Порядок и механизм применения арендных ставок за недвижимое государственное имущество во втором полугодии 2010 года

Порядок и механизм применения арендных ставок за недвижимое
 государственное имущество во втором полугодии 2010 года

 

Постановлением от 16.06.10 г. № 440*

правительство частично изменило с 1 июля 2010 года порядок применения арендных ставок за недвижимое государственное имущество, ранее предусмотренный постановлением КМУ «Некоторые вопросы оплаты аренды государственного имущества» от 25.03.09 г. № 316 в редакции постановления КМУ от 02.12.09 г. № 1341** (далее — постановление № 316). Изменения касаются расчетов арендной платы по договорам аренды недвижимого государственного имущества, арендаторы по которым не относятся к субъектам малого предпринимательства.

* См. «БН», 2010, № 26, с. 7. —

Примеч. ред.

** См. «БН», 2009, № 16, с. 13; 2010, № 1, с. 10. —

Примеч. ред.

Следовательно, во втором полугодии 2010 года арендные ставки за недвижимое государственное имущество, указанные в приложении 2 к Методике расчета и порядка использования платы за аренду государственного имущества, утвержденной постановлением КМУ от 04.10.95 г. № 786 (далее — Методика), кроме ставок, определенных пунктами 1 — 3 указанного приложения, применяются в размере:

— 45 % установленного объема — для арендаторов — субъектов малого предпринимательства;

— 80 % установленного объема — для прочих арендаторов.

В мае — декабре 2009 года и первом полугодии 2010 года ставки для обеих указанных групп арендаторов применялись в размере 45 % установленного объема.

Рассмотрим, каков механизм расчета арендной платы за июль 2010 года по договорам, арендаторы по которым не относятся к субъектам малого предпринимательства.

 

Случай 1. Арендная плата определена в соответствии с Методикой.

Фонд государственного имущества в своем

письме-разъяснении региональным отделениям и представительствам Фонда от 23.06.10 г. № 10-16-8056 (далее — письмо-разъяснение), когда еще не были известны индекс инфляции и арендная плата за июнь 2010 года, рекомендовал осуществлять расчеты по формуле:

А_7скор. = А₅ : 0,45 х 0,8 х I₆ х I₇

,

где

А_7скор. — арендная плата за июль 2010 года откорректированая, грн.

А₅

— арендная плата за май 2010 года, грн.;

I₆

— индекс инфляции за июнь 2010 года;

I₇

— индекс инфляции за июль 2010 года.

Если перерасчет осуществляется тогда, когда уже известна арендная плата за июнь (А₆), можно пользоваться такой формулой:

А_7скор. = А₆ : 0,45 х 0,8 х I₇

.

 

Случай 2. Арендная плата определена по результатам конкурса и превышает стартовую, рассчитанную по Методике.

Для такого случая Фонд государственного имущества в своем

письме-разъяснении, когда еще не были известны индекс инфляции и арендная плата за июнь 2010 года, рекомендовал осуществлять расчеты по формуле:

А_7скор. = [(А₅ -

∆₅) : 0,45 х 0,8 +  ∆₅] х I₆ х I₇,

где

∆₅ — сумма, прибавленная по результатам конкурса к стартовой арендной плате, определенной в соответствии с Методикой, с применением индексации по май 2010 года включительно.

Если перерасчет осуществляется тогда, когда уже известна арендная плата за июнь (А₆), можно пользоваться следующей формулой:

А_7скор. = [(А₆ - ∆₆) : 0,45 х 0,8 + ∆₅] х I₇

,

где

∆₆ — сумма, прибавленная по результатам конкурса к стартовой арендной плате, определенной в соответствии с Методикой, с применением индексации по июнь 2010 года включительно.

При определении арендной платы

по новым договорам, заключаемым во втором полугодии 2010 года, на которые распространяется действие постановления № 316, определенная по Методике арендная плата за первый месяц (А_м) корректируется следующим образом:

А_{м скор.} = А_м х 0,45 — для арендаторов — субъектов малого предпринимательства;

А_{м скор.} = А_м х 0,8 — для прочих арендаторов.

Если же арендная плата

по новому договору, на который распространяется действие постановления № 316, определялась по конкурсу и превышает стартовую, рассчитанную по Методике, то она корректируется следующим образом:

А _{м скор.} = (А_м - ∆) х 0,45 + ∆ — для арендаторов — субъектов малого предпринимательства;

А _{м скор.} = (А_м - ∆) х 0,8 + ∆ — для других арендаторов,

где ∆ — сумма, прибавленная по результатам конкурса к стартовой арендной плате, определенной в соответствии с

Методикой.

 

Ярослав УСЕНКО,
 заместитель директора Департамента
 по вопросам управления государственным имуществом
 и арендных отношений ФГИУ, канд. экон. наук