Риэлторы, пришло время отчитаться

Риэлторы, пришло время отчитаться

Ирина Ярошенко, консультант

 

В Налоговом кодексе есть единственный подпункт, непосредственно посвященный риэлторам, но какой! Грозящий в случае «непослушания» нешуточными штрафами.

Итак, в сегодняшней статье речь пойдет о новой форме отчетности, которую теперь ежеквартально обязаны подавать в органы государственной налоговой службы все риэлторы.

 

ДОКУМЕНТЫ СТАТЬИ

НК

— Налоговый кодекс Украины от 02.12.2010 г. № 2755-VІ.

Приказ № 1024

— приказ ГНАУ «Об утверждении формы предоставления Информации субъектами хозяйствования, осуществляющими посредническую деятельность, связанную с предоставлением услуг по аренде недвижимости (риэлторы), о заключенных при их посредничестве гражданско-правовых договорах (сделках)» от 24.12.2010 г. № 1024.

 

Сначала процитируем норму

НК, которая стала предметом рассмотрения в этой статье: «субъекты хозяйствования, осуществляющие посредническую деятельность, связанную с предоставлением услуг по аренде недвижимости (риэлторы), обязаны направить информацию о заключенных при их посредничестве гражданско-правовых договорах (соглашениях) об аренде недвижимости в орган государственной налоговой службы по месту своей регистрации в сроки, предусмотренные для подачи налогового расчета, по форме, установленной центральным органом государственной налоговой службы.

За нарушение порядка и/или сроков подачи указанной информации риэлтор несет ответственность, предусмотренную законом за нарушение порядка и/или сроков подачи налоговой отчетности

» (п.п. 170.1.6 НК).

Как видите, авторы

НК в отношении риэлторов были немногословными, что и послужило поводом разъяснить определенные моменты.

 

Форма.

Во исполнение п.п. 170.1.6 НК ГНАУ приказом № 1024 утвердила Информацию субъектов хозяйствования, осуществляющих посредническую деятельность, связанную с предоставлением услуг по аренде недвижимости (риэлторов), о заключенных при их посредничестве гражданско-правовых договорах (соглашениях) (далее — Информация).

Указанная форма отчетности впервые подается по итогам

І квартала 2011 года.

Пример заполненной

Информации приведен на рисунке (см. с. 33).

 

Кто подает

. Обязанность подавать Информацию возложена на субъектов хозяйствования, осуществляющих посредническую деятельность, связанную с предоставлением услуг по аренде недвижимости (риэлторов).

Иначе говоря, отчитаться в государственной налоговой службе по месту своей регистрации должны как

юридические лица (риэлторские фирмы, агентства недвижимости), так и физические лица — предприниматели, осуществляющие операции с недвижимостью указанного типа.

При этом следует заметить, что в рамках

посреднической деятельности, связанной с недвижимым имуществом, риэлторы могут предоставлять услуги по осуществлению гражданско-правовых соглашений с недвижимым имуществом (купля-продажа, аренда, мена, обеспечение расселения коммунальных квартир и т. п.) и правами на него.

Однако

НК четко очерчивает, что Информацию должны предоставлять исключительно риэлторы, осуществляющие посредническую деятельность, связанную с предоставлением услуг по аренде недвижимости. Таким образом, если в течение отчетного периода агентство недвижимости либо риэлтор не зафиксировали заключения договора аренды, то предоставлять такую Информацию они не должны.

 

Нюансы заполнения.

В Информации приводятся сведения о:

—

риэлторе, предоставляющем такую Информацию. Причем юридические лица указывают собственное наименование, местонахождение и налоговый номер; физические лица — предприниматели — фамилию, имя, отчество, местожительство, налоговый номер¹ или серию и номер паспорта²;

—

арендодателе. Обратите внимание: в Информацию должны попасть только сведения, касающиеся договоров аренды недвижимого имущества, в которых арендодателем выступает физическое лицо. Следовательно, риэлторы должны указать налоговый номер или серию и номер паспорта, фамилию, имя, отчество и место регистрации такого физического лица — арендодателя;

—

арендаторе. Сведения об арендаторе будут зависеть от того, является ли он физическим или юридическим лицом. Так, для юридического лица следует привести наименование и налоговый номер; для физического лица — фамилию, имя, отчество, регистрационный (бывший идентификационный) номер или серию и номер паспорта.

