ФОНД ДЕРЖАВНОГО МАЙНА УКРАЇНИ
ПРО ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО ПЕРЕЛІКУ ДОКУМЕНТІВ, ЯКІ ПОДАЮТЬСЯ ОРЕНДАРЕМ ОРЕНДОДАВЦЕВІ ДЛЯ УКЛАДЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ МАЙНА, ЩО НАЛЕЖИТЬ ДО ДЕРЖАВНОЇ ВЛАСНОСТІ
Наказ від 18.08.2011 р. № 1228
Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 06.09.2011 р. за № 1055/19793
(витяг)
Відповідно до статті 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та у зв’язку із набранням чинності Законом України від 07.04.2011 р. № 3205-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо скасування свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи та фізичної особи — підприємця»
наказую:1. Внести зміни до Переліку документів, які подаються орендарем орендодавцеві для укладення договору оренди майна, що належить до державної власності, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 14.11.2005 р. № 2975, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 16.01.2006 р. за № 29/11903 (із змінами), виклавши його в новій редакції (додається).
<…>
5. Цей наказ набирає чинності з дня його офіційного опублікування.
Голова Фонду О. Рябченко
ПОГОДЖЕНО:
<…>
Затверджено наказом Фонду державного майна України від 14.11.2005 р. № 2975
(у редакції наказу Фонду державного майна України від 18.08.2011 р. № 1228)
Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 06.09.2011 р. за № 1055/19793
ПЕРЕЛІК ДОКУМЕНТІВ, ЯКІ ПОДАЮТЬСЯ ОРЕНДАРЕМ ОРЕНДОДАВЦЕВІ
ДЛЯ УКЛАДЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ МАЙНА,
ЩО НАЛЕЖИТЬ ДО ДЕРЖАВНОЇ ВЛАСНОСТІ
| № з/п | Назва документа | Об’єкт оренди | ||
| цілісний майновий комплекс підприємства (організації), його (її) структурного підрозділу | нерухоме майно, що перебуває на балансі підприємства (установи, організації), господарського товариства | інше окреме індивідуально визначене майно, що перебуває на балансі підприємства (установи, організації), господарського товариства | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | Заява про намір узяти в оренду майно, що належить до державної власності, із зазначенням найменування, місцезнаходження (місця проживання) та платіжних реквізитів заявника | + | + | + |
| 2 | Довідка балансоутримувача про загальну площу об’єкта оренди із копією плану за поверхами, завіреною балансоутримувачем | - | + | - |
| 3 | Проект договору оренди об’єкта | + | + | + |
| 4 | Розрахунок плати за перший або базовий місяць оренди, підписаний керівником і головним бухгалтером підприємства (подається за розрахунками, наведеними в додатках 1, 2 відповідно в одному примірнику) | +1 | +2 | + |
| 5 | Звіт про незалежну оцінку нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна | - | +2 | + |
| 6 | Висновок про вартість об’єкта оренди | - | +2 | + |
| 7 | Звіт про незалежну оцінку основних засобів, нематеріальних активів | + | - | - |
| 8 | Акт оцінки нерухомого майна, якщо методикою оцінки не передбачена обов’язкова незалежна оцінка (подається балансоутримувачем) | - | + | - |
| 9 | Витяг з протоколу загальних зборів (конференції) трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу про рішення узяти в оренду цілісний майновий комплекс підприємства, його структурного підрозділу | + | - | - |
| 10 | Витяг з протоколу загальних зборів (конференції) трудового колективу працівників підприємства, його структурного підрозділу про рішення щодо створення господарського товариства та затвердження його статуту | + | - | - |
| 11 | У випадках, передбачених частиною другою статті 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», інформація про підприємство, цілісний майновий комплекс якого передається в оренду в обсягах, передбачених підпунктом 3.9.9.4 пункту 3.9 глави 3 Положення про порядок подання заяв до Антимонопольного комітету України про попереднє отримання дозволу на концентрацію суб’єктів господарювання (Положення про концентрацію), затвердженого розпорядженням Антимонопольного комітету України від 19.02.2002 р. № 33-р, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 21.03.2002 р. за № 284/6572 (далі — Положення про концентрацію) | + | - | - |
| 12 | Копії установчих документів; копія виписки або витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб — підприємців; копія паспорта (с. 1, 2, 11) для фізичної особи | + | + | + |
