Налогообложение продажи земельного участка, который был внесен в уставный фонд
Предприятие планирует продать земельный участок, ранее внесенный в уставный фонд. Возникает ли при этом валовой доход?
В соответствии со
ст. 82 Земельного кодекса Украины (далее — Земельный кодекс) юридические лица (основанные гражданами Украины либо юридическими лицами Украины) могут приобретать в собственность земельные участки для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе в случае их внесения учредителями в уставный фонд.При этом
п.п. 8.9.1 Закона Украины «О налогообложении прибыли предприятий» в редакции от 22.05.97 г. № 283/97-ВР (далее — Закон о налоге на прибыль) определено, что плательщик налога ведет отдельный учет операций по продаже или покупке земли как отдельного объекта собственности. Расходы, связанные с таким приобретением, не подлежат включению в валовые расходы отчетного налогового периода или в группу основных фондов с целью амортизации. Если впоследствии такой отдельный объект собственности продается, плательщик налога включает в состав валовых доходов положительную разницу между суммой дохода, полученного в результате такой продажи, и суммой расходов, связанных с покупкой такого отдельного объекта собственности, увеличенных на коэффициент индексации, определенный в п.п. 8.3.3 Закона о налоге на прибыль.Если расходы (с учетом индексации), понесенные в связи с приобретением такого объекта собственности, превышают доходы, полученные в результате его продажи, убыток от такой операции не включается в состав валовых расходов и покрывается за счет собственных источников плательщика налога.
Таким образом, в описанном случае в валовой доход включается положительная разница между суммой дохода, полученного в результате такой продажи, и стоимостью земельного участка, внесенного в уставный фонд предприятия как отдельный объект собственности (с учетом индексации)
.При этом следует учитывать, что в соответствии со
ст. 132 Земельного кодекса соглашения о переходе права собственности на земельные участки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Лилия КОЧЕРГА,
главный государственный налоговый
инспектор ГНИ в Дарницком районе г. Киева
