АРЕНДА ГОСИМУЩЕСТВА:
Кабмин откорректировал методики оценки
имущества и расчета арендной платы
Постановление Кабинета Министров Украины от 3 августа 2011 года № 832
«О внесении изменений в Методику оценки объектов аренды»
Постановление Кабинета Министров Украины от 14 сентября 2011 года № 961
«О внесении изменений в постановления Кабинета Министров Украины от 10 августа 1995 г. № 629 и от 4 октября 1995 г. № 786»
Напомним, что недавно
Законом Украины от 21.04.11 г. № 3269-VI* были внесены изменения в Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» от 10.04.92 г. № 2269-XII (далее — Закон № 2269), которыми были несколько откорректированы порядок передачи в аренду государственного и коммунального имущества, методика определения оценки такого имущества, перечень имущества, сдаваемого в аренду, и т. п.* См. ком. «Аренда госимущества: внесены изменения в некоторые законодательные акты» // «БН», 2011, № 30, с. 4.
В связи с этими изменениями Кабмин для приведения подзаконных актов в соответствие с обновленными нормами
Закона № 2269 постановлением от 03.08.11 г. № 832 (далее — постановление № 832) и постановлением от 14.09.11 г. № 961 (далее — постановление № 961) внес изменения в Методику оценки объектов аренды, утвержденную постановлением КМУ от 10.08.95 г. № 629 (далее — Методика № 629), и Методику расчета и порядок использования платы за аренду государственного имущества, утвержденные постановлением КМУ от 04.10.95 г. № 786 (далее — Методика № 786).Рассмотрим самые существенные изменения.
Изменения, внесенные в
Методику № 629:1) отныне в соответствии с
п. 2 Методики № 629 оценка объектов, передаваемых в аренду, должна обязательно проводиться как перед заключением договора аренды, так и перед продлением (возобновлением) договора аренды в случае, если на момент продления действия такого договора последняя оценка объекта аренды была проведена более трех лет назад (аналогичная норма содержится и в ст. 11 Закона № 2269). Ранее в случае продления (возобновления) договора аренды оценка имущества не проводилась.При этом финансовые расходы на проведение такой оценки должен нести арендатор такого имущества (новый
третий абзац п. 2 Методики № 629**). Срок действия результатов независимой оценки составляет шесть месяцев со дня ее проведения, если другой срок не предусмотрен в отчете о независимой оценке (новый четвертый абзац п. 2 Методики № 629, изменения внесены постановлением № 961);2)
при продлении (возобновлении) договора аренды целостного имущественного комплекса с этого момента, кроме проведения оценки объекта аренды, должна также проводиться и аудиторская проверка состояния бухгалтерской отчетности, учета, первичных документов и другой информации о финансово-хозяйственной деятельности на предприятии, целостный имущественный комплекс которого передается в аренду. Такая аудиторская проверка будет проводиться на дату проведения оценки такого имущества (обновленный п. 9 Методики № 629). Финансовые расходы на проведение аудиторской проверки, как и расходы, связанные с оценкой имущества, проводимой перед такой проверкой, возлагаются на арендатора (п. 2 Методики № 629);3)
независимая оценка имущества будет проводиться при аренде как недвижимого имущества, так и другого отдельного индивидуально определенного имущества (обновленный п. 19 Методики № 629). До этого проводилась независимая оценка только недвижимого имущества.** Если не указано иное, изменения внесены постановлением № 832.
2. Изменения, внесенные
постановлением № 961 в Методику № 786:— теперь
Методика № 796 называется «Методика расчета арендной платы за государственное имущество и пропорции ее распределения»;— с этого момента отправной точкой для расчета арендной платы будет признаваться не «первый месяц аренды», а «базовый месяц расчета арендной платы — последний месяц, за который определен индекс инфляции»;
— рассчитывать годовую арендную плату за целостные имущественные комплексы государственных предприятий нужно не только исходя из стоимости
необоротных основных средств (без незавершенного строительства), определенной по независимой оценке, но и из стоимости нематериальных активов, также определенной по независимой оценке (изменения в формуле расчета размера годовой арендной платы за целостные имущественные комплексы государственных предприятий, приведенной в п. 5 Методики № 786). До этого стоимость нематериальных активов не принимала участия в расчете арендной платы;— значительно увеличены арендные ставки как за использование целостных имущественных комплексов государственных предприятий, так и за использование недвижимого государственного имущества (
приложения 1 и 2 к Методике № 786). Так, если раньше арендные ставки за аренду этих комплексов были установлены в пределах от 5 до 10 % (в зависимости от вида целостного имущественного комплекса государственного предприятия), то теперь они установлены в пределах от 10 до 25 %.Постановление № 832
вступило в силу 12.08.11 г., а постановление № 961 — 20.09.11 г.
