый эксперт

Налоги & бухучет Ноябрь, 2025/№ 90

Ремонты и улучшения недвижимости — в числе тех операций, которые привлекают внимание налоговиков. Однако всегда ли претензии контролеров обоснованны? Когда расходы нужно капитализировать, а когда их можно сразу списать в расходы? Разбираемся.

Приєднуйтесь до Telegram спільноти та дізнавайтесь найважливіші новини першими!

Капремонт — в расходы

Провели капитальный ремонт собственного офиса (заменили окна, двери, отремонтировали крышу). Нужно ли расходы на проведение капремонта капитализировать?

Обычно «за» капитализацию расходов на проведение любого капитального ремонта (и постепенное включение в расходы через амортизацию) высказываются налоговики. Хотя в действительности осуществление капитального ремонта еще не означает, что расходы должны непременно капитализироваться.

По правилам НП(С)БУ 7 «Основные средства»:

— на увеличение первоначальной стоимости — относят расходы, связанные с улучшением объекта основных средств (его модернизацией, модификацией, достройкой, дооборудованием, реконструкцией и пр.) (п. 14), а

— в состав расходов текущего периода — включают расходы по поддержанию объекта в рабочем состоянии (в частности, расходы на проведение ремонта — причем в НП(С)БУ 7 не уточняется, какой ремонт проводится: текущий или капитальный) (п. 15).

Эксклюзивный материал

Войдите, чтобы продолжить чтение Чтобы прочитать эту статью полностью, войдите в свой аккаунт или зарегистрируйтесь, если вы еще не с нами.