1. Организатор земельных торгов определяет перечень земельных участков государственной или коммунальной собственности и/или прав на них, которые выставляются на земельные торги отдельными лотами. Запрещается вносить в указанный перечень предназначенные под застройку земельные участки без учета в случаях, предусмотренных законом, результатов общественного обсуждения.
В перечне указываются место расположения (адрес) земельного участка, его целевое назначение (функциональное использование), площадь, кадастровый номер, условия продажи.
2. Подбор земельных участков государственной или коммунальной собственности, в том числе вместе с расположенными на них объектами недвижимого имущества (зданиями, сооружениями) государственной или коммунальной собственности, которые либо права на которые выставляются на земельные торги, осуществляется с учетом утвержденных градостроительной документации и документации по землеустройству, а также маркетинговых исследований, инвестиционной привлекательности, обращений граждан и юридических лиц относительно намерений застройки.
3. Земельные участки, включенные в перечень земельных участков государственной или коммунальной собственности либо прав на них, которые выставлены на земельные торги, не могут отчуждаться, передаваться в залог, предоставляться в пользование до завершения торгов.
4. Подготовку лотов к проведению земельных торгов обеспечивает организатор земельных торгов.
Подготовка лотов к проведению земельных торгов включает:
а) изготовление, согласование и утверждение в установленном законодательством порядке проекта землеустройства относительно отведения земельного участка (в случае изменения целевого назначения земельного участка и в случае, если границы земельного участка не установлены в натуре (на местности));
б) государственную регистрацию земельного участка;
в) государственную регистрацию вещного права на земельный участок;
г) получение извлечения о нормативной денежной оценке земельного участка в соответствии с Законом Украины «Об оценке земель» в случае продажи на земельных торгах права аренды на него;
ґ) проведение экспертной денежной оценки земельного участка в соответствии с Законом Украины «Об оценке земель», кроме случаев продажи на земельных торгах права аренды на него;
д) установление стартовой цены продажи земельного участка, которая относительно земель государственной и коммунальной собственности не может быть ниже экспертной денежной оценки земельного участка;
е) установление стартового размера годовой арендной платы, который относительно земель государственной и коммунальной собственности не может быть меньше размера арендной платы, определенного Налоговым кодексом Украины;
є) установление стартовой цены продажи прав эмфитевзиса, суперфиция земельного участка, которая относительно земель государственной или коммунальной собственности не может быть ниже рыночной стоимости соответствующего права, определенной путем проведения экспертной денежной оценки земельных участков;
ж) определение исполнителя земельных торгов, даты и места проведения земельных торгов.
Подготовка лотов к проведению земельных торгов в случае обращения взыскания на земельный участок включает проведение экспертной денежной оценки земельного участка в соответствии с Законом Украины «Об оценке земель», установление стартовой цены лота, которая равна ликвидационной стоимости земельного участка, определенной по результатам экспертной денежной оценки земельного участка.
5. Подготовка лотов к проведению земельных торгов осуществляется за счет средств организатора земельных торгов.
Финансирование подготовки лотов к продаже земельных участков государственной, коммунальной, частной собственности или прав на них (аренды, суперфиция, эмфитевзиса) на земельных торгах также может осуществляться за счет средств исполнителя земельных торгов на основании договора о подготовке лотов для продажи между организатором земельных торгов и исполнителем земельных торгов с последующим возмещением расходов исполнителю земельных торгов за счет средств, уплачиваемых покупателем лота.
6. Закупка услуг по выполнению работ по землеустройству, оценке земель в процессе подготовки лотов к продаже земельных участков государственной или коммунальной собственности либо прав на них (аренды, суперфиция, эмфитевзиса) на земельных торгах и определению исполнителя земельных торгов организатором земельных торгов осуществляется в порядке, определенном законодательством об осуществлении государственных закупок, а в случае, если законодательство об осуществлении государственных закупок не применяется, — на конкурентных началах в порядке, который определяется центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере земельных отношений.
