ФОНД ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА УКРАИНЫ
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЕ ПОДАЮТСЯ АРЕНДАТОРОМ АРЕНДОДАТЕЛЮ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, ОТНОСЯЩЕГОСЯ К ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Приказ от 18.08.2011 г. № 1228
Зарегистрирован в Министерстве юстиции Украины 06.09.2011 г. под № 1055/19793
(извлечение)
В соответствии со статьей 9 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» и в связи со вступлением в силу Закона Украины от 07.04.2011 г. № 3205-VI «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по отмене свидетельства о государственной регистрации юридического лица и физического лица — предпринимателя»
приказываю:1. Внести изменения в Перечень документов, которые подаются арендатором арендодателю для заключения договора аренды имущества, относящегося к государственной собственности, утвержденный приказом Фонда государственного имущества Украины от 14.11.2005 г. № 2975, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 16.01.2006 г. под № 29/11903 (с изменениями), изложив его в новой редакции (прилагается).
<…>
5. Настоящий приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель Фонда А. Рябченко
СОГЛАСОВАНО:
<…>
Утвержден приказом Фонда государственного имущества Украины от 14.11.2005 г. № 2975
(в редакции приказа Фонда государственного имущества Украины от 18.08.2011 г. № 1228)
Зарегистрирован в Министерстве юстиции Украины 06.09.2011 г. под № 1055/19793
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, которые ПОДАются АРЕНДАТОРОМ АРЕНДОДАТЕЛЮ
ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, ОТНОСЯЩЕГОСЯ
К ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
| № п/п | Название документа | Объект аренды | ||
| целостный имущественный комплекс предприятия (организации), его (ее) структурного подразделения | недвижимое имущество, находящееся на балансе предприятия (учреждения, организации), хозяйственного общества | другое отдельное индивидуально определенное имущество, находящееся на балансе предприятия (учреждения, организации), хозяйственного общества | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | Заявление о намерении взять в аренду имущество, относящееся к государственной собственности, с указанием наименования, местонахождения (местожительства) и платежных реквизитов заявителя | + | + | + |
| 2 | Справка балансодержателя об общей площади объекта аренды с копией поэтажного плана, заверенной балансодержателем | — | + | — |
| 3 | Проект договора аренды объекта | + | + | + |
| 4 | Расчет платы за первый или базовый месяц аренды, подписанный руководителем и главным бухгалтером предприятия (подается по расчетам, приведенным в приложениях 1, 2, соответственно в одном экземпляре) | +1 | +2 | + |
| 5 | Отчет о независимой оценке недвижимого или другого отдельного индивидуально определенного имущества | — | +2 | + |
| 6 | Заключение о стоимости объекта аренды | — | +2 | + |
| 7 | Отчет о независимой оценке основных средств, нематериальных активов и оборотных материальных средств (предоставляется после проведения инвентаризации) | + | — | — |
| 8 | Акт оценки недвижимого имущества, если методикой оценки не предусмотрена обязательная независимая оценка (подается балансодержателем) | — | + | — |
| 9 | Извлечение из протокола общего собрания (конференции) трудового коллектива предприятия, его структурного подразделения о решении взять в аренду целостный имущественный комплекс предприятия, его структурного подразделения | + | — | — |
| 10 | Извлечение из протокола общего собрания (конференции) трудового коллектива работников предприятия, его структурного подразделения о решении по вопросу создания хозяйственного общества и утверждения его устава | + | — | — |
| 11 | В случаях, предусмотренных частью второй статьи 9 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», информация о предприятии, целостный имущественный комплекс которого передается в аренду в объемах, предусмотренных подпунктом 3.9.9.4 пункта 3.9 главы 3 Положения о порядке подачи заявлений в Антимонопольный комитет Украины о предварительном получении разрешения на концентрацию субъектов хозяйствования (Положение о концентрации), утвержденного распоряжением Антимонопольного комитета Украины от 19.02.2002 г. № 33-р, зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 21.03.2002 г. под № 284/6572 (далее — Положение о концентрации) | + | — | — |
| 12 | Копии учредительных документов; копия выписки или извлечения из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц — предпринимателей; копия паспорта (с. 1, 2, 11) для физического лица | + | + | + |
