Кто и сколько должен платить за электроэнергию в арендованном помещении
Юлия КРОТ, экономист-аналитик Издательского дома «Фактор»
Территориальный центр социального обслуживания (предоставления социальных услуг) арендует часть помещения. Арендодатель — бюджетное учреждение настаивает на распределении стоимости потребленной электроэнергии между несколькими арендаторами пропорционально занимаемой ими площади. При этом отсутствие электроприборов в отдельных помещениях арендодатель не принимает во внимание.
Правомерными ли являются действия арендодателя в отношении распределения стоимости потребленной электроэнергии между арендаторами пропорционально арендованной площади? Как правильно распределять расходы за электроснабжение между арендаторами?
(Донецкая обл.)
Возмещение арендатором расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием арендованного помещения (в том числе стоимости потребленной электроэнергии), — привычное дело. Но если таких арендаторов в одном здании несколько, а индивидуальные счетчики электроэнергии отсутствуют, то кто и сколько в таком случае должен платить за электроэнергию? Неужели стоимость потребленной электроэнергии следует распределять пропорционально площади, занимаемой каждым арендатором? Такой подход не справедлив, скажете вы, ведь не все арендаторы используют одинаковое количество электроприборов. Более того, разные электроприборы могут иметь разную мощность.
Не торопитесь с выводами, давайте копнем глубже и разберемся в этом вопросе подробнее. И для начала напомним, что правовые принципы регулирования взаимоотношений между арендодателями и арендаторами по поводу государственного и коммунального имущества определены Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» от 10.04.92 г. № 2269-XII (далее — Закон об аренде). Так, одной из обязанностей арендатора является своевременное внесение арендной платы в полном объеме. Причем за пользование объектом аренды арендатор вносит арендную плату независимо от последствий хозяйственной деятельности (ч. 1 ст. 19 Закона об аренде).
Размер, условия и сроки внесения арендной платы за использование государственного имущества устанавливаются с учетом требований Методики расчета и порядка использования платы за аренду государственного имущества, утвержденной постановлением КМУ от 04.10.95 г. № 786 (далее — Методика № 786). А при предоставлении в аренду коммунального имущества следует руководствоваться методиками, утвержденными соответствующими органами местного самоуправления.
Отметим, что размер арендной платы устанавливается договором аренды между арендодателем и арендатором. Однако расходы на содержание арендованного имущества в плату за аренду имущества не включаются. Такой порядок зафиксирован в п. 3 Методики № 786. Таким образом, стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором, уплачивается отдельно от арендной платы за имущество. Как правило, арендатор компенсирует арендодателю соответствующие расходы на основании отдельного договора — Договора о возмещении расходов балансодержателя на содержание арендованного недвижимого имущества и предоставление коммунальных услуг арендатору, примерная форма которого утверждена приказом Фонда госимущества от 23.08.2000 г. № 1774 (далее — Договор).
Важно: балансодержатель обеспечивает обслуживание, эксплуатацию и ремонт здания, а арендатор, в свою очередь, принимает участие в расходах балансодержателя на выполнение указанных работ пропорционально занимаемой им площади в этом здании, если иное не следует из характера услуг, предоставленных балансодержателем по такому договору (п. 1.1 Договора).
Кроме распределения и оплаты потребленных услуг пропорционально занимаемой площади, Договор может предусматривать и другие критерии распределения по выбору сторон: пропорционально количеству пользователей или по количеству источников электрооборудования. Способ распределения стоимости потребленных услуг должен быть установлен по взаимному согласию сторон.
Следует также отметить, что Госказначейство в письме от 31.05.2011 г. № 17-04/1412-7555 указало на возможность распределения арендодателем расходов на содержание помещений между арендаторами в зависимости от наличия, количества, мощности, времени работы электроприборов, а в неделимой части — пропорционально размеру арендованной организациями площади. При этом распределение стоимости потребленной электроэнергии исходя из количества, мощности электроприборов и среднего времени их работы за месяц, по нашему мнению, является наиболее объективным. Однако такой способ распределения указанных расходов между арендаторами соответствующего здания обязательно должен быть определен условиями Договора.
Следовательно, если Договором предусмотрено проведение распределения расходов, связанных с электроснабжением, пропорционально занимаемой каждым арендатором площади, то действия арендодателя по определению стоимости потребленной электроэнергии указанным способом распределения расходов являются вполне правомерными. Поэтому, если вы желаете платить за электроснабжение иным образом, вам придется обратиться к арендодателю с просьбой изменить условия Договора.
Подробнее об особенностях осуществления расчетов между арендодателями и арендаторами по поводу возмещения расходов на содержание арендованного помещения можно узнать из статьи «Возмещение расходов при аренде помещений: особенности расчета и порядка оплаты» (см. «Бюджетная бухгалтерия», 2012, № 35).
