1. Земельные торги проводятся в форме аукциона, по результатам проведения которого заключается договор купли-продажи, аренды, суперфиция, эмфитевзиса земельного участка с участником (победителем) земельных торгов, который предложил зафиксированную в ходе проведения земельных торгов в зависимости от лота:
самую высокую цену за земельный участок;
самую высокую цену за право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис);
самую высокую цену за право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций);
самую высокую арендную плату за земельный участок.
2. Продажа земельных участков государственной или коммунальной собственности или прав на них (аренды, суперфиция, эмфитевзиса) осуществляется исключительно на земельных торгах, кроме случаев, установленных частями второй и третьей статьи 134 настоящего Кодекса.
На земельных торгах не может быть использовано преимущественное право покупки.
Абзац третий исключен.
Продажа земельных участков, которые находятся в частной собственности, или прав на них (аренды, суперфиция, эмфитевзиса) может осуществляться на земельных торгах исключительно по инициативе собственников земельного участка. В таком случае земельные торги регулируются положениями настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором с исполнителем земельных торгов.
Обращение взыскания на земельные участки или права на них (аренды, суперфиция, эмфитевзиса) осуществляется государственным исполнителем, частным исполнителем во время исполнения решений, которые подлежат принудительному исполнению в порядке, установленном Законом Украины «Об исполнительном производстве».
3. Организатором земельных торгов является:
в случае продажи земельного участка — собственник земельного участка, Верховная Рада Автономной Республики Крым, Совет министров Автономной Республики Крым, орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, осуществляющий реализацию права государственной или коммунальной собственности на земельные участки в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса ;
в случае продажи эмфитевзиса, суперфиция — лицо, которому принадлежит право эмфитевзиса, суперфиция;
в случае заключения на аукционе договора аренды земельного участка — лицо, которое в соответствии с законом может выступать его арендодателем;
в случае заключения на аукционе договора суперфиция или эмфитевзиса — собственник земельного участка, Верховная Рада Автономной Республики Крым, Совет министров Автономной Республики Крым, орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, осуществляющий реализацию права государственной или коммунальной собственности на земельные участки в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса;
в случае выполнения решений, подлежащих принудительному исполнению в порядке, определенном Законом Украины «Об исполнительном производстве», — государственный исполнитель.
Исполнителем земельных торгов является субъект хозяйствования, который заключил с организатором земельных торгов договор об их проведении.
Участником земельных торгов является физическое или юридическое лицо, которое подало исполнителю земельных торгов документы, указанные в части седьмой статьи 137 настоящего Кодекса, оплатило регистрационный и гарантийный взносы, зарегистрировано в книге регистрации участников земельных торгов и в соответствии с законом может приобретать право собственности или пользования земельным участком, который выставляется на земельные торги.
4. Проведение земельных торгов относительно земельных участков государственной или коммунальной собственности либо прав на них осуществляется по решению организатора земельных торгов, в котором указываются:
а) перечень земельных участков или прав на них, которые выставляются на земельные торги отдельными лотами;
б) стартовая цена лота;
в) срок и другие условия пользования земельным участком в случае приобретения права пользования земельным участком на земельных торгах;
г) лицо, уполномоченное организатором земельных торгов на заключение договора купли-продажи, аренды, суперфиция, эмфитевзиса земельного участка, который или право на который выставляется на земельные торги.
5. Земельные торги проводятся в соответствии с договором между организатором земельных торгов и их исполнителем. Финансирование организации и проведения земельных торгов осуществляется организатором земельных торгов или их исполнителем в соответствии с договором, заключенным между ними, в том числе за счет регистрационных взносов участников земельных торгов.
Расходы (затраты), осуществленные организатором или исполнителем земельных торгов на их проведение, возмещаются ему победителем земельных торгов.
После опубликования объявления о проведении земельных торгов исполнитель может отказаться от договора только в случаях, если проведение земельных торгов стало невозможным по независящим от него причинам.
6. Вознаграждение исполнителю земельных торгов, которое устанавливает организатор земельных торгов, состоит из расходов на организацию и проведение земельных торгов и прибыли исполнителя.
Вознаграждение исполнителя земельных торгов устанавливается в размере 5 процентов цены, по которой осуществляется купля-продажа земельного участка или права эмфитевзиса, суперфиция, или 50 процентов размера годовой арендной платы (в случае приобретения на аукционе права аренды), но не более двух тысяч необлагаемых минимумов доходов граждан за каждый лот.
7. Размер регистрационного взноса определяется исполнителем и не может превышать 50 процентов размера прожиточного минимума для трудоспособных лиц на дату публикации объявления о проведении земельных торгов.
8. Размер гарантийного взноса по лоту составляет 5 процентов стартовой цены продажи земельного участка или права эмфитевзиса, суперфиция или 30 процентов стартового размера годовой арендной платы.
9. Регистрационный и гарантийный взносы уплачиваются участниками земельных торгов на отдельные счета исполнителя земельных торгов, открытые в банке.
10. Уплаченные суммы регистрационных взносов возврату не подлежат, кроме случая, определенного частью третьей статьи 138 настоящего Кодекса.
11. Уплаченные суммы гарантийных взносов (кроме случаев, определенных частью пятой статьи 138 настоящего Кодекса) возвращаются исполнителем земельных торгов всем участникам земельных торгов, которые не были признаны победителями, в течение трех банковских дней со дня проведения земельных торгов.
12. Условия, объявленные перед проведением земельных торгов, не подлежат изменению во время заключения договора купли-продажи, аренды, суперфиция, эмфитевзиса земельного участка.
