Індексація орендної плати

ІНДЕКСАЦІЯ ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ

 

Тетяна РЯБУХА, економіст-аналітик Видавничого будинку «Фактор»

 

У договорі оренди передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом проведення коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Як здійснити таке коригування?

(Дніпропетровська обл.)

 

Відповідно до

п. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.92 р. № 2269-XII орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Тобто між орендарем та орендодавцем при оренді державного або комунального майна

обов’язково укладається договір оренди, в якому зазначаються всі умови оренди.

Типовий договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності,

затверджено наказом Фонду державного майна України «Про затвердження договорів оренди» від 23.08.2000 р. № 1774.

Пунктом 3.3

цього Типового договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, що відповідає вимогам п. 13 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786 (далі — Методика № 786).

Розглянемо на прикладі визначення розмірів місячної орендної плати та її коригування на індекс інфляції.

Приклад.

Вартість будівлі лікувально-профілактичного закладу складає 215500 грн. Площа будівлі в цілому 230 м².

Орендар планує зайняти приміщення загальною площею 35 м² для розміщення буфету.

Незалежна оцінка проведена в серпні 2010 року, договір оренди укладено в листопаді 2010 року.

Спочатку визначимо вартість орендованого приміщення, яке є частиною будівлі, за формулою, наведеною у п. 8 Методики № 786:

В_п = В_б : П_б

х П_п,

де

В_п — вартість орендованого приміщення, яке є частиною будівлі (споруди), грн.;

В_б

— вартість будівлі (споруди) в цілому (без вартості підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн.;

П_б

— площа будівлі (споруди) в цілому (без площі підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), м²;

П_п

— площа орендованого приміщення, м².

Отже, В_п = В_б : П_б

х П_п = 215500 грн. : 230 м² х 35 м² = 32793,48 грн.

Тепер визначимо розмір річної орендної плати за формулою, наведеною у п. 8 Методики № 786:

О_пл = В_п

х С_ор,

де

В_п — вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн.;

С_ор

— орендна ставка, визначена згідно з додатком 2 до Методики № 786.

У нашому випадку орендар планує розмістити в орендованому приміщенні буфет, тому згідно з додатком 2 до Методики № 786 орендна ставка складає 6 %.

Отже, О_пл = В_п

х С_ор = 32793,48 грн. х 6 % = 1967,61 грн.

Середній індекс інфляції за період з дати проведення незалежної оцінки (серпень 2010 року) до дати укладення договору оренди (листопад 2010 року) становить 101,2.

Індекс інфляції за перший місяць оренди (грудень 2010 року) — 100,8.

Індекс інфляції за другий місяць оренди (січень 2011 року) — 101,0.

Індекс інфляції за третій місяць оренди (лютий 2011 року) — 100,9.

Розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладення договору оренди визначимо за формулою, наведеною у п. 12 Методики № 786:

О_пл.міс. = О_пл : 12

х І_{п. р.}х І_м,

де

О_пл — річна орендна плата, грн.;

І_{п. р.}

— індекс інфляції за період з початку поточного року (у разі оренди нерухомого майна — з дати проведення незалежної оцінки) до дати укладення договору оренди або перегляду розміру орендної плати;

І_м

— індекс інфляції за перший місяць оренди.

О_пл.міс. = О_пл : 12

х І_{п. р.}х І_м = 1967,61 грн. : 12 х 101,2 : 100 х 100,8 : 100 = 167,26 грн.

Орендна плата за другий місяць оренди становить 168,93 грн. (167,26 грн.

х 101,0 : 100).

Орендна плата за третій місяць оренди становить 170,45 грн. (168,93 грн. х 100,9 : 100).