Инвестиционная стоимость: могут ли ограничиваться
валовые расходы?
После сдачи объекта в эксплуатацию работники налоговой службы обвинили застройщика в завышении сумм валовых расходов, отраженных в декларациях о прибыли.
Претензии инспекторов основывались на том, что инвестиционная стоимость объекта, приведенная в соответствующей справке, которая входит в состав документации по принятию объекта в эксплуатацию, гораздо ниже суммы задекларированных расходов на строительство объекта.
Указанный объект предназначен для продажи.
Может ли сумма инвестиционной стоимости ограничивать сумму валовых затрат?
Национальное законодательство дает определение
инвестиционной стоимости в Порядке проведения экспертной денежной оценки земельных участков, утвержденном приказом Госкомзема от 09.01.2003 № 2. В этом документе инвестиционная стоимость определена как «стоимость, определенная с учетом конкретных условий, требований и цели инвестирования в объект оценки».Однако учитывая узкопрофильный характер названного норматива, непосредственное применение его понятийного аппарата в ситуациях, не связанных непосредственно с оценкой земли, может оказаться неуместным.
Следует иметь в виду, что категория «инвестиционной стоимости» в строительстве традиционно имеет несколько иную смысловую нагрузку.
В «Строительной бухгалтерии», 2009, № 3 на с. 45 — 46 мы анализировали вопрос о показателе «инвестиционной стоимости», приводимом в документах, которыми оформляется принятие объекта в эксплуатацию.
Действующее законодательство дает основания полагать, что под этим понятием подразумевается не фактическая себестоимость построенного объекта и не его продажная цена.
Регуляторные акты Минстроя свидетельствуют, скорее, о том, что чиновники этого ведомства (а именно с их подачи в профессиональном лексиконе строителей появилась категория «инвестиционная стоимость») под соответствующим термином подразумевают
сметную стоимость, которая была утверждена в составе проектно-сметной документации на строительство объекта.Обычно от даты утверждения проекта до даты принятия новостройки в эксплуатацию проходит значительное время. Этим, как правило, обуславливается появление стоимостных отклонений. И нет ничего необычного в том, что плановые данные, отраженные в смете, в итоге не совпадают с фактическими данными, на которых зиждется налоговый и бухгалтерский учет.
Именно поэтому сумма валовых расходов будет отличаться от сметного показателя расходов.
О том, что сметные данные не могут служить ограничителем валовых затрат, писали специалисты Госкомпредпринимательства в письме
от 17.02.2009 г. №13781.Таким образом, действующее законодательство не дает оснований работникам государственной налоговой службы ограничивать показателем инвестиционной стоимости признание в налоговом учете валовых расходов, понесенных в связи с сооружением объекта, который предназначен для реализации.
Егор Трубников