¹ Имеется в виду регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов (бывший идентификационный номер).

² Серия и номер паспорта указываются для физических лиц, которые по своим религиозным убеждениям отказались от принятия регистрационного номера учетной карточки плательщика налогов, уведомили об этом соответствующий орган государственной налоговой службы и имеют отметку в паспорте.

Также в форме предусмотрены поля для заполнения сведений

о договоре аренды. В частности, нужно указать дату составления и срок действия договора, адрес объекта аренды и арендованную площадь, а также сумму арендной платы за отчетный период.

Кстати, налоговики желают видеть в колонке 10

Информации сумму арендной платы за квартал, по крайней мере, именно такой позиции они придерживаются в устных консультациях.

Еще раз отмечаем: сведения должны касаться

исключительно предоставленных услуг по аренде недвижимости. Данные по торговле недвижимым имуществом и информационно-консультационной деятельности в Информации не отражаются.

Сроки подачи.

Как указано в НК, сроки предоставления Информации совпадают со сроками, предусмотренными для подачи налогового расчета. Налоговики в Единой базе налоговых знаний (далее — Единая база), размещенной на официальном сайте ГНАУ (http://sta.gov.ua), также пришли к выводу, что Информация должна подаваться ежеквартально, а именно в течение 40 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного квартала.

Вместе с тем в

п.п. 170.1.6 НК указано, что она направляется в орган государственной налоговой службы по месту регистрации указанных выше субъектов хозяйствования. Следовательно, ссылаясь на нормы ст. 49 НК, приходим к выводу, что указанная форма за І квартал 2011 года должна быть направлена по почте с уведомлением о вручении и с описанием вложения не позднее 3 мая 2011 года.

Как отметили в устной консультации представители налогового ведомства, такая

Информация может быть подана риэлторами непосредственно в орган государственной налоговой службы. В этом случае последний день подачи Информации за І квартал 2011 года приходится на 10 мая 2011 года.

Что касается сроков предоставления

Информации в 2011 году, то они таковы:

 

Период отчетности	Способ подачи
	по почте	вручить лично налоговикам
І квартал 2011 года	Не позднее 3 мая 2011 года	Не позднее 10 мая 2011 года
ІІ квартал 2011 года	Не позднее 1 августа 2011 года	Не позднее 9 августа 2011 года
ІІІ квартал 2011 года	Не позднее 31 октября 2011 года	Не позднее 9 ноября 2011 года
ІV квартал 2011 года	Не позднее 30 января 2012 года	Не позднее 9 февраля 2012 года

　

Ответственность

. Как отметили налоговики в Единой базе, в соответствии с п. 119.2 НК непредоставление, предоставление с нарушением установленных сроков, предоставление не в полном объеме, с недостоверными сведениями или с ошибками Информации влечет за собой наложение штрафа в размере 510 гривень, а в случае повторного нарушения в течение года — 1020 гривень. Однако, по нашему мнению, за указанные выше нарушения в период с 1 января по 30 июня 2011 года штрафные санкции к риэлторам могут быть применены в размере 1 грн. в соответствии с п. 7 подразд. 10 разд. XX НК.

Надеемся, что эта статья поможет читателям отчитаться без проблем.

 

ЗАТВЕРДЖЕНО

наказом Державної податкової адміністрації України

від 24.12.2010 р. № 1024

ІНФОРМАЦІЯ

суб’єктів господарювання, які провадять посередницьку діяльність, пов’язану з наданням послуг з оренди нерухомості (ріелтери), про укладені за їх посередництвом цивільно-правові договори (угоди)

Товариство з обмеженою відповідальністю «Мій дім», 61003 м. Харків, вул. Пушкінська, 26, 1221453698

---

(найменування або прізвище, ім’я, по батькові, місцезнаходження або місце проживання, податковий номер або серія та номер паспорта* суб’єкта господарювання,
за посередництвом якого були укладені цивільно-правові договори про надання в оренду нерухомості фізичними особами)

