ОБ ОБЛОЖЕНИИ НДС И ВЫПИСКЕ НАЛОГОВОЙ НАКЛАДНОЙ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ОПЕРАЦИЙ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ В АРЕНДУ КОММУНАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
Каков порядок обложения НДС и выписки налоговой накладной при осуществлении операций по предоставлению в аренду коммунального имущества коммунальными предприятиями?
В соответствии с п.п. «б» п. 185.1 ст. 185 Налогового кодекса Украины от 02.12.2010 г. № 2755-VI, с изменениями и дополнениями (далее — НКУ), объектом обложения НДС являются операции плательщиков налога по поставке услуг, место поставки которых расположено на таможенной территории Украины, согласно ст. 186 НКУ.
В соответствии с п.п. 14.1.185 п. 14.1 ст. 14 НКУ поставка услуг — любая операция, не являющаяся поставкой товаров, или другая операция по передаче права на объекты права интеллектуальной собственности и другие нематериальные активы или предоставлению других имущественных прав в отношении таких объектов права интеллектуальной собственности, а также предоставлению услуг, потребляемых в процессе совершения определенного действия или осуществления определенной деятельности.
Пунктом 14 ч. 1 ст. 69 Бюджетного кодекса Украины от 08.07.2010 г. № 2456-VI, с изменениями и дополнениями, определено, что поступления от арендной платы за пользование имущественным комплексом и другим имуществом, находящимся в коммунальной собственности, относятся к доходам общего фонда местных бюджетов, которые не учитываются при определении объема межбюджетных трансфертов. Организационные отношения, связанные с передачей в аренду имущества государственных предприятий, учреждений и организаций и другого отдельного индивидуально определенного имущества, находящегося в государственной и коммунальной собственности, предприятий, основанных на имуществе, принадлежащем АР Крым или находящемся в коммунальной собственности (далее — предприятия), их структурных подразделений, а также имущественные отношения между арендодателями и арендаторами по хозяйственному использованию государственного имущества, имущества, принадлежащего АР Крым или находящегося в коммунальной собственности, регулируются Законом Украины от 10.04.92 г. № 2269-XII «Об аренде государственного и коммунального имущества», с изменениями и дополнениями.
В соответствии со ст. 19 этого Закона методика расчета арендной платы и пропорции ее распределения между соответствующим бюджетом, арендодателем и балансодержателем определяются органами, уполномоченными Верховной Радой АР Крым (для объектов, принадлежащих АР Крым), и органами местного самоуправления (для объектов, находящихся в коммунальной собственности) на тех же методологических принципах, как и для объектов, находящихся в государственной собственности.
С учетом изложенного, операции по предоставлению в оперативную аренду (лизинг) коммунальными предприятиями коммунального имущества подлежат обложению НДС в общеустановленном порядке по основной ставке.
Согласно Порядку заполнения налоговой накладной <…> на дату возникновения налоговых обязательств по НДС коммунальное предприятие — арендодатель выписывает налоговую накладную на всю сумму арендной платы, предусмотренную договором аренды, независимо от того, будет ли арендатор сам распределять сумму полученной арендной платы или вся сумма арендной платы будет им перечислена на регистрационный счет арендодателя, в которой в отдельной строке должна быть выделена сумма НДС, начисляемая на стоимость арендной платы.
По материалам Единой базы налоговых знаний,
размещенной на официальном сайте ГНСУ
www.sta.gov.ua
