Порядок і механізм застосування орендних ставок за нерухоме державне майно у другому півріччі 2010 року
Рішенням органу місцевого самоврядування встановлено, що комунальний податок нараховується і сплачується щокварталу, ставка податку — 10 %. Самостійно виявлено арифметичну помилку у визначенні СКШП за квітень — червень 2010 року (занизили СКШП на 20 осіб, замість 180 осіб зазначили 160), унаслідок якої в розрахунку за II квартал 2010 року суму комунального податку занижено на 34 грн. (сума нарахованого податку за II квартал 2010 року склала 272 грн.). Як виправити допущену помилку?
(м. Харків)
Постановою від 16.06.10 р. № 440* Уряд частково змінив з 1 липня 2010 року порядок застосування орендних ставок за нерухоме державне майно, раніше передбачений постановою КМУ «Деякі питання оплати оренди державного майна» від 25.03.09 р. № 316 у редакції постанови КМУ від 02.12.09 р. № 1341** (далі — постанова № 316). Зміни стосуються розрахунків орендної плати по договорах оренди нерухомого державного майна, орендарі за якими не належать до суб’єктів малого підприємництва.
* Див. «БТ», 2010, № 26, с. 7. —
Прим. ред.** Див. «БТ», 2010, № 1, с. 10 та «БТ»; 2009, № 16, с. 13. —
Прим. ред.Отже, у другому півріччі 2010 року орендні ставки за нерухоме державне майно, вказані у додатку 2 до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786 (далі — Методика), крім ставок, визначених пунктами 1 — 3 зазначеного додатка, застосовуються у розмірі:
— 45 % установленого обсягу — для орендарів — суб’єктів малого підприємництва;
— 80 % установленого обсягу — для інших орендарів.
У травні — грудні 2009 року та першому півріччі 2010 року ставки для обох зазначених груп орендарів застосовувалися у розмірі 45 % встановленого обсягу.
Розглянемо тепер, який механізм розрахунку орендної плати
за липень 2010 року по договорах, орендарі за якими не належать до суб’єктів малого підприємництва.Випадок 1. Орендна плата визначена відповідно до Методики.
Фонд державного майна у своєму
листі — роз’ясненні регіональним відділенням і представництвам Фонду від 23.06.10 р. № 10-16-8056 (далі — лист-роз’яснення), коли ще не були відомі індекс інфляції та орендна плата за червень 2010 року, рекомендував здійснювати розрахунки за формулою:О7скор. = О5 : 0,45 х 0,8 х I6 х I7,
де
О7скор. — орендна плата за липень 2010 року скоригована, грн.О5
— орендна плата за травень 2010 року, грн.I6
— індекс інфляції за червень 2010 року;I7
— індекс інфляції за липень 2010 року.Якщо перерахунок здійснюється тоді, коли вже відома орендна плата за червень (О6), можна користуватися такою формулою:
О7скор. = О6 : 0,45 х 0,8 х I7.
Випадок 2. Орендна плата визначена за результатами конкурсу і перевищує стартову, розраховану за Методикою.
Для такого випадку Фонд державного майна у своєму
листі-роз’ясненні, коли ще не були відомі індекс інфляції та орендна плата за червень 2010 року, рекомендував здійснювати розрахунки за формулою:О7 скор. = [(О5 - ∆5): 0,45 х 0,8 +
∆5 ] х I6 х I7,де
∆5 — сума, додана за результатами конкурсу до стартової орендної плати, визначеної відповідно до Методики, із застосуванням індексації по травень 2010 року включно.Якщо перерахунок здійснюється тоді, коли вже відома орендна плата за червень (О6), можна користуватися такою формулою:
О7 скор. = [(О6 - ∆ 6) : 0,45 х 0,8 + ∆ 5 ] х I7,
де ∆ 6
— сума, додана за результатами конкурсу до стартової орендної плати, визначеної відповідно до Методики, із застосуванням індексації по червень 2010 року включно.При визначенні орендної плати
по нових договорах, які укладаються у другому півріччі 2010 року і на які поширюється дія постанови № 316, визначена за Методикою орендна плата за перший місяць (Ом) коригується таким чином:Ом скор. = Ом х 0,45 — для орендарів — суб’єктів малого підприємництва;
Ом скор. = Ом х 0,8 — для інших орендарів.
Якщо ж орендна плата
за новим договором, на який поширюється дія постанови № 316, визначалася за конкурсом і перевищує стартову, розраховану за Методикою, то вона коригується таким чином:Ом скор. = (Ом - ∆ ) х 0,45 +
D — для орендарів — суб’єктів малого підприємництва;Ом скор. = (Ом - ∆ ) х 0,8 +
D — для інших орендарів,де
D — сума, додана за результатами конкурсу до стартової орендної плати, визначеної відповідно до Методики.
Ярослав УСЕНКО,
заступник директора Департаменту
з питань управління державним майном
та орендних відносин ФДМУ, канд. екон. наук