№ з/п	Відомості про орендодавця (фізичну особу)										Відомості про орендаря		Дані договору
	Реєстраційний номер облікової картки платника податків (або серія і номер паспорта*)	Прізвище, ім'я, по батькові	Місце реєстрації								Найменування юридичної особи або прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи	Податковий номер (або серія і номер паспорта*)	Дата укладання	Термін дії	Адреса об`єкта оренди							Орендована площа, м2	Сума орендної плати за звітний період (грн.)
			Країна**	Область\Регіон	Район	Населений пункт	Вулиця	Буд.	Корп.	Кв.					Область\Регіон	Район	Населений пункт	Вулиця	Буд.	Корп.	Кв.
1	2	3	4								5		6	7	8							9	10
1	2546857812	Петренко Олег Миколайович	—	—	—	Харків	вул. Космічна	12	—	49	Сєріков Анатолій Васильович	4857959945	04.01.2011	6 місяців	—	—	Харків	пр-т Героїв Сталінграда	152	В	85	42	3600
2	1315879500	Гайда Марія Степанівна	—	Харківська	Дергачівський	Мала Данилівка	вул. Коцюбинського	10	—	—	ТОВ «Мрія»	11234567	10.01.2011	12 місяців	—	—	Харків	пр-т Маршала Жукова	10	А	102-103	100	34200
3	2012578945	Галушко Василь Семенович	—	—	—	Харків	вул. Ньютона	121	Б	4	Павленко Сергій Олександрович	3545587463	10.01.2011	12 місяців	—	—	Харків	вул. Луї Пастера	256	—	16	63	6000
4	МН 458754	Середа Андрій Михайлович	—	—	—	Харків	вул. Танкопія	29	—	30	Танько Віра Федорівна	1254369588	27.01.2011	12 місяців	—	—	Харків	пр-т Тракторобудівників	102	В	44	24	3300
5	3215665435	Євтушенко Валентина Миколаївна	—	—	—	Харків	вул. П. Слинька	28	—	14	Варава Євген Макарович	МК 945784	09.02.2011	12 місяців	Харківська	—	Ізюм	вул. Свердлова	12	—	—	40	5400
6	1102587469	Гриб Тетяна Володимирівна	—	—	—	Харків	пр-т Гагаріна	116	—	103	Муха Іван Федорович	2549786240	10.02.2011	10 місяців	—	—	Харків	вул. Блюхера	10/3	—	56	24	5400
7	2545658585	Ващук Світлана Юхимівна	—	—	—	Харків	пр-т Миру	11	—	—	Геращенко Володимир Олексійович	4578256812	02.03.2011	12 місяців	—	—	Харків	пр-т Миру	46	—	57	22	2400
8	ММ 112354	Яковенко Валерій Вікторович	—	—	—	Харків	вул. Петровського	25	—	45	Аніщенко Андрій Іванович	2522457471	11.03.2011	5 місяців	—	—	Харків	вул. Межлаука	2/4	—	10	18	2700
9	2332548499	Слюсаренко Галина Іванівна	—	—	—	Харків	вул. Роганська	2	А	88	ВАТ «Парус»	24544896	11.03.2011	12 місяців	—	—	Харків	вул. Петровського	16	—	—	67	9000
10	3181458567	Перепелиця Віктор Вадимович	—	—	—	Харків	вул. Чигирина	19	—	36	Масюкова Ольга Павлівна	2131584255	28.03.2011	12 місяців	—	—	Харків	пр-т Гагаріна	89	—	67	22	3000

　

Дата подання інформації

22.04.2011 р.  (д/мм/рррр)

Надана інформація є достовірною

Суб’єкт господарювання (ріелтер).

Малишев (підпис)

М. П.

Малишев П. С. (прізвище та ініціали)

300-00-00 (тел.)

my.dom@mail.ru Електронна адреса (E-mail)

---

* Серія та номер паспорта для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовились від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідний орган державної податкової служби і мають відмітку в паспорті.

** Для іноземців та осіб без громадянства, які не мають постійного місця проживання в Україні, але відповідно до законодавства зобов’язані сплачувати податки в Україні.