Индексация арендной платы

ИНДЕКСАЦИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

 

Татьяна РЯБУХА, экономист-аналитик Издательского дома «Фактор»

 

В договоре аренды предусмотрено, что размер арендной платы за каждый следующий месяц определяется путем проведения корректировки размера месячной арендной оплаты за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц. Как осуществить такую корректировку?

(Днепропетровская обл.)

 

В соответствии с

п. 1 ст. 2 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» от 10.04.92 г. № 2269-XII арендой является основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности. То есть между арендатором и арендодателем при аренде государственного или коммунального имущества обязательно заключается договор аренды, в котором указываются все условия аренды.

Типовой договор аренды индивидуально определенного (недвижимого или другого) имущества, относящегося к государственной собственности

утвержден приказом Фонда государственного имущества Украины «Об утверждении договоров аренды» от 23.08.2000 г. № 1774.

Пунктом 3.3

этого Типового договора предусмотрено, что арендная плата за каждый следующий месяц определяется путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за следующий месяц, что соответствует требованиям п. 13 Методики расчета и порядка использования платы за аренду государственного имущества, утвержденной постановлением КМУ от 04.10.95 г. № 786 (далее — Методика № 786).

Рассмотрим на примере определение размеров месячной арендной оплаты и ее корректировку на индекс инфляции.

Пример.

Стоимость здания лечебно-профилактического заведения составляет 215500 грн. Площадь здания в целом — 230 м².

Арендатор планирует занять помещение общей площадью 35 м² для размещения буфета.

Независимая оценка проведена в августе 2010 года, договор аренды заключен в ноябре 2010 года.

Сначала определим стоимость арендованного помещения, являющегося частью здания, по формуле, приведенной в п. 8 Методики № 786:

В_п = В_б : П_б х П_п

,

где

В_п — стоимость арендованного помещения, являющегося частью здания (сооружения), грн.;

В_б

— стоимость здания (сооружения) в целом (без стоимости подвальных помещений, если они не эксплуатируются арендатором), определенная путем проведения независимой оценки, грн.;

П_б

— площадь здания (сооружения) в целом (без площади подвальных помещений, если они не эксплуатируются арендатором), м²;

П_п

— площадь арендованного помещения, м².

Следовательно, В_п = В_б : П_б х П_п = 215500 грн. : 230 м² х 35 м² = 32793,48 грн.

Теперь определим размер годовой арендной платы по формуле, приведенной в п. 8 Методики № 786:

О_пл = В_п х С_ор

,

где

В_п — стоимость арендованного имущества, определенная путем проведения независимой оценки, грн.;

С_ор

— арендная ставка, определенная согласно приложению 2 к Методике № 786.

В нашем случае арендатор планирует разместить в арендованном помещении буфет, поэтому в соответствии с приложением 2 к Методике № 786 арендная ставка составляет 6 %.

Следовательно, О_пл = В_п х С_ор = 32793,48 грн. х 6 % = 1967,61 грн.

Средний индекс инфляции за период с даты проведения независимой оценки (август 2010 года) до даты заключения договора аренды (ноябрь 2010 года) составляет 101,2.

Индекс инфляции за первый месяц аренды (декабрь 2010 года) — 100,8.

Индекс инфляции за второй месяц аренды (январь 2011 года) — 101,0.

Индекс инфляции за третий месяц аренды (февраль 2011 года) — 100,9.

Размер месячной арендной оплаты за первый месяц после заключения договора аренды определим по формуле, приведенной в п. 12 Методики № 786:

О_пл.міс. = О_пл : 12 х І_п.р. х І_м

,

где

О_пл — годовая арендная плата, грн.;

І_п.р.

— индекс инфляции за период с начала текущего года (в случае аренды недвижимого имущества — с даты проведения независимой оценки) до даты заключения договора аренды или пересмотра размера арендной платы;

І_м

— индекс инфляции за первый месяц аренды.

Опл.міс. = Опл : 12 х Іп.р. х Ім = 1967,61 грн. : 12 х 101,2 : 100 х 100,8 : 100 = 167,26 грн.

Арендная плата за второй месяц аренды составляет 168,93 грн. (167,26 грн. х 101,0 : 100).

Арендная плата за третий месяц аренды составляет 170,45 грн. (168,93 грн. х 100,9 : 100).