Установление и закрепление границ придомовой территории
После принятия новостройки владельцы квартир создали ОСМД. Каким образом ОСМД может закрепить за собой границы придомовой территории?
Статья 42 Земельного кодекса от 25.10.2001 г. № 2768-III
регулирует права ОСМД в этой сфере следующим образом:«1. Земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории государственной либо коммунальной собственности, предоставляются в
постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, осуществляющим управление этими домами.2. В случае приватизации гражданами многоквартирного жилого дома соответствующий земельный участок может передаваться безвозмездно в собственность или предоставляться в
пользование объединению владельцев.3. Порядок использования земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории, определяется совладельцами.
4. Размеры и конфигурация земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории, определяются на основании проектов распределения территории квартала, микрорайона и соответствующей землеустроительной документации».
В то же время
ст. 11 Закона Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирных домов» от 29.11.2001 г. № 2866-III допускает возможность того, что ОСМД будет осуществлять функции управляющего:«Объединение после приобретения статуса юридического лица может:
принять на
собственный баланс весь жилой комплекс;по договору с предыдущим владельцем оставить его балансодержателем всего жилого комплекса или его части;
заключить договор с любым юридическим лицом, устав которого предусматривает возможность осуществления такой деятельности, о передаче ему на баланс всего жилого комплекса или его части.
Решение о приеме на баланс основных фондов принимается в соответствии с данным Законом, другими нормативно-правовыми актами и уставом объединения.
Балансодержатель обеспечивает управление
жилым комплексом».Таким образом, если балансодержателем дома станет ОСМД, то оно вправе претендовать на контроль над придомовой территориерией определенного многоквартирного жилого дома.
Порядок установления и закрепления границ придомовой териитории
был утвержден совместным приказом ГоскомЖКХ, Госкомстроительства и ФГИ от 05.04.96 г. № 31/30/53/396. Однако в 2005 году в результате дерегулирования этот приказ был признан утратившим силу.Приказ указанных ведомств (их правопреемников) от 13.12.2005 г. № 381/13/3161
содержал поручение Госкомзему и Минстрою утвердить нормативы, которые позволили бы заново урегулировать соответствующие процедуры.На сегодняшний день такие нормативы
еще не приняты, поэтому органы местного самоуправления решают эти вопросы так, как им заблагорассудится.Исходя из описанных обстоятельств, вам следует обратиться за разъяснениями к компентным органам
той территориальной громады, на которой расположен ваш дом.
Зураб Натиев