| 13 | Копия устава государственного предприятия — объекта аренды и его годовая финансовая отчетность (формы № 1, 2, 3) | + | — | — |
| 14 | Копии устава и учредительных документов хозяйственного общества, созданного трудовым коллективом предприятия, структурного подразделения, имущество которого передается в аренду | + | — | — |
| 15 | Распределительный баланс (при аренде целостного имущественного комплекса структурного подразделения) | + | — | — |
| 16 | Разрешение Антимонопольного комитета Украины или Административной коллегии Антимонопольного комитета Украины на аренду в случаях, предусмотренных пунктом 2.1 главы 2 Положения о концентрации | + | — | — |
| 17 | Справка предприятия-балансодержателя о наличии у него на балансе имущества, которое передается в аренду, об отсутствии (наличии) на предприятии долга перед бюджетом или налогового залога объекта аренды (глава 9 раздела II Налогового кодекса Украины) и о том, что имущество является свободным для аренды | + | + | + |
| 18 | Копия справки из ЕГРПОУ | + | + | + |
| 19 | Документы, которые необходимо предоставить для нотариального удостоверения договора аренды согласно перечню, определенному в Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 г. № 20/5, зарегистрированной в Министерстве юстиции 03.03.2004 г. под № 283/8882 | — | +3 | — |
| 20 | Копия лицензии на осуществление юридическим лицом отдельного вида деятельности (при наличии такового) | + | +4 | — |
| 21 | Согласование органа управления в сфере охраны культурного наследия в случае принадлежности к объектам культурного наследия | — | + | — |
| 22 | Отчет об экологическом аудите (в случаях, предусмотренных законодательством Украины) | + | — | — |
| 23 | Копия решения Государственной налоговой службы о внесении в Реестр неприбыльных учреждений и организаций | — | +5 | — |
1
Подается после утверждения акта оценки.2 Кроме арендаторов, имеющих право на льготу в соответствии с пунктом 10 Методики расчета и порядка использования платы за аренду государственного имущества, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.95 г. № 786.
3 Для договоров, заключенных на срок не менее трех лет.
4 Кроме арендаторов, содержащихся за счет государственного бюджета.
5 Для арендаторов, содержащихся за счет государственного бюджета.
Примечания:
1. Копии документов по позициям 1, 3, 4, 6, 12, 18, 19, 20, 21, 23 предоставляются также органу управления соответствующим государственным имуществом для получения разрешения на аренду.
2. Копии документов по позициям 1, 2, 5, 6, 7, 8, 16, 17, 19, 22 для участия в конкурсе на право аренды государственного имущества не подаются.
3. Расчет платы за первый (базовый) месяц аренды государственного недвижимого имущества осуществляется согласно приложению к Порядку согласования Фондом государственного имущества Украины, его региональными отделениями и представительствами размера платы за аренду государственного имущества, утвержденному приказом Фонда государственного имущества Украины от 01.04.2011 г. № 502, зарегистрированному в Министерстве юстиции Украины 16.06.2011 г. под № 714/19452.
Додаток 1
до Переліку документів, які подаються орендарем
орендодавцеві для укладення договору оренди майна,
що належить до державної власності
ПОГОДЖЕНО
Заступник Голови Фонду державного майна України
(начальник РВ ФДМУ або його заступник)
___________________________
«___» ____________ 20__ року
М. П.
Розрахунок
плати за перший (базовий) місяць оренди цілісного майнового комплексу
___________________________________________
(найменування структурного підрозділу)
державного підприємства
___________________________________________
(найменування)
| № з/п | Назва та місцезнаходження об’єкта оренди | Вартість основних засобів* за актом оцінки (визначена на підставі їх незалежної оцінки), грн. | Застосовані величини | Орендна плата за перший (базовий)** місяць оренди | ||
| орендна ставка, % | індекс інфляції | назва місяця, рік | орендна плата без ПДВ***, грн. | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
* Під основними засобами маються на увазі матеріальні активи, вказані у пунктах 5.1 та 5.2 Положення (стандарту) бухгалтерського обліку 7 «Основні засоби», затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 27.04.2000 № 92, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.05.2000 за № 288/4509.
** Якщо на момент розрахунку за перший місяць оренди ще невідомий індекс інфляції, зазначається орендна плата за останній місяць, щодо якого відомо індекс інфляції (базовий місяць для розрахунку), з наступним коригуванням цього показника на відповідний індекс інфляції, про що під таблицею робиться спеціальний запис.