| 13 | Копія статуту державного підприємства — об’єкта оренди та його річна фінансова звітність (форми № 1, 2, 3) | + | - | - |
| 14 | Копії статуту та установчих документів господарського товариства, створеного трудовим колективом підприємства, структурного підрозділу, майно якого передається в оренду | + | - | - |
| 15 | Розподільчий баланс (у разі оренди цілісного майнового комплексу структурного підрозділу) | + | - | - |
| 16 | Дозвіл Антимонопольного комітету України чи Адміністративної колегії Антимонопольного комітету України на оренду у випадках, передбачених пунктом 2.1 глави 2 Положення | + | - | - |
| 17 | Довідка підприємства-балансоутримувача про наявність у нього на балансі майна, що передається в оренду, про відсутність (наявність) на підприємстві боргу перед бюджетом або податкової застави об’єкта оренди (глава 9 розділу II Податкового кодексу України) та про те, що майно | + | + | + |
| 18 | Копія довідки з ЄДРПОУ | + | + | + |
| 19 | Документи, які необхідно надати для нотаріального посвідчення договору оренди згідно з переліком, визначеним в Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженій наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004 р. № 20/5, зареєстрованій у Міністерстві юстиції 03.03.2004 р. за № 283/8882 | - | +3 | - |
| 20 | Копія ліцензії на здійснення юридичною особою окремого виду діяльності | + | +4 | - |
| 21 | Погодження органу управління у сфері охорони культурної спадщини в разі належності до об’єктів культурної спадщини | - | + | - |
| 22 | Звіт про екологічний аудит (у випадках, передбачених законодавством України) | + | - | - |
| 23 | Копія рішення Державної податкової служби про внесення до Реєстру неприбуткових установ та організацій | - | +5 | - |
1
Подається після затвердження акта оцінки.2 Крім орендарів, які мають право на пільгу відповідно до пункту 10 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 р. № 786.
3 Для договорів, укладених на строк не менше ніж три роки.
4 Крім орендарів, які утримуються за рахунок державного бюджету.
5 Для орендарів, які утримуються за рахунок державного бюджету.
Примітки:
1. Копії документів за позиціями 1, 3, 4, 6, 12, 18, 19, 20, 21, 23 надаються також органу управління відповідним державним майном для отримання дозволу на оренду.
2. Копії документів за позиціями 1, 2, 5, 6, 7, 8, 16, 17, 19, 22 для участі у конкурсі на право оренди державного майна не подаються.
3. Розрахунок плати за перший (базовий) місяць оренди державного нерухомого майна здійснюється згідно з додатком до Порядку погодження Фондом державного майна України, його регіональними відділеннями та представництвами розміру плати за оренду державного майна, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 01.04.2011 р. № 502, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 16.06.2011 р. за № 714/19452.
Додаток 1
до Переліку документів, які подаються орендарем
орендодавцеві для укладення договору оренди майна,
що належить до державної власності
ПОГОДЖЕНО
Заступник Голови Фонду державного майна України
(начальник РВ ФДМУ або його заступник)
___________________________
«___» ____________ 20__ року
М. П.
Розрахунок
плати за перший (базовий) місяць оренди цілісного майнового комплексу
___________________________________________
(найменування структурного підрозділу)
державного підприємства
___________________________________________
(найменування)
| № з/п | Назва та місцезнаходження об’єкта оренди | Вартість основних засобів* за актом оцінки (визначена на підставі їх незалежної оцінки), грн. | Застосовані величини | Орендна плата за перший (базовий)** місяць оренди | ||
| орендна ставка, % | індекс інфляції | назва місяця, рік | орендна плата без ПДВ***, грн. | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
* Під основними засобами маються на увазі матеріальні активи, вказані у пунктах 5.1 та 5.2 Положення (стандарту) бухгалтерського обліку 7 «Основні засоби», затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 27.04.2000 № 92, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.05.2000 за № 288/4509.
** Якщо на момент розрахунку за перший місяць оренди ще невідомий індекс інфляції, зазначається орендна плата за останній місяць, щодо якого відомо індекс інфляції (базовий місяць для розрахунку), з наступним коригуванням цього показника на відповідний індекс інфляції, про що під таблицею робиться спеціальний запис.
