Закладная, как обеспечение обязательства, имеет право на жизнь!
Письмо ГКЦБФР от 31.12.2010 г. № 11/03/24684
Государственная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку (далее — Комиссия) <…> сообщает следующее.
В соответствии со статьей 20 Закона Украины «Об ипотеке» определено, что закладная — это долговая ценная бумага, удостоверяющая безусловное право ее владельца на получение от должника выполнения по основному обязательству, при условии, что оно подлежит выполнению в денежной форме, а в случае невыполнения основного обязательства — право обратить взыскание на предмет ипотеки. Закладная оформляется, если ее выдача предусмотрена ипотечным договором. После государственной регистрации ипотеки оригинал закладной передается ипотекодержателю, если иной порядок передачи закладной не установлен ипотечным договором. Закладная не является эмиссионной ценной бумагой.
После выдачи закладной выполнение основного обязательства и обращение взыскания на предмет ипотеки могут быть осуществлены только на основании требования владельца закладной. Обращение взыскания на предмет ипотеки владельцем закладной осуществляется в порядке, установленном разделом V данного Закона.
Статьей 1 упомянутого выше Закона регламентировано, что основное обязательство — обязательство должника по договорам займа, кредита, купли-продажи, лизинга, а также обязательство, возникающее по другим основаниям, выполнение которого обеспечено ипотекой; ипотека — вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, остающимся во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном данным Законом.
Предметом ипотеки также могут быть объект незавершенного строительства, имущественные права на него, другое недвижимое имущество, которое станет собственностью ипотекодателя после заключения ипотечного договора, при условии, что ипотекодатель может документально подтвердить право на приобретенное им в собственность соответствующее недвижимое имущество в будущем. Обременение такого недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке независимо от того, кто является собственником такого имущества на момент заключения ипотечного договора (статья 5 Закона Украины «Об ипотеке»).
Учитывая вышеизложенное, следует отметить, что законодательством предусмотрена возможность использовать закладную для обеспечения обязательства, подлежащего выполнению в денежной форме.
<…>
Член Комиссии С. Петрашко
КОММЕНТАРИЙ
Комментарий к данному письму ГКЦБФР см. на с. 32–34 данного номера газеты.
