ПРОЦЕНТЫ ПО ИПОТЕКЕ В НАЛОГОВЫЙ КРЕДИТ
можно включать ежегодно в течение 10 лет — ГНАУ не против
Письмо Государственной налоговой администрации Украины от 16.03.2009 г. № 5282/7/17-0717
«О праве на налоговый кредит по процентам, уплаченным по ипотеке»
В комментируемом
письме ГНАУ разъяснила порядок отнесения в налоговый кредит (далее — НК) процентов, уплаченных по ипотечному жилищному кредиту и продемонстрировала новый подход к пониманию п. 10.5 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц» от 22.05.2003 г. № 889-IV (далее — Закон).Согласно Закону право на включение в состав НК суммы, рассчитанной согласно
ст. 10 Закона, предоставляется плательщику налога не чаще одного раза в 10 календарных лет начиная с года, в котором объект жилищной ипотеки будет приобретаться или начинает строиться. Именно выделенная фраза и стала предметом для дискуссий.Комментируемое разъяснение ГНАУ хорошее (потому что правильное), ведь теперь она согласна с позицией Комитета ВРУ по вопросам финансов и банковской деятельности по данному вопросу (
письмо от 12.02.2007 г. № 06-10/10-138*) и не возражает против ежегодного отнесения уплаченных процентов по договору ипотеки в состав НК физлица.* См. ком. «Ипотечный кредит граждан: ежегодно в течение 10 лет и только по одному объекту жилья»// «БН», 2007, № 10, с. 7. См. по этому поводу также консультацию «Налоговый кредит в течение срока ипотечного договора можно получать ежегодно»// «БН», 2009, № 15, с. 47.
Теперь
условиями для возникновения права на НК по ипотеке, по мнению ГНАУ, являются такие:1.
При наличии нескольких ипотечных жилищных кредитов, право на НК возникает у него лишь по одному такому кредиту, обеспеченным одним предметом ипотеки, который плательщик определил в качестве основного места проживания .2.
Включить в состав НК часть суммы процентов, фактически уплаченных по одному ипотечному жилищному кредиту, начиная с года, в котором объект жилищной ипотеки будет приобретаться или начинает строиться, физическое лицо имеет право ежегодно (в течение 10 последовательных лет).Ранее ГНАУ имела на этот счет иное мнение. Так, в письме от 28.08.2006 г. № 4466/В/17-0715** она указывала, что если физлицо воспользовалось правом на налоговый кредит по ипотеке в 2006 году, то в следующий раз таким правом оно сможет воспользоваться только через 10 календарных лет, т. е. не ранее 2016 года (при условии действия на то время ипотечного кредитного договора).
** См. ком. «Как формируется налоговый кредит физлиц по ипотечным процентам — фискальный вариант ГНАУ»// «БН», 2006, № 41, с. 9.
