Оренда — платне використання майна
Передусім нагадаємо, що взагалі таке оренда. Відповідне визначення наведено у п. 10 ч. 1 ст. 1 Закону № 157*.
* Закон України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 № 157-IX.
Оренда — це речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов’язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.
Тож, як бачимо, оренда є платним користуванням майна, а не безоплатним.
Якщо йдеться про безоплатне користування майном, то це вже інше поняття, а саме: позичка.
УВАГА!
Передавати державне або комунальне майно в безоплатне користування або позичку заборонено
Це чорним по білому прописано у ч. 2 ст. 9 Закону № 157.
Отже, наразі надати спецтехніку можливо тільки в оренду.
Умови надання в оренду майна, яке перебуває в державній чи комунальній власності, унормовано Законом № 157.
При цьому якщо об’єктом оренди є окреме індивідуально визначене майно (крім транспортних засобів), то розмір стартової орендної плати визначається на підставі Методики № 630*. Це передбачено у п. 52 Порядку № 483**.
Розмір стартової орендної плати для транспортних засобів визначають згідно з абз. 1 — 5 п. 52 Порядку № 483. А от механізм визначення розміру плати за оренду об’єктів державної власності прописано у Методиці № 630.
Водночас щодо об’єктів комунальної власності органи місцевого самоврядування (далі — ОМС) можуть прийняти свої місцеві Методики розрахунку орендної плати такого майна.
У разі ж якщо місцева Методика визначення розміру орендної плати не затверджена, у питаннях оренди комунального майна слід керуватися нормами Методики № 630. Про це зазначено у ч. 2 ст. 17 Закону № 157.
Розмір орендної плати іншого окремого індивідуально визначеного майна визначається відповідно до пп. 6, 7, 14 Методики № 630.
Пільги для орендарів в умовах воєнного стану
У період дії воєнного стану діють певні особливості надання майна в оренду. Докладно читайте про них у матеріалах «Оренда в умовах воєнного стану: вивчаємо нові правила» // «Бюджетна бухгалтерія», 2022, № 22 та «Оренда в умовах воєнного стану: маємо зміни» // «Бюджетна бухгалтерія», 2024, № 18 (ср. ).
Певні категорії орендарів мають право на знижку з орендної плати або ж на повне звільнення від неї. Ба більше, такі пільги застосовуються лише за певних умов, визначених постановою № 634*.
Окрім пільг, передбачених постановою № 634, ОМС мажуть надавати додаткові пільги під час дії воєнного стану. Про це зазначено у п. 12 постанови № 634.
Такі пільги мають бути закріплені у рішенні ради, ухваленому відповідно до вимог Закону № 280*.
* Закон України «Про місцеве самоврядування в Україні» від 21.05.97 № 280/97-ВР.
Висновок
- У період дії воєнного стану орендар, дійсно, може мати навіть 100-відсоткову пільгу з орендної плати, якщо така пільга передбачена постановою № 634 або закріплена у рішенні місцевої ради.
