Снос старого и возведение
нового объекта
Предприятие приобрело объект недвижимости, который предназначен под снос. На месте этого объекта будет возведено новое сооружение. Снос предусмотрен утвержденной проектно-сметной документацией. Должно ли предприятие стоимость приобретенного под снос объекта пересчитывать по правилу п. 5.9 Закона о налоге на прибыль?
Объектами налогового учета прироста (убыли), предусмотренного
п. 5.9 Закона Украины «О налогообложении прибыли предприятий» в редакции Закона от 22.05.97 г. № 283/97-ВР (далее — Закон о налоге на прибль), являются запасы, расходы на приобретение которых включаются в состав валовых расходов. Приобретенный с целью последующего сноса объект недвижимости не удовлетворяет этим условиям. Во-первых, объект недвижимости не является запасом. Во-вторых, его стоимость не может быть включена в валовые расходы, так как его использование в хозяйственной деятельности не предполагается. Следовательно, если приобретенный объект недвижимости предназначен под снос, то его стоимость не влияет на налоговый учет прироста (убыли) запасов. Поэтому операция по приобретению недвижимости без цели использования в хозяйственной деятельности не относится к сфере регулирования п. 5.9 Закона о налоге на прибыль, да и в целом не отражается в налоговом учете.То, что снос предусмотрен утвержденной проектно-сметной документацией, для целей применения
п. 5.9 указанного Закона значения не имеет. Все же для налогового учета это обстоятельство имеет существенное значение. Так, в письме ГНАУ от 03.02.2005 г. № 670/ч/15-1114 подтверждается, что «если расходы, связанные с вырубкой зеленых насаждений, предусмотрены в сводной смете расчета стоимости строительства, то такие расходы с целью дальнейшей амортизации увеличивают балансовую стоимость объекта основных фондов». Учитывая экономическую близость операций по сносу недвижимости и вырубке зеленых насаждений, а также то, что ГНАУ в своем разъяснении аргументирует свое мнение п.п. 8.4.2 Закона о налоге на прибыль, можно утверждать, что расходы, связанные с ликвидацией недвижимого имущества, являются расходами, связанными с изготовлением и вводом в эксплуатацию основных фондов. При условии, что такая ликвидация (снос) предусмотрена утвержденной проектно-сметной документацией и производится для целей создания новых основных фондов.Однако следует различать расходы, связанные с ликвидацией недвижимого имущества, от расходов, связанных с его приобретением, если использование этой недвижимости в хозяйственной деятельности не предполагается. Отвечая на вопрос налогоплательщика, специалисты налоговой службы ответили так1: «В случае ликвидации приобретаемого имущества, расходы, связанные с его приобретением согласно
п. 5.1 ст. 5 Закона о налоге на прибыль, не могут быть включены в валовые расходы».1 См. журнал «Вестник налоговой службы», 2007, № 6.
Андрей Твердомед