*** Оподаткування орендної плати здійснюється відповідно до вимог чинного законодавства.
| Керівник | ___________ | ______________________ | ||
| Головний бухгалтер | ___________ | _____________________ | ||
| М. П. |
Додаток 2
до Переліку документів, які подаються орендарем
орендодавцеві для укладення договору оренди майна,
що належить до державної власності
ПОГОДЖЕНО
Заступник Голови Фонду державного майна України
(начальник РВ ФДМУ або його заступник)
___________________________
«___» ____________ 20__ року
М. П.
РОЗРАХУНОК
плати за перший (базовий) місяць оренди іншого, крім нерухомого,
окремого індивідуально визначеного майна
Майно перебуває на балансі ______________________________________________________________________
(найменування державного підприємства)
| № з/п | Назва та місцезнаходження об’єкта оренди | Вартість об’єкта оренди за незалежною оцінкою | Застосовані величини | Орендна плата за перший (базовий)* місяць оренди | ||
| орендна ставка, % | індекс інфляції | назва місяця, рік | орендна плата без ПДВ**, грн. | |||
* Якщо на момент розрахунку за перший місяць оренди ще невідомий індекс інфляції, то в таблиці зазначається орендна плата за останній місяць, щодо якого відомо індекс інфляції (базовий місяць для розрахунку), з наступним коригуванням цього показника на відповідний індекс інфляції, про що під таблицею робиться спеціальний запис.
** Оподаткування орендної плати здійснюється відповідно до вимог чинного законодавства.
| Керівник | ___________ | ______________________ | ||
| Головний бухгалтер | ___________ | _____________________ | ||
| М. П. |
КОММЕНТАРИЙ РЕДАКЦИИ
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ: ПЕРЕЧЕНЬ ОБНОВЛЕН
Согласно
ст. 9 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» от 10.04.92 г. № 2269-XII (см. «Бюджетная бухгалтерия», 2011, № 22) физические и юридические лица, желающие заключить договор аренды, направляют арендодателю заявление, проект договора аренды, а также другие документы в соответствии с перечнем, который определяет Фонд государственного имущества Украины (ФГИУ). До настоящего времени такие документы были указаны в Перечне документов, предоставляемых арендодателю для заключения договора аренды имущества, относящегося к государственной собственности, утвержденном приказом ФГИУ от 14.11.2005 г. № 2975 (далее — Перечень).Как известно,
Законом Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно отмены свидетельства о государственной регистрации юридического лица и физического лица — предпринимателя» от 07.04.2011 г. № 3205-VI было отменено свидетельство о государственной регистрации. Вместо этого документа субъекты хозяйствования в случаях, предусмотренных законодательством, должны предоставлять выписку или извлечение из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц — предпринимателей (далее — Госреестр). В связи с этим возникла необходимость в корректировке положений подзаконных актов, касающихся предоставления субъектами хозяйствования в различные инстанции информации о своем предпринимательском статусе. На этот раз изменения коснулись комментируемого Перечня, который изложен в новой редакции.Так, вместо ранее предоставляемых копий устава и учредительного договора (для юридического лица), свидетельства о государственной регистрации субъекта предпринимательской деятельности (для физического лица — субъекта малого предпринимательства) теперь появилось требование о предоставлении указанными арендаторами
копий учредительных документов и выписки или извлечения из Госреестра (п. 12 таблицы Перечня).Кроме того, из
Перечня исключены требования о предоставлении субъектами хозяйствования копий справки о постановке на учет в качестве налогоплательщика и свидетельства о регистрации плательщика НДС. Вместе с тем Перечень дополнен новой позицией, согласно которой арендатор должен подавать справку балансодержателя об общей площади объекта аренды с копией плана по этажам, заверенную балансодержателем (п. 2 таблицы Перечня).Также комментируемым
Перечнем сокращен список документов, которые подаются в случае, если договор аренды заключается с целью размещения бюджетной организации, упрощены требования к оформлению таких документов и конкретизированы требования к подаче отдельных документов для арендаторов, содержащихся за счет средств государственного бюджета. Поэтому есть все основания полагать: изменения, внесенные в Перечень, будут способствовать ускоренному заключению договоров аренды, что в результате является положительным моментом как для арендаторов, так и для арендодателей.
