1. Аренда жилья с выкупом является особым видом найма (аренды) жилья, который может предусматривать уступку арендодателем права требования долга другому лицу, — выгодоприобретателю.
2. По договору аренды жилья с выкупом одна сторона — предприятие-арендодатель передает второй стороне — физическому лицу (лицу-арендатору) жилье за плату на длительный (до 30 лет) срок, по окончании которого или досрочно, при условии полной уплаты арендных платежей, жилье переходит в собственность арендатора.
3. Предприятие-арендодатель приобретает право собственности на предварительно выбранное лицом-арендатором жилье с целью дальнейшей передачи такого жилья в долгосрочную аренду с выкупом такому лицу и осуществляет распоряжение таким жильем до его полного выкупа.
4. Заключение и прекращение договора аренды жилья с выкупом осуществляются на условиях и в порядке, определенных законом.
5. Существенными условиями договора аренды жилья с выкупом являются:
1) наименование сторон;
2) характеристики жилья, в отношении которого устанавливаются отношения аренды с выкупом;
3) срок, на который заключается договор;
4) размеры, порядок формирования, способ, форма и сроки внесения арендных платежей и условия их пересмотра;
5) условия досрочного расторжения договора;
6) порядок возврата средств в случае досрочного расторжения или прекращения договора;
7) права и обязательства сторон;
8) ответственность сторон;
9) другие условия, определенные законом.
6. К договору аренды жилья с выкупом применяются положения статей 811, 813–820, 823, части второй статьи 825, статей 826, 12321 настоящего Кодекса с учетом особенностей, установленных законом.
7. Договор аренды жилья с выкупом является документом, свидетельствующим о переходе права собственности на недвижимое имущество от предприятия-арендодателя к лицу-арендатору с отлагательными обстоятельствами, определенными законом.