Земельный налог за нежилое помещение
Является ли плательщиком земельного налога физическое лицо — предприниматель, имеющее в собственности нежилое помещение (подвал), расположенное в многоквартирном доме?
(г. Луганск)
Напомним, что со вступлением в силу
НКУ владелец нежилого помещения (его части) в многоквартирном жилом доме уплачивает в бюджет налог за площади под такими помещениями (их частями) с учетом пропорциональной части придомовой территории с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (п. 287.8 НКУ). Из этого следует, что с 01.01.11 г. все владельцы нежилых помещений (в том числе физические лица) должны уплачивать в бюджет земельный налог.Но если детально разобраться в данной ситуации, то оказывается, что
п. 287.8 НКУ весьма противоречив. Так, в соответствии с п. 269.1 НКУ плательщиками земельного налога являются владельцы земельных участков, земельных долей (паев) и землепользователи, а основанием для начисления этого налога, как следует из п. 270.1 НКУ, являются данные земельного кадастра о земельных участках, находящихся в собственности или пользовании плательщиков этого налога.В случае же, когда субъект хозяйствования приобретет помещение в
многоквартирном доме, то к нему в соответствии со ст. 377 ГКУ не переходит право собственности на земельный участок, а сведения о нем не вносятся в земельный кадастр. То есть владельцы нежилых, как и жилых помещений в многоквартирном жилом доме не становятся владельцами или пользователями земельного участка под ним и прилегающей к нему территории , а потому формально не являются плательщиками налога на землю, хотя в п. 287.8 НКУ прямо указано о необходимости уплаты земельного налога такими «неплательщиками».Кроме того, заметим, что государственные органы и до принятия
НКУ (письмо Госкомзема от 26.05.10 г. № 10046/17/4) пытались обязать уплачивать земельный налог владельцев нежилых помещений в многоквартирном доме, но тогда их заключения были законодательно не обоснованы, а теперь все официально.А потому ФЛП, имеющее в собственности нежилое помещение (подвал), расположенное в многоквартирном доме, должно у
плачивать в бюджет земельный налог.При этом подавать налоговую декларацию по плате за землю ФЛП не должно, поскольку в соответствии с
п. 286.2 НКУ все физические лица освобождены от подачи такой отчетности. Кроме того, в соответствии с п. 286.5 НКУ начисления физическим лицам (в том числе ФЛП) сумм налога на землю проводится органами ГНС путем выдачи плательщику до 1 июля текущего года налогового уведомления-решения о внесении налога. Сумму налогового обязательства, указанную в таком уведомлении-решении, физическое лицо (в том числе и ФЛП) должно оплатить в бюджет на протяжении 60 дней со дня вручения уведомления-решения ФЛП (п. 287.5 НКУ).Заметим, что в случае когда в соответствующий срок такое уведомление-решение ФЛП не получило, то считать, что он не является плательщиком этого налога, не следует, поскольку не исключено, что такое уведомление могло потеряться на почте и вовремя не было доставлено плательщику. Поэтому физическим лицам, имеющим в собственности нежилые помещения, но не получившим до 01.07.11 г. уведомление-решение, следует обратиться в орган ГНС с просьбой предоставить информацию о размере налога на землю и по получении такой информации уплатить определенную сумму налога за землю в бюджет.
Сергей ДЕЦЮРА
