ПРОЦЕНТИ ЗА ІПОТЕКОЮ ДО ПОДАТКОВОГО КРЕДИТУ
можна включати щороку протягом 10 років — ДПАУ не заперечує
Лист Державної податкової адміністрації України від 16.03.2009 р. № 5282/7/17-0717
«Про право на податковий кредит за процентами, сплаченими за іпотекою»
У
листі, що коментується, ДПАУ роз’яснила порядок віднесення до податкового кредиту (далі — ПК) процентів, сплачених за іпотечним житловим кредитом, і продемонструвала новий підхід до розуміння п. 10.5 Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб» від 22.05.2003 р. № 889-IV(далі — Закон).Згідно з ним право на включення до складу ПК суми, розрахованої відповідно до
ст. 10 Закону, надається платнику податку не частіше одного разу на 10, календарних рокі, починаючи з року, в якому об’єкт житлової іпотеки придбаватиметься або починає будуватися. Саме виділена фраза і стала предметом для дискусій.Роз’яснення ДПАУ, що коментується, хороше (тому що правильне), адже тепер вона згодна з позицією Комітету ВРУ з питань фінансів і банківської діяльності щодо цієї проблеми (
лист від 12.02.2007 р. № 06-10/10-138*) і не заперечує проти щорічного віднесення сплачених процентів за договором іпотеки до складу ПК фізичної особи.* Див. ком. «Іпотечний кредит громадян: щороку протягом 10 років і тільки стосовно одного об’єкта житла» // «БТ», 2007, № 10, с. 7. Див. із цього приводу також конс. «Податковий кредит протягом строку іпотечного договору можна отримувати щороку» // «БТ», 2009, № 15, с. 47.
Тепер
умовами для виникнення права на ПК за іпотекою, на думку ДПАУ, є такі:1.
За наявності декількох іпотечних житлових кредитів право на ПК виникає у фізичної особи лише за одним таким кредитом, забезпеченим одним предметом іпотеки, який платник визначив як основне місце проживання.2.
Включити до складу ПК частину суми процентів, фактично сплачених за одним іпотечним житловим кредитом, починаючи з року, в якому об’єкт житлової іпотеки придбаватиметься або починає будуватися, фізична особа має право щороку (протягом 10 послідовних років).Раніше ДПАУ мала із цього приводу іншу думку. Так, у листі від 28.08.2006 р. № 4466/В/17- 0715** вона вказувала: якщо фізична особа скористалася правом на податковий кредит за іпотекою у 2006 році, то наступного разу таким правом вона зможе скористатися лише через 10 календарних років, тобто не раніше 2016 року (за умови дії на той час іпотечного кредитного договору).
** Див. ком. «Як формується податковий кредит фізичних осіб за іпотечними процентами — фіскальний варіант ДПАУ» // «БТ», 2006, № 41, с. 9.