*** Оподаткування орендної плати здійснюється відповідно до вимог чинного законодавства.
| Керівник | ___________ | ______________________ | ||
| Головний бухгалтер | ___________ | _____________________ | ||
| М. П. |
Додаток 2
до Переліку документів, які подаються орендарем
орендодавцеві для укладення договору оренди майна,
що належить до державної власності
ПОГОДЖЕНО
Заступник Голови Фонду державного майна України
(начальник РВ ФДМУ або його заступник)
___________________________
«___» ____________ 20__ року
М. П.
РОЗРАХУНОК
плати за перший (базовий) місяць оренди іншого, крім нерухомого,
окремого індивідуально визначеного майна
Майно перебуває на балансі ______________________________________________________________________
(найменування державного підприємства)
| № з/п | Назва та місцезнаходження об’єкта оренди | Вартість об’єкта оренди за незалежною оцінкою | Застосовані величини | Орендна плата за перший (базовий)* місяць оренди | ||
| орендна ставка, % | індекс інфляції | назва місяця, рік | орендна плата без ПДВ**, грн. | |||
* Якщо на момент розрахунку за перший місяць оренди ще невідомий індекс інфляції, то в таблиці зазначається орендна плата за останній місяць, щодо якого відомо індекс інфляції (базовий місяць для розрахунку), з наступним коригуванням цього показника на відповідний індекс інфляції, про що під таблицею робиться спеціальний запис.
** Оподаткування орендної плати здійснюється відповідно до вимог чинного законодавства.
| Керівник | ___________ | ______________________ | ||
| Головний бухгалтер | ___________ | _____________________ | ||
| М. П. |
КОМЕНТАР РЕДАКЦІЇ
ДОКУМЕНТИ ДЛЯ УКЛАДЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ: ПЕРЕЛІК ОНОВЛЕНО
Згідно зі
ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.92 р. № 2269-XII (див. «Бюджетна бухгалтерія», 2011, № 22) фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють орендодавцю заяву, проект договору оренди, а також інші документи відповідно до переліку, який визначає Фонд державного майна України. До сьогодні такі документи було зазначено в Переліку документів, які подаються орендодавцеві для укладення договору оренди майна, що належить до державної власності, затвердженому наказом ФДМУ від 14.11.2005 р. № 2975 (далі — Перелік).Як відомо,
Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо скасування свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи та фізичної особи — підприємця» від 07.04.2011 р. № 3205-VI було скасовано свідоцтво про державну реєстрацію . Замість цього документа суб’єкти господарювання у випадках, передбачених законодавством, повинні надавати виписку або витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб — підприємців (далі — Держреєстр). У зв’язку з цим виникла необхідність у коригуванні положень підзаконних актів, що стосуються надання суб’єктами господарювання до різних інстанцій інформації про свій підприємницький статус. Цього разу змін зазнав Перелік, що коментується, який викладено в новій редакції.Так, замість копій статуту та засновницького договору (для юридичної особи), свідоцтва про державну реєстрацію суб’єкта підприємницької діяльності (для фізичної особи — суб’єкта малого підприємництва), що подавалися раніше, тепер з’явилася вимога про подання зазначеними орендарями
копій установчих документів та виписки або витягу з Держреєстру (п. 12 таблиці Переліку).Крім того, з
Переліку вилучено вимоги про надання суб’єктами господарювання копій довідки про взяття на облік як платника податків та свідоцтва про реєстрацію платника ПДВ. Водночас Перелік доповнено новою позицією, згідно з якою орендар повинен подавати довідку балансоутримувача про загальну площу об’єкта оренди з копією плану за поверхами, завірену балансоутримувачем (п. 2 таблиці Переліку).Також Переліком, що коментується, скорочено перелік документів, які подаються в разі, якщо договір оренди укладається з метою розміщення бюджетної організації, спрощено вимоги до оформлення таких документів та конкретизовано вимоги до подання окремих документів для орендарів, які утримуються за рахунок коштів державного бюджету. Тому є всі підстави вважати: зміни, внесені до Переліку, сприятимуть прискореному укладенню договорів оренди, що в результаті є позитивним моментом як для орендарів, так і для орендодавців.
